Effathalaan 32
Voorburg

Omschrijving

Dit mooie, door de bekende architect Albert van Essen ontworpen 2- onder 1 kap herenhuis met eigen oprit en garage, heeft de kenmerkende jaren ‘30 uitstraling, maar de complete woning is in de afgelopen jaren kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd met behoud van de authentieke sfeer en allure. Het volledige dak is vernieuwd (2017), de spouwmuren zijn geïsoleerd, er is dubbele beglazing, de elektra is uitgebreid, de keuken is modern en de tuin is fraai aangelegd in een moderne stijl (inclusief een aansluitpunt voor lader tbv een elektrische auto bij de oprit). We nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren.

IDEALE WOONOMGEVING OP EEN HISTORIERIJKE PLEK.
De Effathalaan ligt tegen Park Arentsburgh. In het begin van de 17e eeuw was dit een buitenplaats van een voorname koopman, maar in de jaren ´20 van de vorige eeuw is het landgoed opgekocht door de gemeente Voorburg om hier een woonwijk te realiseren. De woonwijk bestaat uit statige herenhuizen welke veelal worden bewoond door (jonge) gezinnen wat in combinatie met de rustige straten en de ligging aan het park een ideale woonomgeving oplevert voor kinderen om op te groeien.

Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Rijswijk en Voorburg in. Beide hebben een gezellige Herenstraat met diverse winkels en restaurants. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk en Voorburg zijn binnen no time bereikt. Openbaar vervoer stopt letterlijk om de hoek en diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe nabijheid gelegen.

INDELING:
De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s met een oplaadpunt voor een elektrische- of hybride auto. Entree woning. Ruime hal met de meterkast, voldoende garderoberuimte en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Dubbele openslaande deuren naar de woon-eetkamer. Deze kamer is in een L-vorm (voormalig ensuite) en heeft een totale diepte van ca. 10.88 inclusief de erker aan de voorzijde en heeft een breedte variërend van ca. 3.75 (achterzijde) tot ca. 5.91 (voorzijde). De gehele woon-eetkamer is voorzien van een mooie lichte parketvloer en er is een open haard (hout). Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouw apparatuur, een Boretti fornuis en een werk eiland. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. De tuin is bijna 11 meter diep en tevens bijna 11 meter breed en heeft meerdere zithoeken en altijd plekken met zon. In de achtertuin is tevens aan de achterzijde een vaste zithoek met een gasgestookte buitenhaard. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is thans multifunctioneel en te gebruiken als “guesthouse”, thuiskantoor of uiteraard nog steeds als berging of hobbyruimte. In de garage is tevens een vliering. Naast de garage nog een aparte (fietsen)berging en aan de zijkant van het huis is nog een bergruimte met hier tevens de CV opstelplaats (Hybride voorbereide CV ketel Nefit HR uit 2023).

1e etage:
Via de bordestrap is de ruime overloop bereikbaar. Hier een vaste kast met de wasmachine en de droger aansluitpunten. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde ca. 3.89 x 3.53 met een grote vaste kastenwand en tevens een walk-in closet van ca. 2.60 x 1.95 (de voormalige voorzijkamer). Slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.65 x 3.89 met een vaste kast onder de zoldertrap en een eigen balkon aan de achterzijde. Moderne en luxe badkamer met een aparte douche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tussentrap naar de zolderetage.

Zolderetage:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.58 x 2.94 met vaste kasten met veel bergruimte en een dakkapel aan de achterzijde. Kamer aan de voorzijde ca. 5.01 x 4.66 met bergruimte achter de knieschotten en aan de voor- en zijkant een dakkapel. Vanuit deze kamer toegang middels een Vlizotrap tot de nuttige bergvliering.

Dit charmante huis is werkelijk zo te betrekken, alles is keurig onderhouden, overal zijn kwalitatief goede materialen gebruikt. Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1930
- Gebruiksoppervlakte ca. 175 m2 (incl. volledig geïsoleerde werkkamer)
- Perceeloppervlakte ca. 264m2
- Vloer- muur- en dakisolatie
- Geheel v.v. dubbel glas
- Energielabel C
- Hybride voorbereide CW5 CV ketel Nefit HR 2023
- Nieuwe dakpannen, betimmering en isolatiefolie op huis en garage in 2017
- Populaire woonomgeving
- Rustige ligging