Agrippinastraat 57
Voorburg

Omschrijving

Bijzonder sfeervol met behoud van authentieke details gemoderniseerd jaren dertig herenhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom, vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy.
Deze woning ligt in een rustige woonwijk met gezinswoningen. Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Oud-Rijswijk en Voorburg in. Beiden hebben een gezellige Herenstraat met allerlei winkels en restaurants. De prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst met allerlei horeca draagt ook zeker bij aan het woongenot. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk, Voorburg en Delft zijn binnen no time bereikt. Ook openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe nabijheid.

Indeling:
Van buiten valt de alom geliefde 30-er jaren bouwstijl direct op; de sfeervolle erker, typerende dakoverstek en glas-in-lood bovenlichten. Entree woning aan de voorzijde. Originele granitovloer in de vestibule met deur naar de gang. Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast en een separate toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanaf de gang zijn er dubbele deuren voorzien van glazen roedeverdeling voor extra daglichttoetreding naar de woonkamer. Opvallend lichte woonkamer (ca. 9,5 x 3,6/3,0 m) met sfeervolle erker v.v. glas-in-lood bovenlichten en vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een doorbraak gerealiseerd resulterend in een bijzonder prettige open (woon)keuken. De keuken heeft thans een L-vormige keukenopstelling met efficiënte werk- en opbergruimte en beschikt over de gebruikelijke inbouwapparatuur. Dankzij het raampartij in de keuken en de openslaande deuren aan de achterzijde is er sprake van veel lichtinval aan deze zonovergoten kant van het huis. De tuin is bijna 10 meter diep en ruim 5 meter breed. Naast de grote oppervlakte van de tuin is deze ook nog eens bijzonder leuk aangelegd en voorzien van een ruim bemeten schuur (ca. 3,6 x 2,4 m) voorzien van elektra en een achterom. Via de achterom is de achtergelegen speelplaats direct bereikbaar en kan een bootje in het naastgelegen water (directe verbinding met De Vliet) te water gelaten worden; een zeer groene en prettige omgeving voor alle leeftijden.

1e verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,1 x 3,0 m) met vaste kast. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,0 x 3,0 m) eveneens met vaste kasten. Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,8 x 1,8 m) momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook prima te gebruiken als baby-/kinderkamer. De badkamer beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: Dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde en het dakraam aan de voorzijde is deze verdieping momenteel een loft-achtige grote ruimte met de dakspanten in het zicht en prettig uitzicht over de omgeving. Vaste inbouwkasten aanwezig voor CV-ketel, wasmachine/ droger en kleding.
Een uitermate sfeervol huis met zonnige tuin op het zuidwesten in een prettige (kind)vriendelijke omgeving. De woning kan zonder directe opknapkosten betrokken worden en bovendien zijn er nog veel aanpassingen mogelijk zodat het huis ook in de toekomst nog met veel plezier bewoond kan worden.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 112 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1929
- Energielabel D
- Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood bovenlichten in de erker en de kleine dakkapel aan de voorzijde)
- Dakpannen en -latten in 2008 vernieuwd
- Dakkapel achterzijde in 2008 geplaatst
- Kruipruimte in 2020 geïsoleerd middels EPS HR++ isoparels
- Remeha Avanta CV-combiketel uit 2011