Reiderlandlaan 48
Den Haag

Omschrijving

The best of both worlds! In charmante jaren ’30-stijl gebouwde ruime 2-onder 1-kapwoning anno 2014 met alle hedendaagse comfort en energielabel A. De woning heeft een aangebouwde tuinkamer aan de zijkant, waarmee de woonruimte opvallend licht en ruim is. Dankzij deze extra brede ruimte is ook de achtertuin buitengewoon groot met een gunstige zonligging op het noordwesten en een achterom. Kortom, een stijlvolle moderne woning met veel ruimte, privacy en comfort.

Omgeving:
De Binnentuin van Den Haag – zoals deze woonwijk mooi heet – is de laatst opgeleverde woonwijk van Wateringen. De woonwijk wordt gekenmerkt door de buitengewoon brede slingerende straten en lanen met veel waterpartijen en groen. Dankzij deze ruimtelijke opzet heerst er een fijne dorpse sfeer. De woningen in deze wijk zijn in de alom geliefde jaren ’30-stijl ontworpen, wat bijdraagt aan het fijne karakter van de omgeving. De woningen in de wijk zijn door verschillende architecten ontworpen en het straatbeeld is dus divers doch in dezelfde stijl. Het is door de populatie en voorzieningen een uitstekende en veilige wijk voor kinderen om op te groeien, maar ook op oudere leeftijd is het hier ideaal wonen. Park de Voorde, Steenvoorde en - Overvoorde bevindt zich op loopafstand; een ruim opgezet statig groen gebied met onder andere een museum, een brasserie en een tennispark. In de buurt is een grote verscheidenheid aan winkel te vinden. Diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, evenals een zwembad. Deze woonomgeving is rijk aan kinderen dus er zijn diverse kinderdagverblijven, lagere- en middelbare scholen in de buurt te vinden. De verbindingen van zowel openbaar vervoer als de autowegen zijn eveneens goed.

Indeling:
De woning ligt aan een rustige niet doorlopende straat met louter bestemmingsverkeer. Voor de woning ligt een brede groenstrook en een brede stoep, waarmee de woning vanbinnen veel privacy heeft. Op eigen erf is een parkeerplaats op de oprit aan de voorzijde. Entree woning eveneens aan de voorzijde. Hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Dankzij de aangebouwde tuinkamer aan de zijkant van de woning is de woonkamer bijzonder ruim en licht. In totaal is de woonkamer ca. 8,4 meter breed en 9,0/6,1 meter diep. In de achtergevel zitten veel raampartijen voor extra lichttoetreding en met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde zit de grote woonkeuken gesitueerd. De keuken heeft veel werk- en opbergruimte en is rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur en een sfeervol kookeiland met barkrukken om aan te schuiven. De tuinkamer is de ideale plek voor een grote eettafel en ook dankzij het raampartij aan de voorkant is dit een prettige lichte ruimte. De benedenverdieping is recentelijk (2023) voorzien van vloerverwarming en een fraaie gietvloer. Het zitgedeelte van de woonkamer is ruim doch knus en voorzien van een vaste TV-wand en tevens is hier een grote vaste bergkast onder de trap. Overal vanuit de woonkamer is er leuk zicht op de achtertuin.
De achtertuin is op het noordwesten gelegen, waarmee er nagenoeg de gehele dag van de zon genoten kan worden. De tuin heeft een indrukwekkende maatvoering van ruim 12 meter diep en bijna 10 meter breed. Achterin de tuin staat een ruime berging met aangebouwde veranda/overkapping, zodat er ook op de wat koudere en/of nattere dagen een knusse plek in de tuin gecreëerd kan worden. De tuin is ook direct vanaf de voorkant middels een deur bereikbaar.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. 2 slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde (resp. ca. 4,6 x 3,2 en 3,6 x 2,1 m) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,2 m). Moderne badkamer, met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is thans ingericht als de hoofdslaapkamer (ca. 4,3 x 3,5 m) met een luxe inloopkast ensuite (ca. 5,5 x 2,4 m). Dankzij de dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde en de indrukwekkende nokhoogte van 4,4 m) kan deze ruimte relatief eenvoudig worden verdeeld in 2 grote slaapkamers. Er is dan nog ruim voldoende ruimte om zelfs een tweede badkamer aan te leggen (water toe- en afvoer reeds aanwezig). Het dak aan de voorzijde beschikt over 2 Velux dakramen en in de zijgevel zit ook een raam. Tevens is er achter de knieschotten nog veel bergruimte. Op deze verdieping zijn dus afhankelijk van de behoeften nog talloze mogelijkheden!

Extra informatie:
- Bouwjaar 2014
- Eigen grond
- Ca. 150 m2 woonoppervlakte
- Achtertuin van circa 120 m2
- Ca. 242 m2 perceeloppervlakte
- Gebouwd conform het huidige bouwbesluit en dus volledig geïsoleerd, hoge plafonds en energie-efficiënt.
- Voorzien van stadsverwarming (dus geen CV-ketel of warmtepomp nodig)
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats op de oprit
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming met fraaie gietvloer (2023)
- Projectnotaris van toepassing (Notariskantoor Caminada te Rijswijk)
- Artikel 13 WBR uitkering aan koper vindt plaats