Trompstraat 94
Leidschendam

Omschrijving

Op een autoluwe en kindvriendelijke locatie gelegen eindwoning (extra lichtinval en geen directe buren aan één kant!) met 3 woonlagen, 2 badkamers, eigen oprit en achtertuin op het zuidwesten. De woning anno 1985 is uitstekend onderhouden en in 2021 nog gemoderniseerd met een nieuwe keuken. Bovendien is de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd met o.a. HR+++ spouwmuurisolatie, HR+++ vloerisolatie en 9 zonnepanelen. De begane grondverdieping is uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming. Laat u verrassen en plan snel een bezichtiging!

Omgeving:
Deze kindvriendelijke woonwijk ligt langs De Vliet, vlakbij de alom geliefde “Sluisjes” en de pittoreske Leidschendamse dorpskern met al haar winkels en gezellige terrasjes op loopafstand. Ook de dorpskern van Voorburg met de welbekende Herenstraat en de zaterdagmarkt op het Oosteinde zijn te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde basisschool is eenvoudig en veilig aan te lopen en bevindt zich in Voorburg, evenals de Rembrandtrotonde met allerlei speciaalzaken zoals de bakker, slager en groenteboer. Het prestigieuze “Mall of the Netherlands” is zowel met de fiets als met de auto makkelijk bereikbaar. Voor forenzen is de woonwijk ideaal gelegen, want de snelwegen (A4, A12, A13 en A44) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook de Randstadrail met een directe verbinding tussen Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal is te voet bereikbaar. Er is een breed scala aan lagere- en middelbare scholen op fietsafstand, alsmede diverse sportfaciliteiten. Ook natuur- en sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want de woonwijk ligt aan de rand van de Stompwijkse polders. Hier is onder andere het prachtige natuur- en recreatiegebied ‘de nieuwe driemanspolder’; kortom, de ideale combinatie van rust en natuur met alle voordelen van stadse voorzieningen nabij.

Indeling:
Oprit met parkeerruimte voor ten minste 1 auto op eigen erf. Entree woning. Inpandige berging aan de voorzijde (ca. 2,1 x 3,2 m). Hal met toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. De ruime woonkamer (ca. 8,3 x 4,9 m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van glazen schuifpui. Aan de voorzijde is de luxe open keuken uit 2021 van Bemmel & Kroon gesitueerd met L-vormige keukenopstelling met veel werk-/opbergruimte en kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, combioven-/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker. Vanuit de keuken is er uitzicht over de straat aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging zit er nog een raampartij in de zijgevel ten behoeve van extra lichtinval. De achtertuin (ruim 9 meter diep!) is op het zuidwesten gelegen en heeft daarmee nagenoeg de gehele dag zon. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een sfeervolle veranda en een ruime berging (ca. 1,5 x 3,0 m) welke dankzij de achterom goed bereikbaar is.

1e verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde (ca. 4,9 x 2,6/2,2 m). Twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 3,5 x 2,0 en 4,4 x 2,8 m). Tussengelegen badkamer (ca. 2,8 x 1,8 m) met ligbad-/douchecombinatie, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting.

2e verdieping: Vaste trap naar de (later gebouwde) tweede verdieping. Kantoor/studieruimte (ca. 4,9 x 3,6/2,5 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,9 x 2,9/1,7 m). Tweede badkamer met hoekdouchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1985
- Ca. 129 m2 woonoppervlakte
- Ca. 162 m2 perceeloppervlakte
- Volledige voorzien van dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen)
- Voorzijde rolluiken en zonwering
- Voorzien van 9 zonnepanelen in 2020 (met 25 jaar garantie)
- HR+++ spouwmuurisolatie
- HR+++ vloerisolatie
- Vloerverwarming op de begane grond
- Keuken in 2021 vernieuwd (met 10 jaar garantie op de keuken en 5 jaar garantie op de keukenapparatuur)
- CV-combiketel uit 2008 (op aanraden van de servicemonteur nog niet vervangen)
- Eigen oprit aan de voorzijde