Hoekenburglaan 15, Voorburg

  • Omschrijving

    ZELDZAAM COMFORTABEL EN SFEERVOL HOEKHERENHUIS MET OPRIT EN GARAGE.

    Dit hoekherenhuis met eigen oprit en garage heeft de kenmerkende 30-er jaren uitstraling, maar de complete woning is het recentelijk kwalitatief hoogwaardig en luxe gerenoveerd met behoud van de authentieke sfeer en allure. Werkelijk aan is gedacht bij het aanmeten van de moderne jas; de constructieve begane grondvloer is van gegoten beton, het volledige dak is vernieuwd, de elektra is uitzonderlijk uitgebreid, de keuken is uitgebouwd en zelfs de tuin is slim heringedeeld (inclusief een laadpunt voor een elektrische auto bij de oprit). Bij de verbouwing zijn louter kwalitatief hoogwaardige producten en materialen gebruikt en is het geheel met oog voor detail afgewerkt. De foto´s doen niet geheel recht aan het echte plaatje, dus we nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren..

    IDEALE WOONOMGEVING OP EEN HISTORIERIJKE PLEK.

    De Hoekenburglaan dankt haar naam aan de ligging op de hoek waar de Vliet en de Haagvliet samenkomen. In het begin van de 17e eeuw was dit een buitenplaats van een voorname koopman, maar in de jaren ´20 van de vorige eeuw is het landgoed opgekocht door de gemeente Voorburg om hier een woonwijk te realiseren. De woonwijk bestaat uit statige herenhuizen welke veelal worden bewoond door (jonge) gezinnen wat in combinatie met de rustige eenrichtingsverkeerstraten en de ligging aan het Arentsburghpark een ideale woonomgeving oplevert voor kinderen om op te groeien.

    Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Rijswijk en – Voorburg in. Beide hebben een gezellige Herenstraat met allerlei winkels en restaurants. Ook de prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst zal op termijn aan het woongenot bijdragen. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk en Voorburg zijn binnen no time bereikt. Openbaar vervoer stopt letterlijk om de hoek en diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe nabijheid gelegen.

    INDELING
    De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en hier een oplaadpunt aangelegd voor een elektrische- of hybride auto. Via de oprit is de garage bereikbaar welke aan de achterzijde van het perceel gelegen is. De garage past dankzij het zadeldak geheel in de jaren ’30 stijl en is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde. Tevens is de garage voorzien van elektra waarmee het voor meerdere doeleinden is te gebruiken.
    De entree van de woning begeeft zich aan de voorzijde welke bereikbaar is via de voortuin. Vestibule met de originele marmeren wandtegels en glas-in-lood binnenpui met klapdeur naar de gang. Ook in de gang is de authentieke sfeer nog goed voelbaar dankzij de typische wandtegeltjes, de paneeldeuren en glas-in-lood bovenlichten. In de gang bevindt zich de moderne toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein en onder de trap een ruimte provisiekast. De natuurstenen vloer in de gang is doorgelegd in de keuken wat rust en (mede dankzij de vloerverwarming) warmte uitstraalt.
    Twee glazen deuren met roedeverdeling en facetgeslepen glas vanuit de gang naar de woonkamer. In de woonkamer (ca. 3,6 x 10,1 m) is de originele kruipruimte volgestort met beton, zodat potentiële problemen met vocht en houtrot voorgoed verleden tijd zijn. In de woonkamer is een prachtige massief houtenvloer in visgraatmotief gelegd met bies langs de zijkant en mooie hoge plinten. Dankzij de hoekligging heeft de woonkamer extra ramen in de zijgevel wat resulteert een uiterst prettig lichte ruimte met een natuurlijk scheiding tussen eet- en zitgedeelte. Aan de voorzijde een sfeervolle houthaard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin (prachtige maatvoering!) is op papier op het noordoosten gelegen, maar door de doordachte indeling en het creëren van meerdere terrassen in combinatie met de open ligging is er nagenoeg de gehele dag wel een plekje in de zon te vinden. De keuken (ca. 5,9 x 2,4/2,0 m) is aan de achterzijde uitgebouwd waarmee er plek is voor een eettafel en dankzij het dakraam in de uitbouw is dit een erg prettige plek om te vertoeven. De stijlvolle keuken heeft werk- en opbergruimte aan weerszijde wat het geheel naast comfortabel, ook nog erg praktisch maakt.

    De eerste verdieping is toegankelijk middels de open trap met originele handleuning. Overloop met eveneens moderne toiletruimte voorzien van hangend wandcloset. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,6 x 4,3 m) met fraai op maat gemaakte vaste kastruimte. In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 4,3 m) worden dromen werkelijkheid dankzij de royale inloopkast. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van vloerverwarming met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

    De tweede verdieping heeft dakkapellen aan de voor- zij en achterkant, waardoor hier nog twee uitstekende slaapkamers gerealiseerd zijn en een tweede badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,5 x 4,8 m) met een leuke indeling en een dito leuke indeling in de voorslaapkamer (ca. 5,6 x 3,0 m); perfecte kinderkamers met de constructieve balken nog in het zicht. De tweede badkamer (eveneens voorzien van vloerverwarming) heeft een ligbad-/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de vliering (welke toegankelijk is middels een vlizotrap vanaf de overloop) is nog extra bergruimte en hier hangt de CV-combiketel.

    BIJZONDERHEDEN
    - Bouwjaar 1930
    - Ca. 157 m2 woonoppervlakte
    - Ca. 253 m2 perceeloppervlakte
    - Eigen grond
    - Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een aantal ramen)
    - In 2014 en 2015 compleet gemoderniseerd
    - Begane grondvloer volgestort met beton (en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming)
    - Complete dak vernieuwd en geïsoleerd
    - Uitgebreide elektra met 15 groepen
    - Mechanische ventilatie
    - Gevel plaatselijk extra geïsoleerd
    - Krachtige CV-combiketel Daalderop Itho (2014)

  • Locatie

    [ { "address": "Hoekenburglaan 15", "zipCode": "2275 TC", "city": "Voorburg", "lat": 52.0596, "lng": 4.346143, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 839.000 k.k.
    Status
    Beschikbaar
    Oplevering
    in overleg

    Bouw

    Soort woonhuis
    Herenhuis, Hoekwoning
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Bouwjaar
    1930
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    157m²
    Perceeloppervlakte
    253m²
    Overig oppervlakte
    25m²
    Inhoud
    449m³

    Indeling

    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Verdiepingen
    4
    Voorzieningen
    Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Rookkanaal

    Energie

    Isolatie
    Dubbel glas
    Warm water
    C.V.-ketel
    Verwarming
    C.V.-ketel, Open haard
    Ketel
    Daalderop (2014, Combi-ketel, Eigendom)

    Buitenruimte

    Ligging
    In woonwijk
    Balkon
    Ja
    Tuin
    Achtertuin, Voortuin
    Achtertuin
    55m², 5.6×9.8m

    Garage

    Soort garage
    Vrijstaand steen
  • Plattegronden

  • Interesse in deze woning

    Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoeveel is ?