Johannes Camphuijsstraat 109
Den Haag

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in Bezuidenhout gelegen topappartement anno 1914 met hoge plafonds, balkon aan de voorzijde en 2 slaapkamers.

Door de ligging op de bovenste woonlaag biedt dit ruime, rustige en lichte topappartement veel voordelen, zoals: entree met trappenhuis binnenshuis, meer lichttoetreding in de woning, vrijer uitzicht én de mogelijkheid om een extra woonlaag en/of dakterras te realiseren; hetgeen in Bezuidenhout steeds vaker gebeurt (mits aan de formele vereisten voldaan). Hiermee is de totale woonoppervlakte van het appartement, indien gewenst (in de toekomst), aanzienlijk te vergroten.

Omgeving:
Het alom geliefde Bezuidenhout is een levendige buurt welke vooral wordt gekenmerkt door haar uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar, evenals het daarnaast gelegen Paleis Huis ten Bosch. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen luttele minuten zijn de belangrijke uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam (A12/A4/13 en de A44), eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI is op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Goede busverbinding naar de Scheveningse boulevard in circa 20 minuten.

Indeling:
Bijzonder open portiek met statig bordes. Voordeur op de eerste verdieping. Trap binnenshuis naar de tweede verdieping. Overloop met nette toiletruimte voorzien van fontein. Ruime woonkamer (ca. 10,3 x 3,3 m) met opvallend hoge plafonds en buitengewoon veel lichtinval mede dankzij de ligging op de bovenste woonlaag en de grote raampartijen. Aan de voorzijde zijn de originele glas-in-lood bovenlichten nog behouden wat bijdraagt aan het karakter van het appartement. Beknopte doch goed bruikbare slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,2 x 2,0 m) met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf de overloop is ook de badkamer toegankelijk. Deze ruimte is beknopt en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De eetkeuken (ca. 3,4 x 2,2 m) is netjes met 5-pits gasfornuis. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,5 x 2,7 m). Achter de slaapkamer bevindt zich nog een bergruimte welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1914
- Ca. 76 m2 woonoppervlakte
- Energielabel E
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Remeha Avanta combiketel (2011)
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrecht (€100,- per maand)
- In de woning is gerookt
- Verbeteringen aan riolering reeds aangebracht 2020/2021 (conform offertes)
- Dak moet vernieuwd worden (in de kas van de VvE is hiervoor inmiddels circa € 18.000,- gereserveerd)