H. Marsmanplantsoen 13
Den Haag

Description

OP DE GRENS VAN DEN HAAG EN WATERINGEN GELEGEN ZEER ROYALE HOEKWONING (RUIM 200 M2 WOONOPPERVLAKTE!) MET EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER EN EEN FRAAIE ZONNIGE TUIN AAN HET WATER GELEGEN. VERDER BESCHIKT DE WONING OVER 4 ZEER ROYALE SLAAPKAMERS, GENOEG BERGRUIMTE EN IS GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. OPLEVERING IN OVERLEG.

Begane grond:
voortuin, entree woning. Ruime entreehal met de meterkast (8 groepen met ALS), modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging van ca. 7 m2 (welke tevens van buitenaf bereikbaar is).
Royale en lichte woon-eetkamer van ca. 8.31 x 5.71 met moderne open keuken met werkeiland en voorzien van diverse (inbouw-) apparatuur. Onder de trap (en naast de keuken) is nog een ruime bergkast aanwezig. Deze woning heeft aan de zijkant een mooie grote uitbouw van ca. 6.80 x 2.90 met glazen puien welke aan beide zijden open kunnen. In deze ruimte tevens een mooie gas- open haard. Vanuit deze uitbouw is de zij-tuin bereikbaar welke doorloopt tot aan de voorzijde van de woning waar ook nog een losse ruime berging staat.
De woonkamer heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met meerdere terrassen op verschillende hoogte niveaus en aan 2 zijde aan het water gelegen. De tuin is fraai aangelegd en aan de achterzijde tevens een zonnescherm.

1e etage:
overloop met aparte toiletruimte met zwevend toilet. Grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.46 x 3.40 met aangrenzende inloopkast van ca. 3.33 x 2.26 en een balkon aan de achterzijde.
Vanaf de overloop is de royale badkamer te bereiken, deze is ca. 3.40 x 2.90 met dubbele vaste wastafels, een ligbad en een ruime inloopdouche. Slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van ca. 5.72 x 2.92.

2e etage:
Ruime overloop, aparte wasruimte met tevens de CV opstelplaats (Remeha combiketel uit 2012) en de WTW unit. Aparte opslagruimte van ca. 2.67 x 2.03. Grote slaapkamer voorzijde over de volle breedte ca. 5.72 x 2.90 met een hoog plafond (vanwege het lessenaar dak, ook evt. mogelijkheid hier nog een extra bergvliering te realiseren). Grote L-vormige slaapkamer achterzijde tevens over de volle breedte ca. 5.72 x 3.78/2.28.

DEZE ZEER ROYALE WONNG LIGT IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. VANWEGE DE LIGGING AAN EEN DOODLOPENDE AUTOVRIJE STRAAT IDEAAL VOOR EEN GEZIN MET KINDEREN! DIVERSE VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER ALSMEDE SPORT FACILITEITEN IN DE DIRECTE NABIJHEID AANWEZIG.

BIJZONDERHEDEN:
- woonoppervlakte ruim 200 m2.
- perceeloppervlakte ca. 247 m2.
- bouwjaar 2004.
- hoekwoning.
- energielabel B.
- uitbouw aan de zijkant van de woning.
- gas- open haard in de uitbouw.
- gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
- Aanvaarding in overleg.
- schilderwerk buitenzijde 2018.
- Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar + 2 fase kookgroep.
- Verwarming middels CV-ketel REMEHA (2012).
- Warmwatervoorziening middels CV-ketel.
- de uitbouw is voorzien van automatisch te bedienen screens.
- vrij gelegen tuin met niveau verschillen, grenzend aan water ca. 10.00 x 7.00 met steiger/terras.
- nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, diverse sportfaciliteiten zoals tennis en voetbal en dorpskern
van Wateringen.
- kleinschalige woonwijk met veel speelmogelijkheden voor de kinderen.