Sluisplein 13 b#
Leidschendam

Omschrijving

BUITENKANS! OP DE MEEST UNIEKE LOCATIE VAN OUD LEIDSCHENDAM DIRECT AAN DE SLUISJES GELEGEN RUIMTE VAN CA. 123 M2 OP DE BEGANE GROND. DE CASCO RUIMTE IS GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN INZICHT IN TE DELEN ALS UNIEKE WONING MET ZEER VEEL MOGELIJKHEDEN.

De loftachtige ruimte met hoge plafonds ligt direct aan de alom geliefde sluisjes van het historische centrum van Leidschendam en het welbekende Damplein. Hier is een grote diversiteit aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, maar uiteraard ook de gezelligheid van cafés en restaurants. Ook het nabijgelegen winkelcentrum ‘’Leidsenhage”, dat momenteel druk wordt vernieuwd tot het pretentieuze “Mall of the Netherlands” – een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, bioscoop en foodcourt met kwaliteit versmarkt – zal aan het woongenot bijdragen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, zoals de Randstadrail met directe verbindingen met de omliggende grotere steden. Door de centrale ligging in de Randstad is de gemeente Leidschendam-Voorburg perfect toegankelijk met de auto en zijn de snelwegen A4, A12, A13 en A44 binnen mum van tijd bereikt. Er is een grote hoeveelheid lagere en middelbare scholen op fietsafstand, evenals diverse sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is het enkele minuten fietsen naar de achtergelegen Stompwijkse polders, alwaar het recreatiegebied de Nieuwe Driemanspolder in de nabije toekomst het woongenot zal verrijken.

De gevel is geheel vernieuwd en de pui kan over de volledige breedte naar binnen toe geopend worden. De ruimte is nu nagenoeg geheel open en dit alles is de perfecte basis om geheel naar eigen wens een unieke woonruimte te creëren; laat uw fantasie de vrije loop en realiseer hier een droomhuis op een unieke locatie!

Tevens zijn er conform het vigerende bestemmingsplan veel functiemogelijkheden (waaronder bijvoorbeeld ook horeca). In geval van horeca exploitatie is er een terrasmogelijkheid direct aan de waterkant.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1867
- Eigen grond
- Vrijstaand pand
- Mogelijkheid tot creëren van een tuin/buitenruimte
- Optioneel aangrenzende garage eveneens te koop
- Oppervlakte ca. 123 m2
- Vele functies toegestaan conform vigerende bestemmingsplan
- Gezien de historie van het pand is de karakteristieke voorgevel aangemerkt als rijksmonument
- Plafond uitzonderlijk goed (akoestisch) geïsoleerd t.b.v. zware horeca, waarmee de ruimte uiterst geluidsvrij is (aanvullend akoestisch onderzoeksrapport beschikbaar)
- Ruimte wordt casco opgeleverd
- Actieve VvE (€ 100,- per maand)
- as is where is clausule van toepassing