Hongarenburg 265
Den Haag

Omschrijving

Zeldzaam ruim en stijlvol modern herenhuis anno 2015 (energielabel A) met een voortuin, zonnige achtertuin, gezamenlijke binnentuin en eigen parkeerplaats. De woning is hoogwaardig afgewerkt met veel oog voor detail en heeft een unieke indeling voorzien van 6 ruime slaapkamers. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt in een kindvriendelijke woonwijk. Laat u verrassen door dit geweldige gezinshuis!

*English text below*

Omgeving:
De woning ligt in het laatst gebouwde blok (opgeleverd in 2015) van nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Maria’s’; een project bestaande uit 4 blokken van in totaal 88 herenhuizen rond 4 binnentuinen. De woning ligt aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer in de woonwijk Mariahoeve, ook wel bekend als de groenste stadswijk van Den Haag, aan de rand van Bezuidenhout. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht van ongeveer 15 minuten naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich loopafstand, maar ook het prestigieuze Mall of The Netherlands is nabij. Uiteraard is het centrum van Den Haag eenvoudige bereikbaar met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. De wijk is misschien wel het meest geliefd onder forenzen, omdat er diverse belangrijke treinstations (Laan van NOI, Den Haag Centraal en Mariahoeve) binnen enkele minuten bereikt zijn. En voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12, A13 en N44/A44 zeer eenvoudig aan te rijden. Ideale bereikbaarheid voor alle delen in de Randstad dus. Voor de kinderen is er een ruim aanbod aan kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs op fietsafstand.

Indeling:
Voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trap en toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Direct bij binnenkomst in de woonkamer valt de indrukwekkende maatvoering van de woonkamer op. In totaal is de woonkamer 12,2 meter lang en 5,1 meter breed. Aan de voorzijde zit de keuken gesitueerd met een U-vormige keukenopstelling met veel berg- en werkruimte. De keuken is rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Op de vloer ligt een fraaie eikenhouten visgraat vloer die over de gehele begane grond is doorgelegd. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich het zitgedeelte met een ingebouwde haard en ophangplek voor de televisie. In de achtergevel zitten twee grote glazen puien met op maat gemaakte shutters. Vanaf hier zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin (ca. 7,2 x 5,4 m) heeft een prettig open en zeer gunstige zonligging (ochtend- en middagzon). Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 2,6 x 1,9 m) voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een achterom, waarvandaan ook de binnentuin (inclusief speeltoestellen) bereikbaar is; een ideale plek voor kinderen om veilig te spelen, of voor bewoners om gezellig samen te komen.
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van het huis (ca. 5,1 x 3,3 m) met ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee grote slaapkamers (ca. 4,6 x 2,7 en 3,5 x 2,4 m). Tussengelegen nette badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: Dankzij het platte dak heeft de tweede verdieping exact dezelfde oppervlakte als de 1e verdieping. Ook hier een grote slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde (ca. 5,1 x 3,1 m) met een ingebouwde grote kastenwand voorzien van extra ‘geheime’ bergruimte. Wederom twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde (ca. 5,0 x 2,7 en 3,5 x 2,4 m). Tevens is hier een technische ruimte met opstelplaats van de CV-combiketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Indien gewenst zou op deze verdieping relatief eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard is het platte dak ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Als kers op de taart beschikt het huis over een eigen privé parkeerplaats op het naastgelegen parkeerterrein.

Extra informatie:
- Bouwjaar 2015
- Gelegen op eeuwig durende erfpachtgrond
- Canon eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Eerste bewoners
- Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
- Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing
- Intergas Kompakt HRE combi-ketel (installatie in 2015)
- Voorzien van 2 zonnepanelen
- Mandelig gebied in gezamenlijk onderhoud met de overige eigenaren (€30,- bijdrage per maand)
______________________________________

Rarely spacious and stylish modern mansion in 2015 (energy label A) with a front garden, sunny backyard, shared courtyard and private parking. The house has a high-quality finish with great attention to detail and has a unique layout with 6 spacious bedrooms. The house has an unobstructed view at the front and is located in a child-friendly residential area. Be surprised by this great family home!

Surroundings:
The house is located in the last built block (completed in 2015) of the new construction project 'De Nieuwe Maria's'; a project consisting of 4 blocks of a total of 88 townhouses around 4 inner gardens. The house is located on a quiet street with only local traffic in the Mariahoeve residential area, also known as the greenest district of The Hague, on the edge of Bezuidenhout. There are various neighborhood parks in the area, but also the larger Haagse Bos, Marlot and even the woods of Meijendel are not far. It is a nice bike ride of about 15 minutes to the beach of Scheveningen or Wassenaar. The 't Kleine Loo shopping center with a wide variety of shops and establishments is within walking distance, but the prestigious Mall of The Netherlands is also nearby. Of course, the center of The Hague is easily accessible by bicycle, car or public transport. The district is perhaps the most popular among commuters, because several important train stations (Laan van NOI, Den Haag Centraal and Mariahoeve) can be reached within a few minutes. And for motorists, the A4, A12, A13 and N44/A44 motorways are very easy to access. Ideal accessibility for all parts of the Randstad. For the children there is a wide range of childcare, primary and secondary education within cycling distance.

Layout:
Front garden with path to the front door. Entrance house. Spacious hall with wardrobe space, meter cupboard, stairs and toilet room with hanging wall closet and fountain. Immediately upon entering the living room, the impressive dimensions of the living room are striking. In total, the living room is 12.2 meters long and 5.1 meters wide. The kitchen is located at the front with a U-shaped kitchen layout with plenty of storage and work space. The kitchen is well equipped with built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, induction hob, microwave, oven and fridge freezer. On the floor is a beautiful oak herringbone floor that is laid over the entire ground floor. At the rear of the room is the sitting area with a built-in fireplace and a place to hang the television. There are two large glass fronts with custom-made shutters in the rear facade. From here there are patio doors to the rear garden. The backyard (approx. 7.2 x 5.4 m) has a pleasant open and very favorable sun position (morning and afternoon sun). At the rear of the garden is a detached stone shed (approx. 2.6 x 1.9 m) with electricity. The garden also has a back entrance, from which the inner garden (including playground equipment) is also accessible; an ideal place for children to play safely, or for residents to get together.
1st floor: Landing with access to all rooms. Master bedroom at the front over the full width of the house (approx. 5.1 x 3.3 m) with built-in wardrobes. At the rear are two more large bedrooms (approx. 4.6 x 2.7 and 3.5 x 2.4 m). Neat bathroom in between with a bath, walk-in shower, toilet and washbasin.
2nd floor: Thanks to the flat roof, the second floor has exactly the same surface area as the 1st floor. Here too a large bedroom over the full width at the front (approx. 5.1 x 3.1 m) with a built-in large cupboard wall with extra 'secret' storage space. Again two good-sized bedrooms at the rear (approx. 5.0 x 2.7 and 3.5 x 2.4 m). There is also a technical room with the central heating combi boiler and connection for the washing machine and dryer. If desired, a second bathroom could be realized relatively easily on this floor. Of course, the flat roof is also excellent for installing solar panels.

As icing on the cake, the house has its own private parking space in the adjacent car park.

Extra information:
- Year of construction 2015
- Located on perpetual leasehold land
- Canon bought off in perpetuity
- Energy label A
- Completely isolated
- First residents
- Exterior painting carried out in 2021
- Fully equipped with HR ++ double glazing
- Intergas Kompakt HRE combi boiler (installation in 2015)
- Equipped with 2 solar panels
- Mandelig area in joint maintenance with the other owners (€30 contribution per month)