Kastelenring 13
Leidschendam

Omschrijving

Uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, ruime garage en vrij gelegen royale achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde is er weids uitzicht over een natuurrijk poldergebied en naast de woning ligt een brede groenstrook waarmee rust en privacy gewaarborgd blijft.

Omgeving:
De woning ligt direct aan het poldergebied tussen Wassenaar, Den Haag en Leidschendam. Vanuit de woning is er dan ook weids uitzicht over dit gebied en zijn alle seizoenen in de veranderende natuur te ervaren. Hiervandaan zijn er talloze leuke (recreatieve) fiets- én wandelroutes naar aangrenzende natuur- en recreatiegebieden, zoals het bos van Meijendel met de duinen en het strand bij Wassenaar, het watergebied van Vlietland of de historierijke Horsten en het gebied rondom Kasteel Duivenvoorde. De woonwijk wordt gekenmerkt door deze unieke rustige ligging in combinatie met al het gemak van de stadse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van de woning bevindt zich het grootste winkelcentrum van Nederland ‘Mall of The Netherlands’; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Ook ziekenhuis HMC Antoniushove bevindt zich op loopafstand. De Sijtwendetunnel (N14) richting snelwegen naar alle delen van het land (A12, A13, A4, A44 en N44) is binnen enkele minuten bereikt. De Haagse binnenstad (en Den Haag Centraal station) is zonder overstappen te bereiken met tramlijn 6. Diverse sportfaciliteiten en zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving.

Indeling:
Bij aankomst valt direct op dat de woning als laatste van de rij direct grenst aan een gemeentelijke groenstrook, waarmee er ook naast het perceel wat meer ruimte is t.o.v. buren. De garage aan de zijkant van het huis zorgt ervoor dat het perceel breder is dan gebruikelijk en dus ook de achtertuin opvallend ruim is. Voor het huis bevinden zich 2 opritten met parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. Achter de linker oprit bevindt zich de garage (ca. 18 m2) die voorzien is van een elektrische garagedeur en elektra. Aan de achterzijde van de garage zit een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis is een ruime en hoge berging (ca. 2,6 x 2,4 m) alwaar zich ook de meterkast bevindt. Entree woning aan de voorzijde. Ruime hal met garderoberuimte, trap en separate toiletruimte. Z-vormige woonkamer (ca. 8,0 x 6,1 m) met raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant. Aan de voorkant van de ruimte is de L-vormige open keuken waarvandaan er prettig vrij uitzicht is over het poldergebied aan de voorzijde. De nette keuken is functioneel en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Indien gewenst is de keuken relatief eenvoudig cosmetisch te moderniseren. Aan de achterzijde is er een glazen schuifpui naar de serre. Deze overkapte serre is een verlengde van de woonkamer en dankzij de vloerverwarming is het hier in alle seizoenen comfortabel vertoeven met het gevoel alsof je buiten zit dankzij de glazen puien rondom. Middels de schuifpuien is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin van bijna 100 m2 (!!) is op het zuidoosten gelegen en is richting het zuiden vrij gelegen en beschikt derhalve nagenoeg de gehele dag over de zon. Er is sprake van veel privacy en dankzij het brede perceel is de buitenruimte echt verrassend groot.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De muur tussen de voor- en achterslaapkamer is ooit weggehaald resulterend in 1 grote slaapkamer (ca. 8,0 x 3,6 m). Indien gewenst zijn hier relatief eenvoudig weer 2 losse slaapkamers van te maken met ieder een eigen deur op de overloop. Tevens is er nog een ruime slaapkamer op deze verdieping (ca. 4,1 x 2,4 m) aan de achterzijde. De nette badkamer (ca. 3,9 x 2,4 m) is eveneens vergroot en beschikt over een groot hoekbad, hoekdouche, toilet en twee wastafels.

2e verdieping: Ruime overloop met technische voorzieningen en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime slaapkamer over de volledige diepte (ca. 6,7 x 3, 6 m). Dankzij de rechte zijgevel en dakkapel aan de voorkant kan deze ruimte ideaal worden verdeeld in 2 ruime slaapkamers indien nodig.
De woning is zeer netjes bewoond door de huidige eigenaren. Het is een ideale basis om gefaseerd cosmetisch te moderniseren of uiteraard direct te betrekken. Dankzij de unieke vrije ligging, het grote perceel met 2 opritten, garage en achtertuin op het zuidoosten is dit huis een bezichtiging absoluut waard; laat u verrassen!

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1978
- Ca. 144 m2 woonoppervlakte
- Ca. 274 m2 perceeloppervlakte
- Hoekwoning
- 2 opritten
- Eigen garage
- Energielabel C
- Intergas CV-ketel 2014
- Voorzien van dubbele beglazing
- Op zowel de 1e als 2e verdieping is relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren
- Gezien het bouwjaar worden er materialen- en ouderdomsclausule opgenomen