Graaf Janlaan 39
Leidschendam

Description

AAN BREDE RUSTIGE LAAN MET VOLOP PARKEERGELEGENHEID GELEGEN LEUK GEZINSHUIS MET EEN RUIME ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET ACHTEROM, GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND.

INDELING:
Goed onderhouden voortuin. Entree woning. Ruime hal met provisiekast en toiletruimte. Royale lichte doorzon woonkamer (ca. 8,0 x 3, 6 m) met vrij uitzicht aan de voorzijde en doorgang naar de keuken aan de achterzijde. De brede keuken (ca. 3,5 x 2,3 m) heeft werk- en opbergruimte aan weerszijden en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De ruim 11 meter diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor er desgewenst van de ochtend- en middagzon genoten kan worden. De achtertuin beschikt over een ruime vrijstaande stenen berging (ca. 3,5 x 2,3 m) en is tevens via achterom te bereiken; ideaal voor de fiets, scooter of motor!
1e verdieping: speelse en ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Voorslaapkamer (ca. 3,8 x 3,6 m) en achterslaapkamer (ca. 4,1 x 3,5 m). De derde slaapkamer heeft plaatsgemaakt voor de riante moderne badkamer met hoekligbad, douchecabine en wastafel. Hierdoor is de oorspronkelijke badkamer omgebouwd tot wc-/wasruimte.
2e verdieping: Overloop met opstelplaats van de CV-combiketel. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier nog een ruime derde slaapkamer (ca. 5,0 x 3,6 m) gesitueerd. Indien gewenst is het eventueel mogelijk om ook aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen en op deze manier zelfs 2 slaapkamers te realiseren op deze verdieping. Er is dus voldoende ruimte voor een gezin en een extra logeer- of thuiswerkkamer!.

WONEN IN HET VOORPORTAAL VAN HET STEDELIJK GEBIED DE REGIO HAAGLANDEN MET DE NATUUR LETTERLIJK "OM DE HOEK"? DEZE RUIME EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IS GELEGEN IN EEN VAN DE MEEST SYMPATHIEKE EN KINDVRIENDELIJKE WIJKJES VAN LEIDSCHENDAM-VOORBURG! DE WIJK HEEFT AAN DE ENE KANT DE BLIK GERICHT OP DE STADSE VOORZIENINGEN EN AAN DE ANDERE KANT HET RUSTIEKE POLDERLANDSCHAP BINNEN HANDBEREIK. ONDER ANDERE NATUUR- EN RECREATIEGEBIEDEN VLIETLANDEN, DE HORSTEN EN DUIJVENVOORDE ZIJN NABIJ.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1968
- Ca. 121 m2 woonoppervlakte
- ca. 160 m2 perceeloppervlakte
- 3 volwaardige verdiepingen
- Zonnige ruime achtertuin op het zuidoosten met achterom en ruime berging
- CV-combiketel Remeha Avanta 28 CW4 (2011)
- Gedeeltelijk dubbel glas.
- Deels kunststof kozijnen.