Spreeuwenlaan 20
Den Haag

Omschrijving

Op een schitterende locatie middenin de alom geliefde Vogelwijk gelegen hoekbenedenwoning met uitzonderlijk ruime tuin rondom (achtertuin op het zuidwesten) voorzien van eigen oprit en garage; uniek in deze buurt! De woning beschikt over een verrassend ruime kelder met stahoogte en daglichttoetreding. De woning dient compleet gerenoveerd te worden en mede dankzij de talloze mogelijkheden (waaronder het relatief eenvoudig vergroten van de woonoppervlakte) is dit een unieke kans om op deze toplocatie uw droomwoning te realiseren!

Omgeving:
O, o, Spreeuwenlaan, mooie plek achter de duinen… De Vogelwijk wordt door velen beschouwd als de mooiste woonwijk van Den Haag. De wijk grenst direct aan een groot beschermd duingebied met daarachter het strand. Ook de groengebieden het Westduinpark, de bosjes van Pex en de bosjes van Poot grenzen direct aan de woonwijk. Daarmee is er veel natuurschoon op loopafstand van de woning. De woonwijk is ruim opgezet met veel ruimte tussen de woningen, rustige lanen en veelal grote gezinswoningen en luxe vrijstaande villa’s. In combinatie met de vooroorlogse architectuur resulteert dit in een voorname uitstraling en prettige sfeer. Ook 2 van de leukste winkelstraten die de stad rijk is: de Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan – beter bekend als ‘De Fred’ – bevinden zich op loopafstand. Voor een hapje en een drankje kunt u ook terecht in deze winkelgebieden of uiteraard bij één van de strandtenten op loopafstand. Er zijn diverse lagere- en middelbare scholen in de omgeving en ook aan sportfaciliteiten is in dit gebied geen gebrek. Diverse tram- en busverbindingen stoppen om de hoek, maar ook met de auto zijn de snelwegen via de Hubertustunnel eenvoudig bereikbaar. Kortom, één van de meest gewilde locaties in Den Haag dankzij de rust/natuur evenals stadse faciliteiten op loopafstand.

Indeling:
Vanbuiten valt de charmante uitstraling van het pand direct op. De Engelse cottage-achtige stijl met de kenmerkende dakconstructie belegd met leistenen, de grote overstekken en de indrukwekkende maatvoering. De woning is op de hoek Spreeuwenlaan/Mezenlaan gelegen en aan de kant van de Mezenlaan beschikt de woning over een eigen oprit op het ruim bemeten perceel. Achter de oprit is de garage gelegen (ca. ); Ontegenzeggelijk een grote meerwaarde en uniek op deze locatie. De tuin rondom de woning (voor-, zij- en achterkant) behoort bij de benedenwoning m.u.v. het pad naar de bovenwoning aan de Mezenlaan. De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer op de hoek aan de voorzijde (ca. 4,3 x 3,4 m). De woonkamer (ca. 10,3 x 4,7 x 3,6 m) met een erker voorzien van openslaande deuren naar de tuin aan de voorzijde, sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een leuk met daaronder een vaste trap naar de kelder. De kelder is ruim 40 m2 groot en heeft een stahoogte en buitenlichttoetreding middels een koekoek aan de achterzijde; derhalve is deze ruimte veel beter te benutten en relatief eenvoudig de betrekken bij de woonruimte (en dus is de woonoppervlakte eenvoudig te vergroten). De keuken zit thans op de hoek aan de achterzijde gesitueerd en ook hiervandaan is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is ruim 12 meter diep en minimaal zo breed. De tuin is richting het zuidwesten gelegen en hier kan derhalve nagenoeg de gehele dag van de zon genoten worden. De badkamer bevindt zich momenteel tussen de keuken en woonkamer in en onder de keuken is de technische ruimte gesitueerd met aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-combiketel. De twee andere slaapkamer zijn boven de slaapkamer op de begane grond gelegen en bereikbaar middels een fraaie trappenhuis. Vergelijkbare woningen hebben een tweede badkamer gerealiseerd op de 2e verdieping doormiddel van een uitbouw op het balkon.

De woning dient compleet gerenoveerd te worden en daarmee kan de indeling geheel naar eigen wens en inzicht worden aangepast. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een rondleiding om dit unieke object te bekijken en de talloze mogelijkheden te bespreken.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1923
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Ca. 114 m2 woonoppervlakte (exclusief kelder)
- Ca. 43 m2 kelderruimte met stahoogte en daglichttoetreding
- Ca. 352 m2 perceeloppervlakte
- Eigen oprit
- Garage
- Achtertuin op het zuidwesten
- VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (beide eigendom van verkoper) en de VvE wordt derhalve geheel in overleg met koper geactiveerd
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht (gehele Vogelwijk)
- Eigenaar niet bewoner clausule van toepassing
- De woning wordt ‘as is where is’ verkocht