Patrijslaan 12 A
Leidschendam

Omschrijving

Ideale gezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Leidschendam. Op de bijgevoegde impressiefoto’s is te zien hoe met een aantal relatief eenvoudige aanpassingen, een geweldige gezinswoning te realiseren is.

Indeling:
Deze woning kent een ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een grote raampartij, evenals in de zijgevel. De verrassende aanbouw biedt de mogelijkheid voor een ruime woon- & leefkeuken met daarachter een bijkeuken
(2.45 x 2.41 m) voor extra opslag. (De bijkeuken is niet meegenomen in de totale woonoppervlakte). Via de schuifdeuren staat u vanuit deze keuken ook direct in een ruime 10 meter diepe zonnige achtertuin (middag- en avondzon) met schuur en een achterom.

Op de 1e etage is een ruime (ouder)slaapkamer (ca. 3,8 x 3,9 m) met balkon en uitzicht op het groen met veel privacy. Aan de voorkant bevindt zich tevens een badkamer die eventueel nog zou kunnen worden doorgebroken. Aan de achterzijde bevinden zich nog een kleine en grote slaap- en/of werkkamer (resp. ca. 2,7 x 2,0 m en 3,8 x 3,7 m).

Door op de 2 etage tevens een dakkapel te plaatsen aan de voorzijde, kunnen er op deze verdieping 2 royale en lichte (kinder)slaapkamers gerealiseerd worden en creëert u direct extra m2. De douche die al op de zolder is geplaatst kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot een 2e badkamer (voor de kinderen). Deze dakkapel aan de voorkant is bij meerdere woningen in de straat reeds gerealiseerd, dus bij de vergunningsaanvraag zijn geen verrassingen te verwachten.

Omgeving:
De woning is gelegen aan een brede laan met volwassen bomen en een brede stoep met groenstrook voor de deur. De afstand naar de overburen is dan ook groot wat bijdraagt aan het uitzicht en de privacy. Dit huis heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Op loopafstand van de woning bevindt zich de Mall of The Netherlands met ruim 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. De Sijtwendetunnel (N14) richting snelwegen naar alle delen van het land (A12, A13, A4, A44 en N44) is binnen enkele minuten bereikt. De Haagse binnenstad (en Den Haag Centraal station) is zonder overstappen te bereiken met tramlijn 6. Diverse sportfaciliteiten en zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Vanaf deze woning zijn er talloze leuke (recreatieve) fiets- én wandelroutes naar aangrenzende natuur- en recreatiegebieden, zoals het bos van Meijendel met de duinen en het strand bij Wassenaar, het watergebied van Vlietland of de historierijke Horsten en het gebied rondom Kasteel Duivenvoorde. De woonwijk wordt gekenmerkt door deze unieke rustige ligging in combinatie met al het gemak van de stadse voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, een goed onderhouden woning die alle mogelijkheden biedt om het droomhuis voor uw gezin te realiseren! Wij laten u deze mogelijkheden graag tijdens een bezichtiging nog uitgebreider zien.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1967
- Ca. 148 m2 woonoppervlakte
- Ca. 259 m2 perceeloppervlakte
- Energielabel D
- Remeha Avanta 28c CV-combiketel (2016)
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Gezien het bouwjaar wordt ook een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen