Watermolensingel 14
Leidschendam

Omschrijving

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE GELEGEN LUXUEUZE HALFVRIJSTAANDE VILLA (TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP) AAN HET WATER MET EIGEN AANLEGSTEIGER VOOR UW BOOT. DE WONING IS GELEGEN AAN EEN ZIJARM VAN DE VLIET IN DE WIJK DE CASCADE ('RIETVINK') TE LEIDSCHENDAM. DE WONING BESCHIKT OVER EEN AAN HET WATER GRENZENDE BREDE ACHTER- EN ZIJTUIN.

Deze in 2009 gebouwde woning is voorzien van een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 5 grote slaapkamers, twee badkamers en 3 toiletten, inpandige berging (garage) en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Prachtige architectuur in de klassieke jaren '30 stijl: robuuste gevels, dakoverstek, dubbele openslaande tuindeuren naar de uitzonderlijk mooi gelegen achtertuin en sfeervolle veranda aan de woning, zodat er in elk seizoen van de buitenomgeving genoten kan worden. 3 volwaardige woonlagen in uiterst kindvriendelijk omgeving!

De woning is zeer rustig gelegen in een autoluwe woonwijk met een besloten karakter aan een niet doorgaande weg, maar toch gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer (halte van buslijn 45 op loopafstand, met o.a. directe verbinding naar Randstadrail Station Leidschendam-Voorburg en Den Haag Centraal). Ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs, alsmede een British en American School. Op fietsafstand bevindt zich ziekenhuis Haaglanden Medisch Centrum en winkelcentrum ‘’Leidsenhage”, dat momenteel druk wordt vernieuwd tot het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een foodcourt met kwaliteits versmarkt en bioscopen. Een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden aan de Damlaan is lopend bereikbaar, met de alom geliefde Leidschendamse sluisjes in het historische centrum.
Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen recreatiegebied en het landgoed van Kasteel Duivenvoorde. Er zijn talrijke fietsroutes in de omgeving. Kortom, voor ieder wat wils!

Deze markante watervilla is een unieke kans voor tuin- en waterliefhebbers!

Indeling:
Voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, entree via zij-ingang met luifel, garage (zowel vanuit hal als via de voortuin te bereiken (ca. 6,0 x 2,9 m) welke momenteel in gebruik is als media- en opbergruimte. Ruime lichte hal-/vestibule met meterkast. Moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. Prachtige tuin- en watergerichte woon-/eetkamer (ca. 9,0 x 4,6 m) van met veel lichtinval en openslaande deuren naar de sfeervolle veranda en de riante tuin. De tuin van dit formaat en deze ligging direct aan het vaarwater met verbinding naar De Vliet is werkelijk uniek! De tuin is fraai aangelegd met diverse hoogteverschillen wat het ruimtelijke karakter versterkt en dankzij de veranda kan er elk seizoen van de buitenomgeving genoten worden. Er is altijd wel een plekje in de zon te vinden en de eigen aanlegsteiger biedt talloze mogelijkheden. Luxe en modern uitgevoerde woonkeuken met de gebruikelijke inbouwapparatuur en een Boretti gasfornuis met 2 ovens en een bakplaat.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en deur naar het royale dakterras van ruim 16 m2. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 6,0 x 3,4 m). Twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 3,0 x 3,3 en 2,9 x 4,5 m). Luxe badkamer (ca. 3,4 x 2,6 m) met ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.

2e verdieping:
Riante overloop met veel lichtinval. Dankzij de dakkapellen is hier nog een volwaardige woonlaag met 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 5,0 x 3,4/2,5 en 5,0 x 3,7/3,0 m). Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Inpandige berging met opstelplaats/aansluiting voor wasmachine en droger, HR cv-combiketel en mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar eind 2009
- Volledig geïsoleerd met HR++dubbel glas, vloer-, dak- en spouwisolatie etc.
- Voor echte watersportliefhebbers is dit een unieke kans, gelet op de directe vaarverbinding naar de Vliet
- Woonoppervlakte ca. 198 m2.
- Riant perceeloppervlakte van ca. 395 m2
- Energielabel A
- Bouwtekeningen en voorzieningen voor uitbreiding woning aan achterzijde aanwezig
- Eigen aanlegsteiger in achtertuin
- Sfeervolle veranda direct aan de woning