cdmakelaardij.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.

Oostvlietstraat 44
Voorburg

price € 475.000 k.k.
type Terraced house
livingSurface 115m²
bedrooms 4
bathrooms 1
rooms 5
auctionDate in consultation

Interested?

We are happy to provide more information or schedule a viewing

Office Voorburg


(070) 762 0090

Description

Op gewilde locatie in Oud Voorburg gelegen herenhuis met voortuin en achtertuin (voorzien van middag- en avondzon). De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een pleintje en van binnen zijn er nog veel originele jaren ’20 stijldetails te vinden. Let op: de woning dient volledig gerenoveerd te worden en heeft derhalve veel potentie om hier geheel naar eigen wens en inzicht een droomhuis te realiseren. Tevens zijn er nog veel mogelijkheden om ook het woonoppervlakte te vergroten middels een uitbouw en/of dakkapellen.

Om de hoek bevinden zich diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen (waaronder de groenteboer, slager, bakker en de kaaswinkel ). Maar ook het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Het is een leuk fietstochtje naar het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes, evenals het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Op zaterdagen is er tevens een versmarkt op loopafstand naast Park Vreugd & Rust en de kinderboerderij. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom, voor ieder wat wils en een perfecte basis om nog vele jaren te genieten.

Indeling:
Voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule en gang met originele granitovloer, originele wandtegels en pui voorzien van glas-in-lood beglazing en klapdeur naar de gang. Vanuit de gang zijn er 2 deuren naar de woonkamer (beiden met glas-in-lood beglazing) en hiervandaan is de provisiekast onder de trap toegankelijk, evenals de toiletruimte en keuken. De woonkamer (ca. 8,6 x 3,7 m) is verrassend ruim en breder dan gemiddeld bij dergelijke woningen uit deze bouwperiode. Ook in de woonkamer zijn nog veel originele details te vinden, zoals de marmeren schouwen (voor en achter), glas-in-lood bovenlichten en hoog plafond voorzien van ornamenten. Aan de voorzijde is er prettig vrij uitzicht over het pleintje en aan de achterzijde openslaande deuren (voorzien van dubbel glas) naar de achtertuin. De achtertuin met vrijstaand berging (incl. elektra) is bijna 11 meter diep en beschikt over de middag- en avondzon. Dankzij de grootte van de tuin is het indien gewenst goed mogelijk om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren. De keuken is thans een separate ruimte en gedateerd. Ook deze ruimte heeft veel potentie om geheel naar eigen inzicht anders te worden ingedeeld eventueel met muurdoorbraak naar de woonkamer (let op: mogelijk wel een dragende wand dus extra expertise vereist). Mooi origineel trappenhuis naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ook hier valt direct op dat de woning in basis breder is dan gemiddeld. Grootste kamer aan de achterzijde (ca. 4,5 x 3,7 m) met vaste kast en deur naar de kamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 3,7 m). Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,6 x 2,0 m). Verouderde badkamer aan de achterzijde (ca. 3,5 x 2,0 m) met nog de originele jaren ’20 wastafel en kastjes. Deze ruimte is dankzij het formaat goed in te delen met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Later aangelegde vaste trap naar de zolder.

2e verdieping: Zolderruimte met stahoogte onder de nok (nokhoogte ca. 2,2 meter). Momenteel is hier 1 open ruimte met een dakraam, maar ook hier is zeer veel potentie om de ruimte efficiënter in te delen en middels dakkapellen de woonoppervlakte te vergroten.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1924
- Eigen grond
- Ca. 115 m2 woonoppervlakte
- Ca. 137 m2 perceeloppervlakte
- Vorige bewoner heeft bijna 80 jaar (!) in het huis gewoond
- Schilderwerk in 2021 uitgevoerd
- CV-combiketel uit 2018
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (grotendeels enkel)
- Boordevol originele stijldetails
- Gezien de leeftijd van het huis en de laatste verbouwing zal de asbest- en "as is-where is" clausule worden opgenomen
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing

Details

Acceptance

Price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
in consultation

Build

House type
Single family, Terraced house
Build type
Existing
Build year
1924
Maintenance inside
Fair
Maintenance outside
Fair

Surface and volume

Living surface
115m²
Plot surface
137m²
Livingroom surface
32m²
Volume
419m³

Layout

Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Number of floors
3
Facilities
Cable tv, Smoke duct, Skyline, Natural ventilation

Energy

Energy label
D
Isolation
Roof insulation
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
(2018, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
In residental area, Sheltered location
Garden
Backyard
Backyard
Northwest, 65m², 596×1092cm
Shed
Free standing, stone
Shed facilities
electricity

Garage

Location

[ { "address": "Oostvlietstraat 44", "zipCode": "2271 RK", "city": "Voorburg", "lat": 52.0759375, "lng": 4.3754963, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Floor plans

Oostvlietstraat 44, Voorburg floorplan-0
Oostvlietstraat 44, Voorburg floorplan-1
Oostvlietstraat 44, Voorburg floorplan-2
Oostvlietstraat 44, Voorburg floorplan-3

View sun path

Interested in this property

Enter your details and we will contact you as soon as possible for an appointment or more information.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Sale by location Voorburg
Call (070) 762 0090

+

Selling your property?

Take the free sales test!

Start immediately