Marialaan 23
Voorburg

Omschrijving

IN HET GEWILDE OUD VOORBURG GELEGEN KARAKTERISTIEK HOEKHERENHUIS MET EIGEN OPRIT EN (VOORMALIG) GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN.

Dankzij de prettige ligging aan de groene laan heeft de woning vrij uitzicht over groen aan de voorzijde met behoud van privacy. Direct om de hoek ligt een kinderspeelplaats en ook ruimer opgezette groenvoorziening zijn in de directe nabijheid te vinden. De pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid is te voet bereikbaar, alsmede ‘De Julianabaan’ met de grotere winkels en supermarkten. De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg en diverse busverbindingen). In de directe omgeving zijn verschillende lagere- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten.

INDELING:
Van buitenaf vallen de karakteristieke kenmerken van de bouwstijl direct op: de vele raampartijen, dakoverstekken en het inpandige balkon. Deze kenmerken dragen ook vanbinnen bij aan de fijne sfeer en uitstraling van de woning. Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarachter de voormalige garage welke thans gedeeltelijk in gebruik is als bergruimte en gedeeltelijk is ingericht als kantoorruimte. Entree woning aan de zijkant. Ruime hal met vaste kast onder de trap en separate toiletruime met hangend wandcloset en fontein. Dubbele deur een de woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 11,6 x 3,6/5,7 m) is aan de voorzijde breder wat resulteert in een ruimtelijke opvallend lichte kamer met prettig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een deur naar de achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt over pittoresk uitzicht op de kerk. Vanuit de achtertuin is de kantoorruime in de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is echter ook toegankelijk van binnenuit middels een tussenhal vanuit de keuken. De keuken heeft werk- en opbergruimte aan weerszijde en ook hier valt op dat het erg licht is dankzij het raamkozijn in de zijgevel. De keuken is netjes en beschikt over de gebruikelijke inbouwapparatuur. Via een tussenhal is de berging en kantoorruimte (ca. 6,2 x 3,2 bereikbaar welke is voorzien van een breed raampartij met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping: Ruime en lichte overloop dankzij de raampartijen in de zijgevel. Tweede separate toiletruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger op de overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,3 x 3,6 m) met vaste kastruimte, grote bergkast en deur naar het inpandige balkon gelegen in de hoek van het pand. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,6 x 4,1 m) met wastafel. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,2 x 2,0 m) met vaste kast. Tussengelegen badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vanuit de badkamer is er een luik met vlizotrap naar de zolderruimte.

Zolder: Deze is thans in gebruik als bergruimte en doet dienst als technische ruimte met de aansluiting voor de CV-combiketel.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1925
- Ca. 146 m2 woonoppervlakte (verdeeld over 2 woonlagen)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Remeha CV-combiketel (ca. 13 jaar oud)