Eemwijkstraat 37
Voorburg

Description

Stijlvol gemoderniseerd jaren ’20 herenhuis gelegen op een uitstekende locatie in oud voorburg. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning over 6 slaapkamers, 3 wc’s en 2 badkamers. Dankzij de gunstige ligging van de voor- en achterzijde is er desgewenst altijd wel een plekje in de zon te vinden. Een zeldzaam sfeervol familiehuis op een geweldige locatie!

De woning ligt aan het begin van de Eemwijkstraat bij het bredere gedeelte waar de straat samenkomt met het Oosteinde. Deze gewilde en kindvriendelijke wijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (Prins Clausplein en Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer. Het Randstadrail station Leidschendam-Voorburg naar Den Haag en Rotterdam en de bushalte naar Leiden en station Voorburg bevinden zich op enkele minuten lopen. Ook de tramhalte van de tram naar Delft is op loopafstand. Een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden is lopend of op de fiets goed bereikbaar. Bijvoorbeeld het oude historische centrum van Voorburg met de sfeervolle Herenstraat en het oude centrum van Leidschendam met het gezellige sluisje. Winkelcentrum ‘’Leidsenhage”, dat momenteel druk wordt vernieuwd tot het prestigieuzes “Mall of the Netherlands” een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, bioscoop en foodcourt met kwaliteit versmarkt bevindt zich ook op fietsafstand. In de directe omgeving van Park Vronesteyn bevinden zich diverse groenvoorzieningen zoals het Sijtwende Park en Park Vreugd & Rust. Er is een ruim aanbod aan zowel lager- als middelbaar onderwijs in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten (zoals tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom, een rustig gelegen dorpse plek, die door de gunstige ligging nabij allerlei stedelijke voorzieningen verbonden is met de dynamiek van de randstad; the best of both worlds!

Indeling:
Entree woning aan de voorzijde. Gang met toiletruimte en vaste provisiekast onder de trap. Dubbele deuren naar de riante en lichte living (ca. 10,1 x 3,7 m) met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is een sfeervolle haard en erker met uitzicht over de straat. Luxe U-vormige openkeuken met inbouwapparatuur van kwaliteitsmerken. Ruim 9,5 meter diepe achtertuin waar in alle privacy van de middag- en avondzon genoten kan worden. De achtertuin is voorzien van een losstaande berging (ca. 2,0 x 1,1 m).

1e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (ca. 4,2 x 3,7 m) en zijslaapkamer (ca. 3,1 x 1,9 m) aan de achterzijde. Voor-/zijslaapkamer (ca. 2,4 x 1,9 m) en voorslaapkamer (ca. 3,7 x 2,8 m) met toegang naar het balkon aan de voorzijde. Tussengelegen luxe badkamer (ca. 3,7 x 1,8 m) met riante inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: ook de zolderverdieping is verrassend ingedeeld met twee ruime slaapkamers en tussengelegen badkamer (ca. 3,1 x 1,6 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,8 x 2,1 m) met karakteristieke balkenplafond. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,8 x 3,0 m) met dakkapel over de gehele breedte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1924;
- Ca. 149 m2 woonoppervlakte;
- Ca. 146 m2 perceeloppervlakte;
- Compleet gerenoveerd in 2016;
- Volledige voorzien van dubbele beglazing;
- Lamelparket met houten toplaag op iedere verdieping;
- Remeha CV-combiketel (2016);