Van den Boschstraat 204
Den Haag

Omschrijving

Volledig woonhuis bestaande uit 3 woonlagen met een diepe zonnige achtertuin; in deze prijsklasse echt uniek in Bezuidenhout! De woning is in 2001 gebouwd en is daarmee erg comfortabel dankzij de volledige isolatie en betonnen verdiepingsvloeren (energielabel B). De woning is vanbinnen recentelijk gerenoveerd, waarbij de toilet en badkamer in 2021 zijn vernieuwd en de keuken in 2023. Tevens beschikt de woning over een bijzonder ruime berging met elektra om de hoek van het huis. Kortom, een unieke kans op een gezinswoning die zonder opknapkosten is te betrekken op een leuke plek in Bezuidenhout!

Omgeving:
Dit woonhuis ligt in het gewilde Bezuidenhout. Deze straat in het bijzonder is erg actief. Zo wordt burendag uitbundig gevierd en wordt er veel meegedacht aan de verder vergroening/verfraaiing van de straat. Het afgelopen jaar heeft de straat hier zelfs de Gulden Klinker mee gewonnen, zodat de ideeën dankzij een geldbedrag vanuit de gemeente verder kunnen worden ontplooid. Verder wordt de buurt gekenmerkt door de uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar, waar onlangs het koninklijk gezin is ingetrokken in het daarnaast gelegen Paleis Huis te Bosch. Op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. Voor mensen die iets verder moeten reizen is de woning uitstekend bereikbaar over de weg en met het openbaar vervoer. Om de hoek ligt snelweg A12 naar het Prins Clausplein en ook de A44 is eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI en Den Haag Centraal Station zijn op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand (waaronder de Randstadrail). Kortom, voor ieder wat wils; ideaal!

Indeling:
Aan de voorzijde van het huis is een pleintje; een leuke borrelplek of veilige speelplaats voor kinderen. Entree woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en moderne toiletruimte (in 2021 vernieuwd) voorzien van hangend wandcloset en fontein. Ruime woonkamer (ca. 7,8 x 4,8 m) met een bijzondere brede maatvoering en een grote glazen pui aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De achtertuin is bijna 8 meter diep en ondanks de besloten ligging is er aan de achterzijde van de tuin in de zomer tot circa 8 uur in de avond zon! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met L-vormige keukenopstelling. De keuken is recentelijk (2023!) vernieuwd en uitgerust met kwalitatief goede inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht over het pleintje en de straat aan de voorzijde.

Vaste open trap vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping.
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde (ca. 4,8 x 3,2 m) voorzien van vaste kastenwand. Tweede slaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde (ca. 4,8 x 3,5/1,6 m). Moderne tussengelegen badkamer (vernieuwd in 2021) met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Vaste trap vanaf de overloop naar de 2e verdieping.
De 2e verdieping is indien gewenst ook relatief eenvoudig anders in te delen, waarmee een extra kamer gerealiseerd kan worden. Thans is er een grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,8 x 3,2 m). De overloop is nu bijzonder ruim met genoeg ruimte voor een hobby- of werkplek en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger evenals de Cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit.

De berging bevindt zich direct om het hoek van het huis. Het is de eerste berging van de rij en daarmee is het ook mogelijk om er relatief makkelijk een motor of scooter te stallen. De ruimte is 4,3 meter diep en bijna 2 meter breed. Tevens is er elektra in de berging.

Extra informatie:
- Bouwjaar 2001
- Eeuwigdurend recht van erfpacht (canon eeuwigdurend afgekocht)
- Ca. 127 m2 woonoppervlakte
- Volledig geïsoleerd
- Badkamer en toilet in 2021 vernieuwd
- Keuken in 2023 vernieuwd
- Intergas CV-combiketel in eigendom (2018)
- Mechanische ventilatie
- Eigen berging van ruim 8m2 voorzien van elektra en makkelijke toegang voor b.v. een motor