Valkhof 40
Leidschendam

Omschrijving

Recentelijk in 2019 stijlvol gerenoveerde gezinswoning met eigen oprit, 2 badkamers, 5 ruime slaapkamers en een vrij gelegen zonnige achtertuin met achterom en veel privacy. De woning beschikt over 12 zonnepanelen en tijdens de renovatie is extra zorg besteed aan isolatie, waarmee de woning helemaal toekomstbestendig is (de huidige eigenaren betalen slechts €60,- per maand aan energielasten!).

Omgeving:
De woning ligt in een rustige en uiterst kindvriendelijke woonwijk in Leidschendam. Hiervandaan zijn er talloze leuke (recreatieve) fiets- én wandelroutes naar aangrenzende natuur- en recreatiegebieden, zoals het bos van Meijendel met de duinen en het strand bij Wassenaar, het watergebied van Vlietland of de historierijke Horsten en het gebied rondom Kasteel Duivenvoorde. De woonwijk wordt gekenmerkt door deze unieke rustige ligging in combinatie met al het gemak van de stadse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van de woning bevindt zich een groot winkelcentrum met ruim 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Ook ziekenhuis HMC Antoniushove bevindt zich op loopafstand. De Sijtwendetunnel (N14) richting snelwegen naar alle delen van het land (A12, A13, A4, A44 en N44) is binnen enkele minuten bereikt. De Haagse binnenstad (en Den Haag Centraal station) is zonder overstappen te bereiken met tramlijn 6. Diverse sportfaciliteiten en zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving voor jong en oud.

Indeling:
De woning ligt op een fijne plek gesitueerd in de woonwijk zonder directe inkijk van overburen en vrij uitzicht aan de achterzijde: veel privacy dus! Voor het huis is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto, maar er zijn in de wijk een aantal parkeerpleintjes op loopafstand. Aan de voorzijde is een berging die zowel vanbuiten als vanbinnen toegankelijk is. Deze berging beschikt over elektra en is ideaal voor de motor, scooter of fietsen. Entree woning aan de voorzijde. Ruime hal met meterkast en losse moderne toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Zwarte houten glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 6,1 x 8,8 m) is opvallend breed en sfeervol. Aan de achterzijde is de pui vernieuwd (2015) en voorzien van grote raampartijen met openslaande deur naar de achtertuin. Teven beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard (houtgestookt) en een praktische ruime vaste trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open woonkeuken (2019) met een L-vormige opstelling rijkelijk voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtertuin is bijna 9 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Dankzij de open ligging (ook richting het zuiden) kan hier nagenoeg de hele dag (inclusief het begin van de avond) van de zon genoten worden. De achtertuin is ook middels de achterom bereikbaar en vrije ligging draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en de privacy.
1e verdieping: Ruime overloop. Deze verdieping beschikt over 4 opvallend ruime slaapkamers. 2 aan de achterzijde (resp. ca. 3,4 x 3,4 en 3,4 x 2,6) en 2 aan de voorzijde (resp. ca. 3,4 x 3,0 en 3,0 x 2,6 m). Moderne luxe badkamer (2022) met ligbad-/douchecombinatie, toilet en dubbel wastafelmeubel.
2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is dit een volwaardige woonverdieping met een grote slaapkamer (ca. 4,2 x 4,6 m) voorzien van een inloopkast, ingebouwde kastruimte en een tweede badkamer ensuite voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 142 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1978
- Recentelijk stijlvol gerenoveerd
- Energielabel A (maar daarna nog extra geïsoleerd)
- Energiekosten huidige eigenaren slecht €60,- per maand
- Voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van bodemisolatie in kruipruimte
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2017)
- HR CV-combiketel van Vaillant (2021)
- Nieuwe voordeur en berging deur (2022)
- Eigen oprit
- Veel privacy
- Achtertuin op het zuidoosten (met avondzon!) en voorzien van achterom