Leeuwendaallaan 75, Rijswijk

  • Omschrijving

    Prachtige, zo te betrekken benedenwoning van 115 m2 met drie slaapkamers, voor- en achtertuin in het gewilde Leeuwendaal.
    De ruime, hoge en lichte woonkamer van bijna 50 m2 (3 meter hoog!), springt in het oog door de vrije blikruimte in alle richtingen. De woning is onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags comfort.

    De woonkamer is zeer geluidsarm door ruim 20 cm isolatiemateriaal in het plafond. Achter de woonkamer heeft dit type huis vanuit de bouw een eigen-achterdeel met opbouw waarin de badkamer en drie slaapkamers zijn gesitueerd.
    De woning is in de gang en woonkamer voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke gelijkmatige verwarming.

    Vanuit de woonkamer (ca. 13,4 x 3,70 m) kijkt men op de gezellige, zonnige voortuin en de bloemrijke achtertuin met stenen berging. De woonkamer wordt vanuit de gang bereikt middels twee openslaande glazen deuren, die het licht vanaf de ruime gang doorlaten.
    In de gang is een separaat, ruim toilet met fonteintje en een praktische aparte ruimte voor de wasmachine, droger en garderobe.

    De verhoogde keuken (ca. 3,65 x 2,00 m) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een grote inbouwvriezer, een grote inbouwkoelkast, inbouwoven, inductiekookplaat en vaatwasser. Onder de keuken is een warme, droge bergruimte met daarin onder meer de aansluitingen voor de vloerverwarming en het reservoir voor het centraal stofzuigsysteem.

    De romantische binnenplaats/ tuin waarin heerlijk gebarbecued en gegeten kan worden, is te bereiken middels twee grote openslaande deuren over de gehele breedte van de achtergevel. Hierdoor is een volledig open verbinding met de tuin mogelijk. Ook komt de grote slaapkamer op de begane grond middels openslaande deuren in de achtertuin uit. De achtertuin bevat veel bloemrijke beplanting en is door zijn beschutte ligging zelfs op de allerwarmste zomerdagen zeer behaaglijk.

    Boven de slaapkamer op de begane grond (ca. 4,95 x 3,00 m) zijn twee slaapkamers gesitueerd (ca. 2,45 x 3,00 m en 3,30 x 2,10 m), beiden met openslaande ramen naar de tuinkant. Naast de slaapkamer op de begane grond is de stijlvolle, lichte badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet. De gehele woning is in dezelfde stijl gerenoveerd en goed afgewerkt.

    Bijzonderheden:
    - 3 slaapkamers;
    - grote woonkamer van bijna 50m2;
    - houten vloer met vloerverwarming;
    - separaat toilet;
    - voor- en achtertuin;
    - zeer goed geïsoleerd, ruim 20 cm isolatie in het plafond;
    - Voor- en achterzijde grote ramen;
    - moderne badkamer met vloerverwarming (2015);
    - modern toilet (2015);
    - houten kozijnen met dubbele beglazing in het gehele huis.
    - Onder architectuur gerenoveerde woning
    - Sfeervol aangelegde voor- en achtertuin (5,8 x 2,7 m)
    - Losse schuur in achtertuin
    - Fietsschuur in voortuin
    - Aparte ruimte voor wasmachine en droger.
    - Verhoogde keuken met warme en droge bergruimte onder de keuken
    - Stofzuigersysteem door de gehele woning
    - In 2013 is de voorgevel nieuw gevoegd (knipvoeg)en geimpregneerd
    - Achtergevel nieuw gevoegd en geimpregneerd in 2009.
    - Schilderwerk buiten gedaan in 2012-2013
    - Schilderwerk binnen gedaan in 2011
    - Achtertuin (5,8 meter lang en 2,7 meter breed)
    - Mechanische ventilatie
    - Actieve VVE, bijdrage 20 per maand

  • Locatie

    [ { "address": "Leeuwendaallaan 75", "zipCode": "2281 GL", "city": "Rijswijk", "lat": 52.0553266, "lng": 4.3440979, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 349.000 k.k.
    Status
    Verkocht
    Oplevering
    in overleg

    Bouw

    Soort appartement
    Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
    Woonlaag
    2
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Bouwjaar
    1906
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    115m²
    Inhoud
    334m³

    Indeling

    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Verdiepingen
    2
    Voorzieningen
    TV-Kabel, Rookkanaal

    Energie

    Energielabel
    C
    Warm water
    C.V.-ketel
    Verwarming
    C.V.-ketel
    Ketel
    (Combi-ketel, Eigendom)

    Buitenruimte

    Ligging
    Aan rustige weg, In woonwijk
    Tuin
    Achtertuin
    Achtertuin
    16m², 280×580cm
  • Interesse in deze woning

    Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoeveel is ?