Jan Mulderstraat 4
Voorburg

Omschrijving

Onder bijzondere architectuur gebouwde half vrijstaand 4-laags 2- onder-een-kap herenhuis anno 2005 met zonnig terras en tuin. De woning is opvallend ruim (145 m2) wat in combinatie met de verrassende indeling en vrije ligging werkelijk uniek is op deze locatie! De woning heeft energielabel A. Deze 4-laags gezinswoning heeft opvallend veel lichtinval en privacy dankzij de halfvrijstaande ligging. Dankzij de 2 ingangen op de begane grond is een combinatie van wonen en werken ideaal mogelijk.

De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen, in de directe nabijheid van snelwegen, openbaar vervoer (trein, Randstadrail, bus en tram) en scholen. De A4 en de A12 zijn 5 minuten rijden. Station Den Haag Laan van Nieuw Oost Indië is vlakbij. Met de tram is het stadscentrum Den Haag in 10 minuten bereikbaar en met de bus Scheveningen in 20 minuten. Het oude centrum van Voorburg is op loopafstand. Voor gevarieerd winkelaanbod liggen winkelcentra Koningin Julianaplein en “Mall of The Netherlands” in de nabije omgeving. Groenvoorzieningen liggen om de hoek in park 't Loo. Speelfaciliteiten zijn volop aanwezig in het vlakbij gelegen Jan Mulderveld.

INDELING:
Van buiten valt de markante doch charmante uitstraling van het pand direct op. De woning heeft een kleine zij- en voortuin. Entree woning aan de zijkant. Hal met meterkast en separate toiletruimte met fontein. De bijkeuken/inpandige berging is vanuit de hal alsmede direct van buitenaf toegankelijk. Aan de voorzijde met toegang tot de voortuin van ca. 8,0 x 5,0 meter met de zon vanaf begin van de middag tot zonsondergang is een ruime werkruimte gelegen. Deze ruimte kan worden benut voor kantoor of praktijk aan huis, maar is ook te gebruiken als woon/slaapkamer. De ruimte kan worden aanpast tot woonkeuken of zelfstandige zorgwoning. De kamer is door de vrije ligging en de goede isolatie geluidsarm.

1e verdieping: Opvallend ruime en lichte woonkamer (ca. 6,5 x 6,0 m) met aan de voorzijde dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras met keuken aan de achterzijde.

2e verdieping: Overloop, ruime en moderne betegelde badkamer met douche, wastafel, ligbad en 2e toilet. Ruime kamer aan de voorzijde (ca. 6,0 x 3,8 m) met vaste inbouwkast.

3e verdieping: Op deze verdieping treft u nog 2 goede kamers (resp. ca. 4,8 x 3,2 en 3,8 x 2,8 m) en een ruime overloop. Tevens is er een grote bergruimte t.b.v. wasmachine, droger, CV en MV opstelplaats met mogelijkheid tot het creëren van een extra badkamer.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2005
- Extra licht door de vele zijramen
- Meerdere mogelijkheden qua gebruik op de BGG (keuken, slapen, werken of zorgen)
- Tuinligging aan 2 zijden; veel zon
- Ca. 145 m2 woonoppervlakte
- Inpandige berging
- Lage energiekosten (energielabel A) door optimale isolatie
- CV-ketel en ventilatie-unit zijn vervangen in 2019
- Mechanisch ventilatie
- Woningscheidende ankerloze spouwmuren voor perfecte geluidsisolatie
- Volledige voorzien van dubbele beglazing
- In de straat veel gratis parkeergelegenheid
- Oplevering per direct is mogelijk