Prins Bernhardlaan 317
Voorburg

Description

ZELDZAAM GOED ONDERHOUDEN EN LUXE GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET OPRIT EN (VOORHEEN) GARAGE. DEZE ONDER ICONISCHE ARCHITECTUUR GEBOUWDE WONING WORDT GEKENMERKT DOOR DE UITZONDERLIJK BREDE MAATVOERING OP DE WOONVERDIEPING MET EXTEEM VEEL LICHTINVAL EN SEMI-VRIJGELEGEN SLAAPVERDIEPINGEN, DE VRIJE LIGGING AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE EN DE ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM. WOONCOMFORT IN OPTIMA FORMA!

De woning ligt aan een rustige ventweg met louter bestemmingsverkeer om de hoek van Park ’t Loo, de eeuwigdurend ononderbroken groenstrook tussen Vreugd en Rust en Paleis Huis ten Bosch. Daarachter ligt op loopafstand het winkelcentrum De Julianabaan met allerlei winkels, restaurants en gezelligheid. Het winkelcentrum Leidsenhage, dat momenteel druk wordt vernieuwd tot het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt, als de gezellige Herenstraat in (oud) Voorburg bevindt zich op fietsafstand. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting alle delen van het land (Prins Clausplein en de Sijtwendetunnel richting A44, A4, A12 en A13) en openbaar vervoer (Station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op steenworp afstand). De gemeente wordt gekenmerkt door de vele goede scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) welke op loop- en fietsafstand bereikbaar zijn. Tevens is er een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Kortom, voor ieder wat wils en een ideale locatie voor een gezinswoning!

INDELING:
De breedte van het perceel valt van buitenaf meteen op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met parkeergelegenheid op eigen erf. En indien gewenst is hier nog een extra parkeerplaats te realiseren. De voortuin is fraai aangelegd en ruim 9 meter diep, waarmee de afstand tot de openbare weg relatief groot is en dus de privacy binnenin de woning gewaarborgd blijft. De entree van de woning aan de voorzijde is met een luifel overdekt. Hal met toiletruimte voorzien van douche toilet en fontein. De L-vormige woon-/eetkamer is verrassend ruim en opvallend licht dankzij de vele raampartijen aan de achterzijde en voorzijde. In totaliteit is de woning ca. 8,8 meter breed (!!) wat in combinatie met de halfopen keuken resulteert in een bijzonder prettige en lichte ruimte met een open tuingericht karakter. De woonkamer (ca. 7,7 x 3,7 m) heeft vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle openhaard. De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgebouwd naar waar voorheen de garage zat. De massief houten keuken van kwaliteitsmerk Poggenpohl heeft zeer veel werk- en opbergruimte en is rijkelijk voorzien, in tweede helft van 2017, van kwalitatief hoogwaardige (Bosch) inbouwapparatuur, waaronder combi oven-/stoom, combi oven-/magnetron, vaatwasser, warmhoudlade, Quooker en koel-/vriescombinatie van het merk Liebherr en alles met garantie tot 2022. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken c.q. berging aan de voorzijde, welke eveneens direct van buitenaf bereikbaar is. In de bijkeuken zit de aansluiting voor de wasmachine en droger. De breedte van het perceel komt uiteraard ook in de achtertuin tot uiting, met een prachtig formaat tuin (ca. 10,8 x 8,5 m). De tuin is vrij gelegen (veel privacy!) en beschikt dankzij de ligging op het noordwesten over de middag- en avondzon. Tevens is de achtertuin toegankelijk via de achterom en is de tuin voorzien van een vrijstaande berging (ca. 2,7 x 3,3 m) met elektra.

1e verdieping: Overloop met vaste kast. Dankzij de geschakelde structuur van de woning zijn de slaapverdiepingen semi-vrijstaand en grenzen deze dus maar aan 1 zijde met de buren. Ruime slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde (ca. 4,9 x 2,9 m). Twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 4,2 x 2,6 en 3,2 x 2,2 m). Tussengelegen moderne luxe badkamer (ca. 2,6 x 2,0 m) met ligbad-/douche combinatie, toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Deze volledige verdieping is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer (ca. 7,5 x 4,9 m) met vaste kastruimte en een en suite tweede badkamer voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en derde toilet. Indien gewenst kan deze verdieping relatief eenvoudig anders ingedeelde worden, opdat hier 2 kamers gerealiseerd kunnen worden.

De fijne sfeer die deze woning uitstraalt en de mate van hoogwaardige afwerking komen pas echt tot hun recht als u dit in werkelijkheid beleeft. Graag nodigen wij u uit om dit te komen ervaren.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1974
- Eigen grond
- Ca. 164 m2 woonoppervlakte
- Ca. 260 m2 perceeloppervlakte
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen (1ste etage voorzijde 3 nieuwe kozijnen dubbel glas, achterzijde 4 nieuwe kozijnen en tuindeur met triple glas)
- Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer 2e verdieping
- Kruipruimte begane grondvloer voorzien van Tonzon vloerisolatie
- Voorzien van elektrische rolluiken en zonneschermen, voorzijde nieuwe screens
- Elektra uitgebreid met 20 groepen
- 16 zonnepanelen met besparing van minimaal 80,00 euro per maand
- Oplaadpunt voor een elektrische auto t.p.v. carport (eventueel over te nemen)
- Gevelbeplating buitenzijde van trespa
- Carport, voor en achtertuin gaan bij zonsondergang met led licht aan en bij zonsondergang uit in te stellen via app
- Video intercom met twee displays
- Alarminstallatie met vier displays