De Moucheronstraat 14
Den Haag

Omschrijving

Uitermate sfeervolle benedenwoning met ruim 13 meter diepe achtertuin in het leukste gedeelte van het alom geliefde Bezuidenhout (tussen de Theresiastraat en het Haagse Bos). Je waant je midden in de stad in het groen, in een vogelrijke omgeving. De woning heeft 3 slaapkamers en is met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd met behoud van de originele details.

*English text below

Omgeving:
De De Moucheronstraat is een rustige eenrichting straat tussen de Bezuidenhoutseweg en de sfeervolle Theresiastraat, op slechts een paar honderd meter van Paleis Huis ten Bosch. Naast het Haagse Bos zijn ook Park Vlaskamp en het Spaarwaterveld dichtbij, met tal van speelmogelijkheden voor kinderen. Supermarkten en de bakker, groenteboer en viswinkel zijn lopend makkelijk bereikbaar, net als zwembad Overbosch en diverse sportverenigingen. In de buurt is een grote diversiteit aan eet- en horecagelegenheden te vinden, met gezellige volle terrassen op zomerse avonden. Naast dit alles is Bezuidenhout door velen ook geliefd omdat het gunstig gelegen is voor reizigers. De stations Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Voor reizigers met de auto is Bezuidenhout uitstekend gelegen ten opzichte van de snelwegen naar Amsterdam, Utrecht, Leiden en Rotterdam. Het Kurhaus en strand van Scheveningen liggen op 20 minuten fietsen afstand.

Indeling:
Van buitenaf valt de kenmerkende bouwstijl uit de jaren ’30 direct op; sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten, gemetselde gevel en grote dakoverstekken. Eigen entree op de begane grond. Ook bij binnenkomst zijn de originele stijlelementen direct zichtbaars. Zo is de vestibule voorzien van de authentieke wandtegels en een fraaie granitovloer die doorloopt in de gang. Vanaf de gang zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar (dus ook de WC en badkamer). Ruime woonkamer (ca. 11,4 x 3,5 m) met een lichte erker aan de voorzijde met de kenmerkende glas-in-lood bovenlichten, authentieke marmeren schouw en hoog ornamentenplafond. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden middels de welbekende schuifseparatie voorzien van vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. Aan de achterzijde is de open woonkeuken geplaatst langs één zijde van de kamer. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Aan de achterkant heeft deze kamer openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is uitzonderlijk ruim (ca. 100m2!) en dankzij de diepte van ruim 13 meter is er sprake van veel zonuren. De tuin heeft een royaal terras aan de gevelzijde, maar ook achterin de tuin is er een besloten terras voor de middagzon en tevens staat hier een vrijstaande ruime houten berging.
Dankzij het verplaatsen van de keuken naar de achterkamer beschikt het appartement thans over 3 slaapkamers. Twee slaapkamer aan de achterzijde (resp. ca. 3,4 x 2,1 en 3,4 x 1,8 m) beiden met een deur naar de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (ca. 4,6 x 2,6 m). De badkamer beschikt over een hoekbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. Omdat er 2 deuren naar de badkamer zijn behouden is het relatief eenvoudig om indien gewenst een separate toiletruimte te realiseren. Tevens is er een vaste kast in de gang met de opstelplaats van de CV-combiketel en aansluiting voor de wasmachine.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1929
- Eigen grond
- Ca. 85 m2 woonoppervlakte
- Achtertuin van ruim 100 m2
- Boordevol authentieke stijldetails
- Actieve VvE bestaande uit 6 appartementen (€100,- per maand)
- VVE reserves circa €12.000,-
- Meerjarenonderhoudsplan VvE is aanwezig
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (ook glas-in-lood bovenlichten)
- Meterkast en elektra vernieuwd
- Energielabel E
- Oplevering in overleg/uiterlijk medio september 2022
- Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de overeenkomst
- Moderne keuken uit 2019
- Remeha CV-combiketel (inclusief smart thermostaat eTwist) uit 2019
- Badkamer in 2021 deels gerenoveerd, inclusief nieuw plafond met afzuiging en led spots
- Berging in 2021 gebouwd en voorzien van elektra
- Schuttingen in 2021 vernieuwd
- Kozijnen voorzijde en voordeur in 2022 geschilderd
- Kozijnen achterzijde in 2020 geschilderd
______________________________________________

Beautiful ground floor apartment with a back yard of approx. 100 m2 at the best location of the widely beloved Bezuidenhout (between Theresiastraat and the Haagse Bos). A charming spot in the middle of the city surrounded by greenery, in a bird-rich environment. The apartment has 3 bedrooms and has been modernized with great sense of style while retaining the original details.

Surroundings:
The De Moucheronstraat is a quiet one-way street between the Bezuidenhoutseweg and the Theresiastraat, just a few hundred meters from royal palace ‘’Paleis Huis ten Bosch’’. In addition to the Haagse Bos, Park Vlaskamp and the Spaarwaterveld are also nearby, with numerous play options for children. Supermarkets and the bakery, greengrocer and fishmonger are easily accessible on foot, as are the Overbosch swimming pool and various sports clubs. A wide variety of dining and catering establishments can be found in the area, with cozy full terraces on summer evenings. In addition to all this, Bezuidenhout is also loved by many because it is conveniently located for travellers. The stations Laan van NOI and The Hague Central can be reached within 10 minutes by bike. For travelers by car, Bezuidenhout is ideally located for the highways to Amsterdam, Utrecht, Leiden and Rotterdam. The Kurhaus and beach of Scheveningen are 20 minutes by bike.

Layout:
From the outside, the characteristic architectural style from the 1930s is immediately noticeable; attractive bay window with stained glass skylights, masonry facade and large roof overhangs. Private entrance on the ground floor. The original style elements are also immediately visible upon entering. The vestibule, for example, has the authentic wall tiles and a beautiful granito floor that continues into the hallway. All rooms in the apartment are accessible from the hallway (including the toilet and bathroom). Spacious living room (approx. 11.4 x 3.5 m) with a light bay window at the front with the characteristic stained glass skylights, authentic marble fireplace and high ornamental ceiling. The front and back rooms can be separated from each other by means of the well-known sliding separation with fixed cupboards and stained glass sliding doors. At the rear, the open kitchen is placed along one side of the room. The kitchen is equipped with the usual built-in appliances and plenty of work and storage space. At the back, this room has French doors to the garden. The backyard is exceptionally spacious (approx. 100m2!) and thanks to the depth of over 13 meters, there are many hours of sunshine. The garden has a spacious terrace on the facade side, but there is also a private terrace for the afternoon sun at the back of the garden and there is also a detached spacious wooden shed.
Thanks to the move from the kitchen to the back room, the apartment now has 3 bedrooms. Two bedrooms at the rear (approx. 3.4 x 2.1 and 3.4 x 1.8 m), both with a door to the backyard. The third bedroom is located at the front (approx. 4.6 x 2.6 m). The bathroom has a corner bath/shower combination, washbasin and toilet. Because 2 doors to the bathroom have been kept, it is relatively easy to realize a separate toilet room if desired. There is also a closet in the hallway with the location of the central heating combi boiler and connection for the washing machine.

Extra information:
- Year of construction 1929
- Own ground
- Approx. 85 m2 living area
- Backyard of over 100 m2
- Packed with authentic style details
- Active VvE consisting of 6 apartments (€100 per month)
- VVE reserves approximately €12,000
- Multi-year maintenance plan VvE is present
- Fully equipped with double glazing (including stained glass skylights)
- Electric fusebox and electricity renewed
- Energy label E
- Date of transfer in consultation / no later than mid September 2022
- Given the year of construction, an age – and material clause will be included in the agreement
- Modern kitchen from 2019
- Remeha CV combi boiler (including smart thermostat eTwist) from 2019
- Bathroom partly renovated in 2021, including new ceiling with extraction and LED spots
- Storage room built in 2021 and equipped with electricity
- Fences renewed in 2021
- Front and front door frames painted in 2022
- Rear window frames painted in 2020