cdmakelaardij.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.

Graaf Adolflaan 9
Leidschendam

Interesse in deze woning?

We geven graag meer informatie of plannen een bezichting. Bel 070 - 762 00 90, mail of gebruik het contactformulier.

Contact opnemen
price € 375.000 k.k.
type Tussenwoning
livingSurface 125m²
bedrooms 5
rooms 6
auctionDate in overleg

Omschrijving

AAN LOMMERRIJKE LAAN GELEGEN EENGEZINSWONING MET DIEPE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN VRIJ UITZICHT OVER EEN BREDE GROENSTROOK MET WATERPARTIJ AAN DE VOORZIJDE. DE WONING IS BREDER DAN GEBRUIKELIJK WAT IN COMBINATIE MET DE DAKKAPEL AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE RESULTEERT IN EEN VERRASSENDE INDELING.

Op 2,5 km afstand van de woning bevindt zich winkelcentrum Leidsenhage, dat na een prestigieuze metamorfose verdergaat als hét winkelcentrum van Nederland, ‘Mall of The Netherlands’: een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Ook in het op loopafstand gelegen buurtwinkelcentrum kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen. De Sijtwendetunnel (N14) richting snelwegen naar alle delen van het land (A12, A13, A4, A44 en N44) is binnen enkele autominuten bereikt. De Haagse binnenstad en Den Haag Centraal zijn zonder overstappen te bereiken met tramlijn 6, waarvan de halte zich op loopafstand van de woning bevindt. Diverse sportfaciliteiten zoals een zwembad, hockey-, tennis- en voetbalvereniging zijn in de directe omgeving te vinden. Lagere en middelbare scholen zijn te voet of per fiets eenvoudig bereikbaar. Liefhebbers van natuur en rust kunnen hun hart ophalen in het naastgelegen poldergebied, het koninklijk landgoed De Horsten of natuurlijk de duinen en het strand.

INDELING:
De woning ligt aan een brede singel met louter bestemmingsverkeer van bewoners in deze kindvriendelijke woonwijk. Aan de voorzijde is een brede groenstrook met waterpartij en omdat de woningen aan de overkant ver weg staan is er sprake van veel privacy in de woning. Dankzij het leuke uitzicht en de privacy kan er ook in de voortuin een zonnig zitje gecreëerd worden.
Entree woning aan de voorzijde. Hal met meterkast en separate toiletruimte voorzien van fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de brede maatvoering direct op. In combinatie met de grote raampartijen draagt dit bij aan een prettige en ruime lichtinval in de Z-vormige woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 4,7 x 3,8 m) heeft een grote raampartij met ruim en vrij uitzicht over de groene singel. De eetkamer aan de achterzijde (ca. 4,8 x 3,4 m) kijkt uit over de tuin en dankzij de halfopen keuken is er een fijne connectie tussen deze ruimtes. De nette keuken heeft een U-vormige opstelling met riante werk- en opbergruimte voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Ook de ruim 11,5 meter diepe achtertuin is vrij gelegen met minimale inkijk van buren en biedt daarmee veel privacy. De zonnige achtertuin ligt op het noordwesten. Aan de achterzijde van de tuin is een deur naar de achterom; hier bevindt zich ook de berging (ca. 4,1 x 2,4 m) voorzien van elektra.
1e verdieping: Ruime overloop met diepe vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,2 x 3,0 m). Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,3 x 3,2 m) met kamerbrede vaste kledingkast. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,9 x 2,7 m) heeft een goede maatvoering dankzij de breedte van het huis. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafel en inloopdouche.
2e verdieping: Dankzij de twee dakkapellen (zowel voor als achter) over nagenoeg de gehele breedte is hier nog een volwaardige verdieping met stahoogte gerealiseerd. Overloop met deur naar wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers (resp. ca. 6,0 x 2,2 en 3,5 x 3,2 m).

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1968
- Eigen grond
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Kruipruimte geïsoleerd met isochips
- Spouwmuren geïsoleerd
- Remeha Tzerra RMH-plus CV-combiketel uit 2016
- Meterkast vernieuwd in 2009

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
163m²
Inhoud
417m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Tzerra PMH-plus (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
71m², 620×1150cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Graaf Adolflaan 9", "zipCode": "2263 TR", "city": "Leidschendam", "lat": 52.099899, "lng": 4.4044758, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning

Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+

Huis verkopen?

Doe de gratis verkooptest!

Direct beginnen