Herderstraat 12
Den Haag

Omschrijving

Met behoud van de authentieke sfeer bijzonder stijlvol gemoderniseerde benedenwoning anno 1820 met idyllische binnentuin, twee ruime slaapkamers en dakterras. De woning ligt in een opvallend rustige straat middenin het centrum van Den Haag om de hoek van de Grote Markt. De slaapkamers liggen boven elkaar (geen bovenburen!) en in de achtertuin en op het dakterras is het echt een oase van rust met ideale zonligging (zuid/oost); en dat in hartje centrum! Bovendien is de oprit naar de snelweg binnen 5 minuten bereikt en stopt openbaar vervoer uiteraard om de hoek.

*English text below

Omgeving:
De Herderstraat is een kleine straat in het oude grachtengebied van Den Haag. Er is geen doorgaand autoverkeer in de straat en derhalve is het opvallend rustig en stil. Dat terwijl de woning echt middenin het centrum van Den Haag ligt om de hoek van de Grote Markt en China Town. Er is dus een grote diversiteit aan winkels (waaronder een Albert Heijn op 1 minuut lopen), horeca en gezelligheid op loopafstand terwijl het binnenshuis, in de achtertuin en op het dakterras daadwerkelijk een oase van rust is. Binnen 5 minuten is de oprit naar de snelweg bereikbaar en openbaar vervoer naar alle kanten van de stad stopt letterlijk om de hoek. Den Haag is de enige stad van Nederland aan de kust en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht naar het strand. Kortom, een stijlvol luxe gemoderniseerd karakteristiek oud pand met hoge plafonds (ca. 3,3 meter!) en idyllische buitenruimten op een ideale plek middenin Den Haag!

Indeling:
Direct bij aankomst valt op dat de woning ietwat verscholen ligt in een rustige autoluwe straat middenin de stad. Het pand uit 1820 heeft een charmante lijstgevel met glas-in-lood bovenlichten, grote raampartijen met roede verdeling (met op maat gemaakt houten shutters aan de binnenzijde) en een originele voordeur; aan de buitenkant ademt het al sfeer. Bij binnenkomst wordt dat gevoel nog verder aangewakkerd dankzij de originele paneeldeuren, fraai deurbeslag, authentieke marmeren schouw en uiteraard het indrukwekkend ca. 3,3 meter hoge plafond met ornamenten. Gelukkig zijn al deze details bewaard gebleven bij de totale luxe renovatie enkele jaren geleden, waarbij destijds alles structureel is aangepakt resulterend in authentieke sfeer met hedendaags comfort. De gehele woning is voorzien van een massief houten vloer (m.u.v. de tegelvloer in de hal en badkamer).
Hal met ruime meterkast c.q. wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De woonkamer is niet alleen hoog, maar ook diep en breder dan gebruikelijk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met voldoende ruimte voor een grote tafel. Hier is de kamer over de volledige breedte van het pand (ca. 5,7 meter), waardoor de ruimte nog groter is en anders dan standaard is ingedeeld. Tevens is hier de doorbraak naar de open woonkeuken die in de aanbouw is gevestigd met een groot daklicht voor extra lichttoetreding aan de achterkant. De woonkeuken heeft een keukenblok over de breedte voorzien van een 5-pits gaskookplaat, 2 ovens (waarvan 1 een combi magnetron) en een losse koel-/vriescombinatie. Aan de overzijde van het keukenblok is een groot spoeleiland met extra werk- en opbergruimte, spoelbak en vaatwasser. Aan dit eiland kan gezeten worden en fungeert doorgaans dus ook als bar. Ook in de keuken is de ruimte over de volledige breedte opengebroken, waarmee een hele prettige open structuur ontstaat in de woning. Daarachter is de separate toiletruimte gelegen. Vanuit de keuken is er een grote pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze stadstuin is verrassend ruim en zonnig. De tuin is op mooie dagen echt een verlengde van de leefruimte en het is hier een oase van rust; super idyllisch! Via de opvallend ruime en lichte badkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer (ca. 3,7 x 3,1 m) is helemaal aan de achterzijde van het achterhuis gelegen en omdat er geen bovenburen zijn is het ook hier verrassend stil met veel privacy. Ook vanuit deze kamer is de achtertuin middels openslaande deuren bereikbaar. De nette badkamer beschikt over een Whirlpool ligbad, ruime douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via de open trap vanuit de woonkeuken is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze kamer (ca. 4,8 x 2,9 m) is dankzij de vele ramen (deels glas-in-lood) ontzettend licht. Ook hier zijn geen boven of zijburen dus er is geen direct contactgeluid van anderen. Vanuit de kamer is het dakterras te bereiken. Op deze besloten plek kan het gehele jaar door in alle rust van de middag- en avondzon genoten worden.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1820
- Eigen grond
- Ca. 113 m2 woonoppervlakte
- Ca. 500 m3 bruto inhoud
- In 2013/2014 volledig gerenoveerd
- Platte dak dakterras in 2013/2014 vernieuwd
- Platte dak opkamer in 2021 vernieuwd
- Hoofddak naar verluid omstreeks 2010 vernieuwd
- Voorzien van dubbele beglazing (behoudens de glas-in-lood bovenlichten en ramen aan de voorzijde met roedeverdeling met voorzetramen)
- Remeha Avanta 28c CV-combiketel (2013)
- Radiatoren en leidingen tijdens renovatie 2013/2014 vernieuwd
- Elektra en groepenkast tijdens renovatie in 2013/2014 vernieuwd
- Riolering tijdens renovatie in 2013/2014 compleet vervangen
Binnentuin en dakterras op het zuidoosten
- Energielabel C
- Tijdens renovatie in 2013/2014 extra geïsoleerd
- 3/8e aandeel in de actieve VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (€108,- per maand)
- Gelegen in gebied dat is aangeschreven als rijks beschermd stadsgezicht (Rijks BSG Centrum)
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
____________________________________________

While retaining the authentic atmosphere, a very stylishly modernized ground floor apartment dating from 1820 with an idyllic courtyard garden, two spacious bedrooms and a roof terrace. The house is located in a remarkably quiet street in the center of The Hague, around the corner from the Grote Markt. The bedrooms are one above the other (no upstairs neighbors!) and in the backyard and on the roof terrace it really is an oasis of tranquility with ideal sun position (south/east); and that in the heart of the city center! In addition, the ramp to the highway can be reached within 5 minutes and public transport stops around the corner.

Surroundings:
The Herderstraat is a small street in the old canal area of ??The Hague. There is no through car traffic in the street and therefore it is remarkably calm and quiet. That while the house is really in the center of The Hague, around the corner from the Grote Markt and China Town. There is therefore a great diversity of shops (including an Albert Heijn a 1-minute walk), catering and fun within walking distance, while indoors, in the backyard and on the roof terrace it is actually an oasis of peace. Within 5 minutes the ramp to the highway can be reached and public transport to all sides of the city stops literally around the corner. The Hague is the only city in the Netherlands on the coast and on sunny days it is a nice bike ride to the beach. In short, a stylish luxury modernized characteristic old building with high ceilings (approx. 3.3 meters!) and idyllic outdoor spaces in an ideal location in the middle of The Hague!

Layout:
Immediately upon arrival, you will notice that the house is somewhat hidden in a quiet car-free street in the middle of the city. The building from 1820 has a charming cornice with stained glass skylights, large windows with rod distribution (with custom-made wooden shutters on the inside) and an original front door; on the outside it already exudes atmosphere. Upon entering, that feeling is further fueled thanks to the original panel doors, beautiful door fittings, authentic marble fireplace and of course the impressive 3.3 meter high ceiling with ornaments. Fortunately, all these details were preserved during the total luxury renovation a few years ago, where everything was structurally tackled at the time, resulting in an authentic atmosphere with contemporary comfort. The entire house has a solid wooden floor (with the exception of the tiled floor in the hall and bathroom).
Hall with spacious meter cupboard or laundry room with connection for the washing machine and dryer. The living room is not only high, but also deep and wider than usual. The seating area is at the front and the dining area at the rear with enough space for a large table. Here, the room spans the full width of the building (approx. 5.7 metres), making the space even larger and with a different layout than standard. Also here is the breakthrough to the open kitchen that is located in the extension with a large skylight for extra light at the back. The kitchen has a kitchen unit across the width with a 5-burner gas hob, 2 ovens (1 of which is a combi microwave) and a separate fridge/freezer combination. On the other side of the kitchen unit is a large sink island with extra work and storage space, sink and dishwasher. You can sit on this island and usually also functions as a bar. The space in the kitchen has also been broken open across the entire width, creating a very pleasant open structure in the home. Behind it is the separate toilet room. From the kitchen there is a large front with French doors to the backyard. This city garden is surprisingly spacious and sunny. The garden is really an extension of the living space on nice days and it is an oasis of tranquility here; super idyllic! The bedroom on the ground floor is accessible via the remarkably spacious and bright bathroom. The bedroom (approx. 3.7 x 3.1 m) is located at the very rear of the back house and because there are no upstairs neighbors, it is also surprisingly quiet here with lots of privacy. The backyard is also accessible from this room through French doors. The neat bathroom has a Whirlpool bath, spacious shower, second toilet and washbasin. The second bedroom is accessible via the open staircase from the kitchen. This room (approx. 4.8 x 2.9 m) is very light thanks to the many windows (partly stained glass). Also here there are no upstairs or side neighbors so there is no direct contact noise from others. The roof terrace can be reached from the room. In this private place you can enjoy the afternoon and evening sun all year round in peace.

Extra information:
- Year of construction 1820
- Own ground
- Approx. 113 m2 living space
- Approx. 500 m3 gross volume
- Completely renovated in 2013/2014
- Flat roof roof terrace renewed in 2013/2014
- Flat roof upstairs room renewed in 2021
- Main roof reportedly renewed around 2010
- Equipped with double glazing (except for the stained glass skylights and windows at the front with rod distribution with additional windows)
- Remeha Avanta 28c CV combi boiler (2013)
- Radiators and pipes renewed during renovation 2013/2014
- Electricity and group box renewed during renovation in 2013/2014
- Sewerage completely replaced during renovation in 2013/2014
Courtyard garden and roof terrace on the southeast
- Energy label C
- Extra insulated during renovation in 2013/2014
- 3/8th share in the active VvE consisting of 2 apartment rights (€108 per month)
- Located in an area that has been designated as a national protected cityscape (Rijks BSG Centrum)
- Age and materials clause applies