Oosterloostraat 4
Voorburg

Omschrijving

Op één van de meest gewilde plekken van Voorburg gelegen hoekwoning met eigen oprit en uitzonderlijk grote achtertuin op het zuidwesten. De woning is ca. 10 jaar geleden met behoud van de originele details en sfeer compleet en luxe gerenoveerd waarbij er op de begane grond een fraaie aanbouw gerealiseerd is. De begane grondvloer is volledig voorzien van een betonnen systeemvloer met vloerverwarming en de woning is toekomstbestendig dankzij de 23 zonnepanelen en de warmtepomp (geen gas!). Een ideale combinatie van hedendaags comfort en authentieke sfeer op één van de meeste gewilde plekken in Oud Voorburg!

Omgeving:
De Vijverhof is een begrip in Voorburg; een grote vijver omringd door statige herenhuizen; idyllischer kan niet in een stad. Hier komt nu deze uniek gelegen en fraaie hoekwoning beschikbaar met een ruime achtertuin op het zuidwesten. En wat voor een achtertuin!.. De woonwijk wordt gekenmerkt door de rustige straten met voornamelijk bestemmingsverkeer en kleinere pleintjes met veel groen, wat het ook voor kinderen een uitermate leuke plek maakt om op te groeien. Vanaf de woning zijn zowel het oude- als nieuwe centrum van Voorburg met winkels en horecagelegenheden te voet bereikbaar. De alom geliefde Herenstraat met al haar gezelligheid en de markt op zaterdag aan het Oosteinde zullen tot wekelijkse routine gaan behoren. Op loopafstand van de woning ligt het Juliana-Bernhardpark, dat deel uitmaakt van de groenstrook tussen Huis ten Bosch en Park Vreugd & Rust. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Voorburg, station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrail verbindingen). Diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) bevinden zich op loopafstand. Ook bevinden zich nog een aantal sportfaciliteiten op loopafstand, waaronder tennisbaan Vreugd & Rust en voetbalvereniging Forum Sport, maar ook Hockeyvereniging Cartouche is niet ver fietsen.

Indeling:
Van buiten oogt het pand net wat statiger dan de rest van de rij woningen. Door de bijna kasteelachtige uitstraling lijkt het een twee-onder-een-kapwoning met de kenmerkende bouwelementen van de alom geliefde jaren ’30. Op eigen erf is een ruime beschutte voortuin met een oprit met plek voor een eigen auto. De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van het huis.

Entree woning.
Vestibule met meterkast en klapdeur naar de gang. De vloer van de gang is voorzien van fraaie wit marmeren tegels met een zwarte bies, 3 vaste (provisie)kasten en een ruim modern toilet voorzien van eveneens marmeren tegels en hangend wandcloset met fontein. De woonkamer is met recht indrukwekkend te noemen. Dankzij de hoekligging en zijentree is de woonkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning gelegen met dus veel raampartijen. De sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten (originele beglazing tussen dubbel glas geplaatst) en de open houthaard maken dit ondanks de grootte van de ruimte erg behaaglijk. De voor- en achterkamer worden op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden door de schuifseparatie met schuifdeuren en vaste kasten. Aan de achterzijde en zijkant van het huis is een grote aanbouw gerealiseerd alweer zich thans de open woonkeuken bevindt. Dit is met bijzonder veel oog voor detail en stijl gedaan waardoor het lijkt en voelt alsof dit vanuit de bouw zo bedacht is. De woonkeuken is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur, een groot kookeiland en verschillende elementen met veel werk- en opbergruimte. Ook hier is de ruimte dankzij de vele raampartijen opvallend licht en ruimtelijk. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische ruimte voor de warmtepomp en de boiler. De bijkeuken is ook direct vanbuiten bereikbaar vanaf de zijkant van het huis. De begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde PS-vloer met vloerverwarming met een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is wat de woning écht uniek maakt. De achtertuin is uitzonderlijk groot en op het zuidwesten gelegen met een groot terras aan de woning en een nieuw aangelegd grasveld. Kom het vooral ervaren!

1e verdieping: Mooi trappenhuis met raampartijen in de zijgevel voorzien van glas-in-lood beglazing voor bijzonder en kleurrijk lichtinval. Op de overloop is een aparte toiletruimte. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde ( ca. 6,1 x 3,6 m) met open inloopkast, badkamer ensuite en openslaande deuren naar het achterbalkon. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,8 x 3,6 m) met openslaande deuren naar het voorbalkon. Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,5 x 2,0 m) met vaste kast.

2e verdieping: De zolderverdieping heeft dakkapellen aan de voor-, zij,- en achterkant en is daarmee ideaal ingedeelde met twee slaapkamers (resp. ca. 3,6 x 2,9 en 5,1 x 3,0 m) met de dakspanten in het zicht en een leuke indeling. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Extra informatie:
- Ca. 187 m2 woonoppervlakte
- Ca. 329 m2 perceeloppervlakte
- Eigen grond
- Bouwjaar 1927
- Woning geheel gasloos
- Warmtepomp
- 23 zonnepanelen
- Vrijwel alle ramen en deuren zijn voorzien van horren
- Een aantal vertrekken is voorzien van infra-roodpanelen. Deze dienen als bijverwarming en geven
instant warmte en comfort in de koudere maanden in aanvulling op de warmtepomp