Oostvlietstraat 44
Voorburg

Omschrijving

Op gewilde locatie in Oud Voorburg gelegen herenhuis met voortuin en achtertuin (voorzien van middag- en avondzon). De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een pleintje en van binnen zijn er nog veel originele jaren ’20 stijldetails te vinden. Let op: de woning dient volledig gerenoveerd te worden en heeft derhalve veel potentie om hier geheel naar eigen wens en inzicht een droomhuis te realiseren. Tevens zijn er nog veel mogelijkheden om ook het woonoppervlakte te vergroten middels een uitbouw en/of dakkapellen.

Om de hoek bevinden zich diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen (waaronder de groenteboer, slager, bakker en de kaaswinkel ). Maar ook het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Het is een leuk fietstochtje naar het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes, evenals het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Op zaterdagen is er tevens een versmarkt op loopafstand naast Park Vreugd & Rust en de kinderboerderij. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom, voor ieder wat wils en een perfecte basis om nog vele jaren te genieten.

Indeling:
Voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule en gang met originele granitovloer, originele wandtegels en pui voorzien van glas-in-lood beglazing en klapdeur naar de gang. Vanuit de gang zijn er 2 deuren naar de woonkamer (beiden met glas-in-lood beglazing) en hiervandaan is de provisiekast onder de trap toegankelijk, evenals de toiletruimte en keuken. De woonkamer (ca. 8,6 x 3,7 m) is verrassend ruim en breder dan gemiddeld bij dergelijke woningen uit deze bouwperiode. Ook in de woonkamer zijn nog veel originele details te vinden, zoals de marmeren schouwen (voor en achter), glas-in-lood bovenlichten en hoog plafond voorzien van ornamenten. Aan de voorzijde is er prettig vrij uitzicht over het pleintje en aan de achterzijde openslaande deuren (voorzien van dubbel glas) naar de achtertuin. De achtertuin met vrijstaand berging (incl. elektra) is bijna 11 meter diep en beschikt over de middag- en avondzon. Dankzij de grootte van de tuin is het indien gewenst goed mogelijk om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren. De keuken is thans een separate ruimte en gedateerd. Ook deze ruimte heeft veel potentie om geheel naar eigen inzicht anders te worden ingedeeld eventueel met muurdoorbraak naar de woonkamer (let op: mogelijk wel een dragende wand dus extra expertise vereist). Mooi origineel trappenhuis naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ook hier valt direct op dat de woning in basis breder is dan gemiddeld. Grootste kamer aan de achterzijde (ca. 4,5 x 3,7 m) met vaste kast en deur naar de kamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 3,7 m). Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,6 x 2,0 m). Verouderde badkamer aan de achterzijde (ca. 3,5 x 2,0 m) met nog de originele jaren ’20 wastafel en kastjes. Deze ruimte is dankzij het formaat goed in te delen met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Later aangelegde vaste trap naar de zolder.

2e verdieping: Zolderruimte met stahoogte onder de nok (nokhoogte ca. 2,2 meter). Momenteel is hier 1 open ruimte met een dakraam, maar ook hier is zeer veel potentie om de ruimte efficiënter in te delen en middels dakkapellen de woonoppervlakte te vergroten.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1924
- Eigen grond
- Ca. 115 m2 woonoppervlakte
- Ca. 137 m2 perceeloppervlakte
- Vorige bewoner heeft bijna 80 jaar (!) in het huis gewoond
- Schilderwerk in 2021 uitgevoerd
- CV-combiketel uit 2018
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (grotendeels enkel)
- Boordevol originele stijldetails
- Gezien de leeftijd van het huis en de laatste verbouwing zal de asbest- en "as is-where is" clausule worden opgenomen
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing