Eksterlaan 18
Leidschendam

Omschrijving

Op een ideale locatie aan een prachtige brede laan gelegen hoekherenhuis met uitbouw aan de achterzijde, uitzonderlijk ruime garage en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen erf. De woning is uitstekend onderhouden en goed (na)geïsoleerd resulterend in een energielabel A.

Omgeving:
Op loopafstand van de woning bevindt zich winkelcentrum Leidsenhage, wat na de prestigieuze metamorfose bekend staat als hét winkelcentrum van Nederland ‘Mall of The Netherlands’; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Ook ziekenhuis HMC Antoniushove bevindt zich op loopafstand. De Sijtwendetunnel (N14) richting snelwegen naar alle delen van het land (A12, A13, A4, A44 en N44) is binnen enkele minuten bereikt. De Haagse binnenstad (en Den Haag Centraal station) is zonder overstappen te bereiken met tramlijn 2 en 6, welke letterlijk om de hoek van de woning stopt. Diverse sportfaciliteiten en zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. En liefhebbers van natuur en rust kunnen hun hart ophalen in het naastgelegen poldergebied, het nabijgelegen natuurgebied rondom Kasteel Duivenvoorde of De Horsten, het Wassenaarse bos Meijendel of natuurlijk de daarachter gelegen duinen en het strand. Kortom, voor ieder wat wils!

Indeling:
Deze hoekwoning ligt aan een brede en groene autoluwe laan in de woonwijk, De Zijde, met louter bestemmingsverkeer. Van buiten valt direct op dat de woning uitstekend is onderhouden en beschikt over 14 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst ca. 3500 KWh). De voortuin is erg diep en fraai aangelegd zodat ook dit een fijne plek is om van de zon te genieten. Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf en een carport voor de garage. De garage (ca. 8,1 x 3,2 m) heeft een elektrische garagedeur, een betonnen vloer en is voorzien van elektra en verwarming. Vanuit de garage is de woning direct middels een inpandige deur toegankelijk. Achterin de garage is een ruime berging idem met elektra. Entree woning aan de voorzijde. Ruime hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte met fontein. Vanaf de hal is zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De ruime woon-/eetkamer (ca. 10,6 x 3,9 m) is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de achter- en voorzijde. Aan de voorzijde zit een hardhouten schuifpui naar de voortuin (gelegen op zuidoosten) waardoor ook de voortuin comfortabel gebruikt kan worden. De woonkamer heeft een sfeervolle gasgestookte openhaard en is voorzien van een fraaie kambala houten parketvloer. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, zodat de woonkamer groter is en waardoor de garage en woning nu zijn verbonden middels een deur binnenshuis. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een comfortabele Siematic halfopen keuken welke is voorzien van werk- en opbergruimte aan weerszijden en de gebruikelijke inbouwapparatuur. De achtertuin beschikt over de middag-/avondzon en is een fijne besloten plek met een achterom.

1e verdieping: Fijne lichte overloop dankzij het raampartij in de zijgevel met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is een separate 2e toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,9 x 3,6 m) met vaste kastruimte. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,2 x 3,5 m) eveneens met vaste kastruimte. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,1 x 2,5 m) met aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Wederom lichte overloop dankzij het raam in de zijgevel. Deze verdieping is al ideaal ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,9 x 3,5 m) met vaste kastruimte en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6,1 x 4,0 m) ligt over de volledige breedte van het huis en beschikt ook over vaste kastruimte. Aan de voorzijde is de technische ruimte met o.a. de opstelplaats van de CV-combiketel en omvormer van de zonnepanelen.

Vliering: vanaf de voorslaapkamer van de zolderverdieping is er een luik met losse trap naar de ruime bergvliering.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1969
- Eigen grond
- Ca. 157 m2 woonoppervlakte
- Hoekwoning met oprit, carport en garage
- 14 zonnepanelen (2014) met een opbrengst van ca. 3500 KWh per jaar
- Gevel opnieuw gevoegd (2017)
- Dakkapel aan voor- + achterzijde met kantel/draairamen voorzien van HR++ glas.
- Energielabel A
- Spouwmuur, dak, dakkapellen en begane grondvloer geïsoleerd
- Gevel buitenzijde voor- en achterzijde geschilderd (oktober 2021)
- Remeha Tzerra CV-combiketel (2013)
- Alarminstallatie en camerabeveiliging aanwezig
- Dubbel glas en HR++
- Elektrische garagedeur (met afstandsbediening)
- 3 regentonnen ± 250L water
- Elektrische zonnescherm voorzijde boven en handbediening beneden
- Groepenkast vernieuwd met aardlekschakeling (2021)
- Ouderdom- en materialen clausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing