de Tol 2, Leidschendam

  • Omschrijving

    BIJZONDER RUIME HOEKWONING MET CA. 192 M2 WOONOPPERVLAKTE VERDEELD OVER 2 WOONLAGEN, WAT IN COMBINATIE MET HET VRIJE UITZICHT OVER GROEN RESULTEERT IN EEN UITZONDERLIJK RUIMTELIJK GEVOEL. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL MET EEN ACHTERTUIN VAN MAARLIEFST 270M2 OP HET ZUIDWESTEN MET ACHTEROM EN VEEL PRIVACY!

    De woning ligt aan de rand van Leidschendam, op steenworpafstand van de Stompwijkse polders. Een gedeelte van deze polders wordt momenteel heringericht als prestigieus recreatiegebied ‘de nieuwe driemanspolder’, wat na voltooiing te fiets bereikbaar is voor ultieme recreatie in de natuur. Direct achter de woning ligt het welbekende wijkpark en het gezellige oude centrum van Leidschendam met de alom geliefde sluisjes en het Damplein zijn binnen 5 minuten te voet bereikbaar. Ook de snelwegen richting alle hoeken van het land zijn binnen mum van tijd bereikt en sportfaciliteiten en scholen bevinden zich op fietsafstand. Een ideale combinatie van alle gemakken en gezelligheid van de stad met de rust en recreatiemogelijkheden van de natuur binnen handbereik!

    INDELING:
    Parkeerterrein voor de deur. Voortuin met pad langs de woning naar de afgesloten zij- en achtertuin. Entree woning aan de voorzijde. De woning is grofweg dubbel zo breed dan een standaard woonhuis, wat resulteert in een ongekend ruimtelijk gevoel door de gehele woning. Ruime hal met toiletruimte. Grote L-vormige woonkamer (ca. 7,1/3,8 x 10,0 m) met sfeervolle open haard, vrij uitzicht aan de voorzijde, raampartij voor extra lichtinval in de zijgevel en grote schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Met een diepte van ca. 21,5 meter in combinatie met de uitzonderlijke breedte komt ook in de tuin het ruimtelijke gevoel tot uiting. De tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft geen inkijk van andere buren, waarmee er in alle privacy nagenoeg de gehele dag van de zon genoten kan worden! Ruime keuken aan de voorzijde (ca. 2,9 x 5,3 m) met aangrenzende multifunctionele kamer (ca. 4,5 x 2,2 m) momenteel voorzien van een douche en vaste kastruimte. In deze kamer is ideaal een extra logeer- of slaapkamer te realiseren, of werkkamer met deur naar de achtertuin; mogelijkheden alom.

    1e verdieping: Gang met toegang tot alle vertrekken en tweede toiletruimte. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 3,8 x 3,2 en 2,9 x 3,2 m) en twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 4,5 x 4,0 en 2,9 x 4,0 m) allen voorzien van vaste kastruimte. Balkon over de gehele breedte aan de achterzijde. Ruime badkamer (ca. 4,0 x 2,5 m) met ligbad, douche en dubbele wastafel.

    BIJZONDERHEDEN:
    - Eigen grond
    - Bouwjaar 1979
    - Ca. 192 m2 woonoppervlakte
    - Ca. 370 m2 buitenruimte
    - Veel ruimte en privacy
    - Verkoper niet-bewoners clausule van toepassing, evenals (gezien het bouwjaar) de gebruikelijke ouderdoms- en
    materialenclausule
    - Gedeelte van het perceel voor de buurwoning op de kadastrale kaart wordt bij verkoop afgesplitst
    - De woning dient gemoderniseerd te worden

  • Locatie

    [ { "address": "de Tol 2", "zipCode": "2266 EK", "city": "Leidschendam", "lat": 52.0779922, "lng": 4.4042861, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 649.000 k.k.
    Status
    Beschikbaar
    Oplevering
    in overleg

    Bouw

    Soort woonhuis
    Herenhuis, Hoekwoning
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Bouwjaar
    1979
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    192m²
    Perceeloppervlakte
    508m²
    Inhoud
    520m³

    Indeling

    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    4
    Verdiepingen
    2
    Voorzieningen
    Buitenzonwering, TV-Kabel, Schuifpui, Rookkanaal

    Energie

    Isolatie
    Dakisolatie, Dubbel glas
    Warm water
    C.V.-ketel
    Verwarming
    C.V.-ketel
    Ketel
    (Combi-ketel, Eigendom)

    Buitenruimte

    Ligging
    Aan park, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
    Balkon
    Ja
    Tuin
    Achtertuin, Voortuin
    Achtertuin
    Zuidwest, 264m², 12×22m
    Schuur
    Aangebouwd steen
  • Plattegronden

  • Interesse in deze woning

    Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoeveel is ?