Prinses Mariannelaan 13
Voorburg

Description

UITERMATE CHARMANTE VRIJSTAANDE VILLA MET RUIM 12 METER DIEPE VOOR- EN VRIJ GELEGEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM. DE WONING LIGT OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE HERENSTRAAT EN BIEDT DANKZIJ DE VRIJSTAANDE LIGGING VEEL PRIVACY.

Vanaf de woning zijn de 4 parken Arentsburgh, Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg met daarnaast museum Huygens’ Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikbaar en ook het openbaar vervoer stopt direct om de hoek (o.a. station Voorburg en diverse busverbindingen in de straat). In de directe omgeving zijn verschillende lagere- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten.

INDELING:
diepe voortuin met pad naar de hoofdentree aan de zijkant van de woning en poort naar de tuin aan de achterzijde. Entree woning. Ruime hal met originele granitovloer en lambrisering. De hal beschikt over een garderoberuimte, provisiekast onder de trap en toiletruimte. Ruime L-vormige living met voor- en achterkamer. De voorkamer (ca. 5.76 x 4,0 m) ligt over de gehele breedte van de woning en heeft daarmee veel lichtinval dankzij de (originele glas-in-lood) ramen in de zijgevel en de charmante erker. Deze kamer beschikt over een sfeervolle open houthaard. De achterkamer (ca. 4,3 x 3,5 m) heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De bijna 15 meter diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft dankzij de vrije ligging nagenoeg de gehele dag de beschikking over de zon. De achtertuin is voorzien van een berging met daarnaast een overdekte fietsenstalling. Keukenruimte aan de achterzijde.

1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 3,7 m) met erker en riante vaste kastruime met een grote garderobe. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,45 x 3,5 m). Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,4 x 2,3 m) met toegang tot het balkon. Moderne badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Sfeervolle kapverdieping met de houten balken in het zicht. Dankzij de dakkapel aan de zijkant is op de overloop een ruimte voor de wasmachine en droger gecreëerd. Tweede douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel aan de voorzijde. Twee ruime slaapkamers (resp. ca. 3,40 x 3.48 en 5,22 x 2,36 m) en een vaste bergkast met opstelplaats voor de CV-combiketel.

DIT IDEALE FAMILIEHUIS LIGT ZEER CENTRAAL NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN. ZOWEL OUDE CENTRUM VOORBURG ALSMEDE CENTRUM DEN HAAG ZIJN SNEL BEREIKBAAR, SCHOLEN, SPORTGELEGENHEID, WINKELS EN HORECA OP LOOPAFSTAND.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Ca. 161 m2 woonoppervlakte
- Ca. 281 m2 perceeloppervlakte
- Dak geheel vernieuwd in 2011
- Airconditioning aanwezig op zolderetage
- CV combiketel uit 2020
- Oplevering kan snel