Agrippinastraat 23
Voorburg

Omschrijving

In een zeer leuke en rustige woonstraat gelegen jaren dertig herenhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom, vrij uitzicht aan de voorzijde (met zicht over een pleintje) en veel privacy. Deze woning ligt in een rustige woonwijk met gezinswoningen. Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Oud-Rijswijk en Voorburg in. Beiden hebben een gezellige Herenstraat met allerlei winkels, zaterdagmarkt en restaurants. De prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst met allerlei horeca draagt ook zeker bij aan het woongenot. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk, Voorburg en Delft zijn binnen 2 minuten te bereiken. Ook openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe nabijheid.

Indeling:
Entree, hal met de meterkast, doorloop naar de gang met een provisieladekast onder de trap en de toiletruimte. Lichte en doorgebroken woon-eetkamer ca. 8.00 x 3.90/3.02 met vrij zicht aan de voorzijde over een pleintje en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woon-eetkamer is voorzien van een parketvloer. De woonkamer is voorzien van een Airco unit (warmtepomp) welke kan koelen en verwarmen. Half open uitgebouwde keukenruimte aan de achterzijde. De keukenruimte is voorzien van vloerverwarming en heeft een afmeting van ca. 4.51 x 2.14 en is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouw apparatuur en een composiet werkblad.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is daardoor nagenoeg de gehele dag zonnig. De totale diepte van de tuin vanaf de achterzijde woonkamer is ca. 9.85 x 5.10 breedte. Achter in de tuin staat een ruime stenen/houten (verwarmde) schuur voorzien van dubbel glas van ca. 3.07 x 2.90. De tuin heeft een achterom.

1e etage:
Overloop met vaste bergkast. Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.60 x 3.03 met vaste kastenwand. Voorzij(werk)kamer ca. 2.98 x 1.74. Grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.35 x 3.03 met vaste kastenwand. De badkamer aan de achterzijde is ca. 2.24 x 1.83. De badkamer is zeer recent geheel vernieuwd (december 2022) met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Zolderetage:
Overloop met de wasmachine en droger opstelplaats, tevens hier de CV-combiketel (HR combiketel uit 2011). Zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel waardoor er hier 2 kamers zijn. De kamers zijn beiden ca. 3.01 x 2.65 van afmeting en intern met elkaar verbonden met een doorgang maar dit is eenvoudig dicht te zetten zodat dit weer 2 aparte kamers zijn.

Het betreft een uitermate sfeervol huis met zonnige tuin op het zuidwesten in een prettige (kind-) vriendelijke omgeving. De woning kan zonder directe opknapkosten betrokken worden.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 107 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1929
- Energielabel D
- Zonnige achtertuin op het ZW met achterom.
- CV-combiketel uit 2011.
- Airco koel- en warmte unit (warmtepomp).
- Dakkapellen uit 1996.
- Kruipruimte geïsoleerd met EPS chips.
- Badkamer geheel vernieuwd in december 2022