De Ruyterstraat 5
Leidschendam

Omschrijving

Hoekwoning met ruime tuin op het zuidwesten en vrijstaande garage met daarvoor gelegen carport. De woning heeft vrij uitzicht over de voorzijde en ligt in een kindvriendelijke woonwijk nabij zowel het oude centrum van Voorburg als – Leidschendam.

*English text below*

Indeling:
Entree woning. Vestibule met meterkast. Gang met vaste trapkast en separate toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 9,8 x 5,7 / 3,5 m) met prettig vrij uitzicht aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde met open woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De uitbouw heeft raampartijen over de gehele breedte en een glazen dak, waardoor er sprake is van veel lichtinval. De combinatie van het grote perceel en de hoekligging resulteert in veel buitenruimte. De L-vormige tuin is in totaal ca. 122 m2 (!!) en beschikt over de ochtend-, middag- en avondzon met veel privacy. Tevens beschikt de woning over een riante garage (ca. 6,1 x 2,8 m) met carport, welke direct toegang verschaft tot de tuin.

1e verdieping: Overloop met vaste kast. Achterslaapkamer (ca. 3,3 x 2,9 m) met vaste kast en schuifpui. Voorslaapkamer (ca. 3,5 x 3,4 m) met dubbele deur naar Frans balkon met vrij uitzicht over water en groen. Ruime moderne badkamer voorzien van inloopdouche met twee regendouches, dubbel wastafelmeubel en toilet. De voormalig badkamer aan de voorzijde is thans een wasruimte met extra wastafel en kastruimte.

2e verdieping: Overloop met inbouwkast met opstelplaats voor CV-combiketel. Dankzij de dakkapel en zowel de voor- als achterzijde zijn er op de zolder nog 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd (resp. ca. 3,5 x 2,5 en 3,5 x 2,9 m).

Omgeving:
Deze kindvriendelijke woonwijk ligt langs De Vliet, vlakbij de alom geliefde sluis en de pittoreske Leidschendamse dorpskern met al haar winkels en gezellige terrasjes op loopafstand en ook de oude dorpskern van Voorburg ligt hier niet ver vandaan. Zowel met openbaar – als eigen vervoer is de woonwijk goed bereikbaar. De snelwegen (A4, A44, A12 en A13) zijn binnen mum van tijd bereikt en er is een breed scala aan lagere en middelbare scholen op fietsafstand, alsmede diverse sportfaciliteiten.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1955
- Ca. 122 m2 woonoppervlakte
- Ca. 194 m2 perceeloppervlakte
- Garage met carport
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Nefit CV-combiketel uit 2016
- Hoekwoning
____________________________________

Corner house with spacious garden facing southwest and detached garage with carport in front. The house has an unobstructed view over the front and is located in a child-friendly residential area near both the old center of Voorburg and Leidschendam.

Layout:
Entrance house. Hall with meter cupboard. Corridor with pantry below the stairs and separate toilet. Spacious L-shaped living room (approx. 9.8 x 5.7 / 3.5 m) with a pleasant unobstructed view at the front and extension at the rear with open kitchen and patio doors to the garden. The extension has windows over the entire width and a glass roof, so that there is lots of light in the living. The combination of the large plot and the corner location results in a lot of outdoor space. The L-shaped garden is approximately 122 m2 (!!) in total and has the morning, afternoon and evening sun with lots of privacy. The house also has a spacious garage (approx. 6.1 x 2.8 m) with carport, which provides direct access to the garden.

1st floor: Landing with closet. Bedroom at the back (approx. 3.3 x 2.9 m) with closet and sliding doors. Front bedroom (approx. 3.5 x 3.4 m) with double door to French balcony with unobstructed view over water and greenery. Spacious modern bathroom with walk-in shower with two rain showers, double washbasin and toilet. The former bathroom at the front is now a laundry room with extra sink and cupboard space.

2nd floor: Landing with built-in cupboard for the central heating combi boiler. Thanks to the dormer extension at both the front and rear, 2 more fully-fledged bedrooms have been realized on this floor (approx. 3.5 x 2.5 and 3.5 x 2.9 m).

Surroundings:
This child-friendly residential area is located along De Vliet, near the beloved picturesque Leidschendam village center with all its shops and terraces within walking distance and the old village center of Voorburg is also not far from here. The area is easily accessible by both public and private transport. The highways (A4, A44, A12 and A13) are reached within no time and there is a wide range of primary and secondary schools within cycling distance, as well as various sports facilities.

Extra information:
- Year of construction 1955
- Approx. 122 m2 living space
- Approx. 194 m2 plot area
- Garage with carport
- Energylabel B
- Fully equipped with double glazing
- Nefit CV combi boiler from 2016
- Corner house