Rieteiland 31
Rijswijk

Omschrijving

Bijzonder ruime en verrassend ingedeelde gezinswoning (4 grote slaapkamers op de eerste verdieping) met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin aan het water in een lommerrijke en kindvriendelijke omgeving. De goed geïsoleerde woning anno 1996 is perfect onderhouden en heeft bovendien een dakopbouw met een groot dakterras.

Omgeving:
De woning is gelegen in woonwijk De Strijp. Zoals de straatnaam al doet vermoeden wordt de wijk gekenmerkt door de vele waterpartijen die in combinatie met de kronkelende straten een bijzonder aangenaam en pittoresk woonomgeving creëren. Er is louter bestemmingsverkeer in de wijk en het is daarom een leuke plek voor kinderen om op te groeien. De ligging direct aan het water is fantastisch voor jong en oud. Om te suppen of kanoën in de zomer, de kuikentjes die voorbij zwemmen in de lente of om te schaatsen in de winter; iedere dag vakantiegevoel! De Bogaard is het dichtstbijzijnde grote winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels, maar ook in Wateringen zijn veel verschillende winkels te vinden. De omgeving is rijk aan stadsparken en recreatiemogelijkheden. Er is een grote verscheidenheid aan sportfaciliteiten binnen enkele minuten fietsen te vinden en hetzelfde geldt voor zowel lagere als middelbare scholen. Buslijnen 22 en 30 stoppen om de hoek, maar de woning is al helemaal gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting alle grotere steden binnen de Randstad.

Indeling:
Dankzij de parkeerpleintjes is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat, maar de woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats op de oprit voor de deur of in de inpandige garage. Entree woning aan de voorzijde. Open hal met moderne toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer, keuken alsmede de inpandige garage bereikbaar. De garage heeft een elektrisch garagedeur en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorkant van het huis is een leuke ronde erker met uitzicht over de straat en dit staat in verbinding met de keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Aan weerszijde is een keukenblok met veel werk- en opbergruimte met de gebruikelijke inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte van het huis gelegen. Dankzij de grote glazen schuifpui is er direct uitzicht over de waterrijke omgeving aan de achterkant en daarmee ook veel lichtinval. De begane grond is voorzien van een fraaie massieve houtenvloer met visgraatpatroon. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard. De achtertuin is wat het huis echt bijzonder maakt dankzij het vakantiegevoel dat je bekruipt door de ligging direct aan het water; kom het ervaren!
1e verdieping: Wat tevens bijzonder is aan het huis is dat er op de eerste verdieping 4 ruime slaapkamers zijn. De één is nog ruimer dan de ander en allemaal hebben ze een eigen karakter. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping toegankelijk, dus ook de technische ruimte (met CV-combiketel en mechanische ventilatie-unit) en de badkamer. De badkamer is omstreeks 2015 vernieuwd en beschikt over alle wenselijke voorzieningen, zoals een douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
2e verdieping: Middels de vaste trap op de overloop is de bovenste woonlaag bereikbaar. De dakopbouw is geheel vrij gelegen en heeft veel raampartijen rondom. Deze ruimte kan op talloze manieren worden gebruikt en dankzij de aanleg van het grote dakterras rondom in 2015 kan hier nagenoeg de gehele dag in alle privacy van de zon genoten worden; ideaal!

Extra informatie:
- Bouwjaar 1996
- Eigen grond
- Ca. 161 m2 woonoppervlakte
- Uitstekend onderhouden
- Elektra: 7 groepen met ALS
- Volledig geïsoleerd
- Voorzien van elektrische rolluiken
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
- Remeha Avanta CV-combiketel (2012)
- Aansluiting voor glasvezelinternet aanwezig
- Energielabel B