Van der Capellenstraat 33
Den Haag

Description

Dit in 2019 buitengewoon stijlvol gemoderniseerde topappartement met twee slaapkamers en balkon is gelegen op de bovenste woonlaag en biedt daardoor tal van voordelen: geen bovenburen, een eigen entree met binnentrappenhuis, veel natuurlijke lichtinval, vrij uitzicht en bovendien wordt in Bezuidenhout voor dergelijke woningen steeds vaker een extra woonlaag toegevoegd middels een dakopbouw.

*English text below

Omgeving:
Het geliefde Bezuidenhout is een levendige en gewilde wijk die bekendstaat om haar uitstekende ligging: dicht bij zowel het bruisende centrum van Den Haag als de belangrijkste uitvalswegen. Op loopafstand bevinden zich de Theresiastraat met haar brede aanbod aan winkels, cafés en restaurants, en voor ontspanning liggen het groene Haagse Bos en Paleis Huis ten Bosch eveneens om de hoek. De bereikbaarheid is optimaal, zowel met de auto – via de A12, A4, A13 en A44 – als met het openbaar vervoer. NS-station Laan van NOI ligt op loopafstand en biedt uitstekende trein- en metroverbindingen, terwijl diverse tram- en bushaltes zich op korte afstand bevinden. Kortom: een ideale locatie die stadse levendigheid combineert met rust en groen.

Indeling:
Via het open portiek bereikt men op de eerste verdieping de entree van het appartement. Hier bevindt zich de hal met garderoberuimte en een bijzonder fraai trappenhuis met bordertrap naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Op deze verdieping komt u op een ruime overloop (ca. 2,0 x 3,5 m) die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer (ca. 5,0 x 4,4 m) met vrij uitzicht en prettig lichtinval. Direct naast de woonkamer bevindt zich de open keuken (ca. 1,9 x 2,9 m), die op stijlvolle wijze in het woongedeelte is geïntegreerd en is voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Hierdoor ontstaat een lichte, open leefruimte waar koken en samenzijn naadloos in elkaar overgaan. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,1 x 2,8 m). Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (ca. 2,9 x 2,9 m) rustig gelegen met uitzicht op het groen. De moderne badkamer (ca. 2,0 x 2,0 m) is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel en biedt toegang tot het zonnige balkon (ca. 2,1 x 0,9 m), een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Verder zijn er een separaat toilet (ca. 1,0 x 1,0 m) en een praktische bergkast met ruimte voor de wasmachine en cv-installatie. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag en het bijzondere trappenhuis met zijn natuurlijke lichtinval ademt de woning een prettige combinatie van licht, ruimte en elegantie.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1931
- Eigen grond
- Ca. 72 m2 woonoppervlakte
- In 2019 compleet gerenoveerd
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Woon- en slaapkamers zijn voorzien van CAI en Internet (UTP) aansluiting
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementen (€75,- per maand) met een ruime reserve
________________________________________________

This exceptionally stylish top-floor apartment, extensively modernized in 2019, features two bedrooms and a balcony. Its location on the uppermost level offers numerous advantages: no upstairs neighbors, a private entrance with an internal staircase, abundant natural light, open views, and the added potential for a rooftop extension—an increasingly popular upgrade in the Bezuidenhout area.

Surroundings:
The sought-after Bezuidenhout district is a vibrant and desirable neighborhood known for its excellent location—close to both The Hague’s lively city center and major highways. Within walking distance, you’ll find the Theresiastraat with its wide variety of shops, cafés, and restaurants. For relaxation, the green Haagse Bos and the nearby Royal Palace Huis ten Bosch are just around the corner. Accessibility is excellent, both by car—via the A12, A4, A13, and A44—and by public transport. Laan van NOI railway station is within walking distance, offering convenient train and metro connections, while several tram and bus stops are just a short stroll away. In short: an ideal location combining city energy with peace and greenery.

Layout:
Via the open porch, you reach the apartment entrance on the first floor. Here you’ll find the hallway with a coat area and a beautifully designed staircase with a landing leading to the second and top floor. On this level, a spacious landing (approx. 2.0 x 3.5 m) provides access to all rooms. At the front is the charming living room (approx. 5.0 x 4.4 m) with open views and plenty of natural light. Directly adjacent is the open kitchen (approx. 1.9 x 2.9 m), stylishly integrated into the living space and equipped with modern built-in appliances and ample workspace. Together, they create a bright and open living area where cooking and socializing blend seamlessly. A spacious bedroom at the front (approx. 4.1 x 2.8 m). At the rear lies the second bedroom (approx. 2.9 x 2.9 m), peacefully situated with a view of greenery. The modern bathroom (approx. 2.0 x 2.0 m) features a walk-in shower and washbasin and provides access to the sunny balcony (approx. 2.1 x 0.9 m), a delightful spot to relax outdoors. Additionally, there is a separate toilet (approx. 1.0 x 1.0 m) and a practical storage room with space for a washing machine and central heating system. Thanks to its position on the top floor and the striking staircase with natural light, the apartment exudes a pleasant sense of space, brightness, and elegance.

Additional information:
- Year of construction: 1931
- Freehold property
- Approx. 72 m² living area
- Fully renovated in 2019
- Fitted with double-glazed HR++ plastic window frames
- Living room and bedrooms equipped with CAI and Internet (UTP) connections
- Active Homeowners’ Association (VvE) of 3 apartments (€75 per month) with a healthy reserve