Stuyvesantstraat 71
Den Haag

Omschrijving

In 2018 buitengewoon stijlvol gemoderniseerd topappartement met 3 slaapkamers, balkon en reeds verleende vergunning voor een dakopbouw met dakterras.

*English text below.

Door de ligging op de bovenste woonlaag biedt dit ruime topappartement veel voordelen, zoals: geen bovenburen, entree met trappenhuis binnenshuis, meer lichttoetreding in de woning, vrijer uitzicht én de mogelijkheid om een extra woonlaag te realiseren, hetgeen in Bezuidenhout steeds vaker gebeurt. De benodigde VvE toestemming en gemeentelijke vergunning zijn hiervoor reeds verleend (zie ook documentatie). Hiermee is de totale woonoppervlakte van het appartement, indien gewenst (in de toekomst), te vergroten tot ruim 129 m2.

Omgeving:
Het alom geliefde Bezuidenhout is een levendige buurt welke vooral wordt gekenmerkt door haar uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar, evenals het daarnaast gelegen Paleis Huis ten Bosch. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen luttele minuten zijn de belangrijke uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam (A12/A4/13 en de A44), eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI is op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Kortom, voor ieder wat wils; ideaal!

Indeling:
Open portiektrap naar de eerste verdieping. Entree appartement. Hal met garderoberuimte en trap binnenshuis naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken en daglichttoetreding middels de dakkoepel. Ruime woon-/eetkamer (ca. 7,2 x 5,1/4,3 m) aan de voorzijde over de volledige breedte van het appartement. In de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel en tevens bevindt zich in deze ruimte de open woonkeuken met spoel-/kookeiland en de gebruikelijke inbouwapparatuur. Dankzij de (semi)doorbraak naar de woonkamer ontstaat er een fijne dynamiek en sfeer tussen de ruimtes, terwijl een prettige geborgenheid behouden blijft. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers aan de koelere achterzijde (resp. 3,6 x 2,8 en 3.1 x 2,2 en 2,1 x 1,9 m) welke geheel naar eigen wens en inzicht zijn in te delen. De badkamer (ca. 2,7 x 1,4 m) heeft een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is tevens de technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en CV-combiketel. Separaat WC met hangend wandcloset en fontein. Het balkon beschikt met de ligging op het oosten over de ochtend- en (begin)middag zon.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1923
- Eigen grond
- Ca. 78 m2 woonoppervlakte
- Potentieel ca. 129 m2 woonoppervlakte (met vergunde dakopbouw)
- Toestemming van de VvE + vergunning van de gemeente voor het realiseren van een dakopbouw is reeds verleend (zie documentatie)
- Energielabel A
- Voorzien van airconditioning
- 1/3e aandeel in de actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten (€80,- per maand)
___________________________________________________

In 2018 extraordinarily stylishly modernized topfloor apartment with 3 bedrooms and balcony. The municipality already granted a permit to build up an extra floor by means of a roof extension including a roof terrace.

The location on the top floor has a number of significant advantages, such as: no upstairs neighbours, entrance with indoor stairwell, more light entry into the apartment and a nice view. In addition, an extra floor is being built up in Bezuidenhout more often; the necessary permission from the VvE and environmental permit from the municipality have already been granted for this apartment (see also documentation). This allows the living area to be increased (in the future) if desired.

Area:
The widely loved Bezuidenhout is a lively neighborhood which is mainly characterized by its excellent location in relation to both the city center of The Hague and the roads to places outside the city. A wide variety of shops and fun can be found in the Theresiastraat within walking distance of the house. For relaxation and recreation, the Haagse Bos can also be reached on foot, where the royal family recently moved into the adjacent Huis ten Bosch Palace. The house is easily accessible by both car and public transport. The A12/A4/13 (Prins Clausplein) and A44 motorways are easily accessible within a few minutes. NS station Laan van NOI is within walking distance with good train and metro connections, but there are also several bus and tram stops a stone's throw away. In short, something for everyone; ideal!

Layout:
Open porch stairs to the first floor. Entrance apartment. Hall with wardrobe space and indoor stairs to the second and top floor. Landing with access to all rooms and daylight through the skylight. Spacious living/dining room (approx. 7.2 x 5.1/4.3 m) at the front over the full width of the apartment. In the dining room there is room for a large dining table and the open kitchen with cooking island and the usual built-in appliances is also located in this room. Thanks to the (semi) breakthrough to the living room, a nice dynamic and atmosphere is created between the rooms, but also a pleasant and cosy vibe. The apartment has 3 bedrooms at the cooler rear (3.6 x 2.8 and 3.1 x 2.2 and 2.1 x 1.9 m), which can be arranged entirely according to your own wishes and insight. The bathroom (approx. 2.7 x 1.4 m) has a spacious walk-in shower and washbasin. There is also a closet on the landing with connections for the washing machine, dryer and central heating combi boiler. Separate toilet with hanging toilet and fountain. The east-facing balcony has morning and (early) afternoon sun.

Extra information:
- Year of construction 1923
- Own ground
- Approx. 78 m2 living space
- Potential approx. 129 m2 living space (with licensed roof construction)
- Permission from the VvE + permit from the municipality for the realization of a roof structure has already been granted (see documentation)
- Energy label A
- Equipped with air conditioning
- 1/3rd share in the active VvE consisting of 3 apartment rights (€80 per month)