Agrippinastraat 59
Voorburg

Omschrijving

UITERMATE SFEERVOL EN GOED ONDERHOUDEN HOEKHERENHUIS MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE, ZIJTUIN EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET ACHTEROM.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met louter bestemmingsverkeer en gezinswoningen. Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Rijswijk en – Voorburg in. Beide hebben een gezellige Herenstraat met allerlei winkels en restaurants. Ook de prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst zal op termijn aan het woongenot bijdragen. Door de Rotterdamsebaan (2020) wordt de buurt bovendien autoluw en ideaal bereikbaar met uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk en Voorburg zijn binnen mum van tijd bereikt. Diverse openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. De gemeente wordt gekenmerkt door het uitstekend onderhouden openbaar groen (diverse parken op loopafstand) en het ruime aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen en sportfaciliteiten.

INDELING:
Van buiten valt de charmante vooroorlogse architectuur direct op. Aan de zijkant van de woning ligt de circa 2 meter brede zijtuin welke ideaal te gebruiken is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Hiervandaan is eveneens de achtertuin bereikbaar. De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Hal met garderoberuimte, provisiekast onder de trap en separate toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Ruime woonkamer (ca. 9,1 x 3,1/3,5 m) met een sfeervolle erker aan de voorzijde waarvandaan vrij uitzicht over de omgeving en de groene kade. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een deur naar de achtertuin. De achtertuin beschikt over veel privacy en dankzij de ideale ligging op het zuidwesten kan hier nagenoeg de gehele dag van de zon genoten worden. Tevens beschikt de achtertuin over een vrijstaande schuur en een achterom. De moderne keuken beschikt over werk- en opbergruimtes aan weerszijde en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging van de woning is er in de keuken ook een raampartij in de zijgevel waarmee er sprake is van veel lichtinval en eveneens prettig uitzicht over de groene kade en het water.

1e verdieping: Lichte overloop dankzij de raampartij in de zijgevel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,2 x 3,5 m) en voor-/zijkamer (ca. 2,4 x 2,1 m). Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,7 x 3,1 m). Badkamer voorzien van wastafel, toilet, ligbad en separate douche. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanaf de badkamer.

2e verdieping: Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is dit nog een volwaardige woonverdieping. Overloop met aansluiting voor het witgoed. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,4 x 3,0 m).

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1929
- Ca. 115 m2 woonoppervlakte
- Achtertuin op het zuidwesten met achterom
- Brede zijtuin
- Vrij uitzicht
- Zolderverdieping voorzien van dakkapel aan zowel voor- als achterzijde
- Volledige voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel F
- Remeha Avanta CV-combiketel uit 2018