Rodelaan 63
Voorburg

Description

Op uitstekende locatie aan het autoluwe gedeelte van de Rodelaan gelegen eengezinswoning met ruime voor- en zonnige achtertuin. De woning is keurig onderhouden, maar dient intern gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen aan een looppad (geen verkeer voor de deur) in een autoluwe woonwijk op loopafstand van het ‘’Sijtwende park’’ en divers openbaar vervoer (busverbinding en Randstadrail station Leidschendam-Voorburg). Ook de uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A44, A13) zijn binnen mum van tijd bereikt, alsmede Scheveningen, Den haag centum en Rotterdam. Deze woonwijk grenst aan de historische molen ‘’De Vlieger” en de daarnaast gelegen kinderboerderij. Tevens bevindt zich op loop-/fietsafstand winkelcentrum ‘’Leidsenhage”, wat momenteel druk wordt vernieuwd tot het pretentieuze “Mall of the Netherands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Kortom, een toplocatie om te wonen met een ideale combinatie tussen rust en stadse voorzieningen.

INDELING:
Ruime en vrij gelegen voortuin aan een looppad voorzien van vrijstaande stenen berging (ca. 3,2 x 1,9 m). Entree woning aan de voorzijde. Hal met separate toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer (ca. 5,8 x 5,2 m) is aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning gelegen met een groot raampartij resulterend in veel lichtinval en met een deur naar de achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en beschikt derhalve over de middag- en avondzon. De achtertuin is ruim 8 meter diep en ook deze is vrij gelegen met veel privacy. De semi-open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft voldoende ruimte en mogelijkheden om geheel naar wens een droomkeuken te realiseren met een raampartij met uitzicht over de voorkant.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning (ca. 5,2 x 3,0 m). Twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 3,3 x 3,5 en 3,5 x 1,8 m). Ruime nette badkamer voorzien van hoek-/ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Volwaardige ruime zolderverdieping. Momenteel beschikt de woning reeds over een dakkapel aan de voorzijde, maar indien gewenst kan hier ook aan de achterzijde een dakkapel gerealiseerd kunnen worden zodat hier nog 2 volwaardige slaapkamers gecreëerd kunnen worden. De overloop is een ideale plek voor de technische ruimte en aansluitingen voor het witgoed.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1975
- Ca. 116 m2 woonoppervlakte
- Energielabel C
- Enkele beglazing
- CV-combiketel
- Eerste bewoner
- Niet-bewoning clausule van toepassing