Overburgkade 37, Voorburg

  • Omschrijving

    COMFORTABEL WONEN IN DIT UITZONDERLIJK GOED ONDERHOUDEN EN MET BEHOUD VAN DE AUTHENTIEKE SFEER KWALITATIEF HOOGWAARDIG GEMODERNISEERD JAREN ’30 HERENHUIS. DE WONING IS GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK MET LOUTER BESTEMMINGSVERKEER EN GEZINSWONINGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE TEN OPZICHTE VAN ALLERLEI VOORZIENINGEN.

    De woning ligt aan misschien wel het leukste gedeelte van de Overburgkade; met een brede stoep voor de deur en vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde. Vanaf de woning zijn park Arentsburgh, park Middenburg, park Sonnenburgh en museum Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. Ook de prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst zal aan het woongenot bijdragen. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk en Voorburg zijn (indien gewenst met het openbaar vervoer) binnen no time bereikt. In de directe omgeving zijn verschillende lagere- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten.

    INDELING:
    Bijna 8 meter diepe voortuin met terras en looppad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule met garderoberuimte en klapdeur naar de gang. Onder de trap zit een deur naar de kelder (ca. 4,7 x 1,9 m). Toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Dubbele deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie maatvoering (ca. 11,3 x 3,5 m) met hoge plafonds. Het kenmerkende glas-in-lood van de jaren ’30 is op kundige wijze behouden gebleven in de dubbele beglazing, wat in combinatie met de stijlvolle erker aan de voorzijde en de sfeervolle houtkachel bijdraagt aan de authentieke sfeer in een gemoderniseerd jasje. Aan de voorzijde kijkt de woning over een brede groenstrook met bomen en water, waarmee er geen sprake is van directe inkijk van overburen. Het gebruik van louter kwalitatief hoogwaardige materialen is ook terug te zien in de fraaie eikenhouten parketvloer in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar de achtertuin en de open keuken. De luxe keuken is voorzien van lichte plavuizen en massief houten kasten met een granieten aanrechtblad in L-vormige keukenopstelling. Uiteraard is de keuken voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron-/oven en 4-pits gaskookplaat. De achtertuin is ruim 13 meter diep en fraai aangelegd met 2 terrassen en veel groen. Tevens beschikt de tuin over 2 vrijstaande begingen (resp. ca. 3,6 x 5,7 en 2,3 x 1,1 m).

    1e verdieping: Overloop met tweede moderne toiletruimte voorzien van hangend wandcloset. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,5 x 4,7 m) met schouw en twee vaste kasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde(ca. 3,4 x 2,0 m) is momenteel in gebruik als kastenkamer met een kamerbrede vaste kast voorzien van schuifdeuren. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,9 x 3,5 m) met vaste kast over de gehele breedte en openslaande deuren naar het balkon. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, bidet en breed wastafelmeubel.

    2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Deze ruimte op deze verdieping is optimaal benut dankzij de dakkapel over de (bijna) gehele breedte aan de voorzijde en de dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde met zelfs een aangelegd dakterras (ca. 5,3 x 1,8 m). Uiteraard zijn alle werkzaamheden uitgevoerd met vergunningen van de gemeente. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,5 x 3,2 m) met vaste kast. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,5 x 4,3 m) met toegang tot het dakterras en eveneens een vaste kast. Aan de voorzijde is een tweede badkamer gerealiseerd (ca. 3,2 x 1,9 m) met een inloopdouche en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er een ideale ruime bergvliering met 2 Velux dakramen.

    BIJZONDERHEDEN:
    - Eigen grond
    - Bouwjaar 1935
    - Ca. 163 m2 woonoppervlakte
    - Woning voorzien van zonnepanelen aan de achterzijde (2009) en aan de voorzijde (2016)
    - Volledig voorzien van dubbele beglazing
    - Voorzien van een zonneboiler (2008)
    - Vaillant HR combiketel met warmwaterboiler (2004)
    - Elektrische installatie vernieuwd in 2004/2005

  • Locatie

    [ { "address": "Overburgkade 37", "zipCode": "2275 XV", "city": "Voorburg", "lat": 52.0638151, "lng": 4.3485231, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 695.000 k.k.
    Status
    Verkocht
    Oplevering
    in overleg

    Bouw

    Soort woonhuis
    Herenhuis, Tussenwoning
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Bouwjaar
    1935
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    163m²
    Perceeloppervlakte
    203m²
    Inhoud
    593m³

    Indeling

    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    5
    Verdiepingen
    5
    Voorzieningen
    TV-Kabel, Rookkanaal, Zonnecollectoren

    Energie

    Energielabel
    C
    Isolatie
    Dakisolatie, Dubbel glas
    Warm water
    C.V.-ketel, Zonneboiler
    Verwarming
    C.V.-ketel
    Ketel
    Vaillant HR (2004, Combi-ketel, Eigendom)

    Buitenruimte

    Ligging
    In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
    Tuin
    Achtertuin, Voortuin
    Achtertuin
    Zuidoost, 74m², 5.6×13.3m
    Schuur
    Vrijstaand steen
  • Plattegronden

  • Interesse in deze woning

    Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoeveel is ?