Laan van Nieuw Oosteinde 56
Voorburg

Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet! Opvallend lichte hoekbenedenwoning dankzij het lichtinval aan 3 zijden met een buitengewoon grote, mooie ingerichte tuin met prachtige en goed onderhouden beplanting rondom het appartement. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en omdat de zon aan de voorkant opkomt en via de zijtuin naar de achterkant van het huis draait is er altijd wel een plek in de zon (of desgewenst schaduw) te vinden en de woning is compleet stijlvol gemoderniseerd en volledig voorzien van dubbele beglazing en comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. Als kers op de taart beschikt het appartement over 2 goed formaat bergingen en een achterom.

Omgeving:
Dit gedeelte van Voorburg wordt gekenmerkt door de brede ruimtelijke opzet met veel goed onderhouden groen en de gemoedelijke sfeer. Zowel het oude centrum met de alom geliefde Herenstraat als het nieuwe centrum aan het Koningin Julianaplein met allerlei winkels en gezelligheid zijn vanaf de woning te voet bereikbaar. Ook de Haagse binnenstad is met zowel openbaar vervoer als de fiets binnen een kwartier bereikt. Voor ontspanning en recreatie is het Haagse Bos nabij en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, want om de hoek ligt zowel NS station Laan van NOI (richting Amsterdam en Rotterdam), als station Voorburg (richting Utrecht), met goede trein-, metro- en Randstadrailverbindingen naar alle delen van het land. Er zijn 2 mogelijkheden om eenvoudig op de verbindingsweg te komen richting het Prins Clausplein, waarvandaan een groot aantal snelwegen bereikbaar is (A12, A13, A4, A44). Kortom, voor ieder wat wils.

Indeling:
Met de fiets of scooter is vanaf de zijkant de tuin direct vanbuiten toegankelijk. De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw. Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau. Entree woning op de begane grond. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken waaronder ook de meterkast (incl. nieuwe groepenkast) en een diepe extra diepe (garderobekast) alwaar tevens de CV-combiketel hangt. De CV-combiketel uit 2015 is in 2018 geïnstalleerd en verzorgt het warmwater en de vloerverwarming voor het gehele appartement. Dankzij de raampartijen aan 3 zijden van de woonkamer (ca. 9,9 x 4,0 m) is de ruimte opvallend licht. De open woonkeuken aan de voorzijde heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van de gebruikelijk inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een grote glazen schuifpui naar de achtertuin. Met name de buitenruimte maakt dit appartement heel bijzonder. De zon draait om het appartement heen en daarmee is er niet alleen veel lichtinval in de woonkamer, maar ook altijd wel een plekje in de zon (of schaduw) in de voor-, zij- of achtertuin. De achtertuin is mede dankzij de ligging op het zuidwesten en de maatvoering de hoofdtuin en hier bevinden zich nog 2 extra bergingen en een jacuzzi (momenteel niet in gebruik). Het appartement heeft een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,5 x 2,0 m) waarbij de ruimte optimaal is ingericht zodanig dat er een 2 persoons bed (twijfelaar), bureau + hoekbank en een ruime kledingkast in zit. En het heeft een en een tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,2 m). De nette badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1951
- Ca. 68 m2 woonoppervlakte
- 4/72e aandeel in de actieve VvE bestaande uit 18 appartementen (€ 135,- per maand)
- Vaillant CV-combiketel uit 2015 (in 2018 geïnstalleerd)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming door het gehele appartement
- Energielabel E
- 2 bergingen