Park Leeuwensteijn 99
Voorburg

Omschrijving

In een gewilde autoluwe villawijk gelegen 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, een eigen oprit voor meerdere auto's, garage en ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten.

Geschiedenis:
De twee liggende leeuwen bij de ingang van Park Leeuwensteijn aan het Oosteinde in Voorburg zijn de herinneringen aan het voormalig adellijk landgoed aan de Vliet. Te midden van het landgoed is een omgracht terrein waarop ooit het landhuis Leeuwensteijn gevestigd was. In de jaren dertig kwam het gebied in handen van ontwikkelaars en toen is het begin gemaakt aan het thans prachtig ontwikkelde villapark. Deze betreffende 2-onder-1-kapwoning is in de jaren ’90 onder architectuur gebouwd.

Omgeving:
De woning is gelegen aan het gewilde villapark Leeuwensteijn (tussen het Oosteinde en de Vliet). Hiervandaan is het oude historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden met de fiets goed bereikbaar, evenals het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes. Ook het prestigieuze winkelcentrum is met de fiets eenvoudig bereikbaar; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Diverse groenvoorzieningen als het Sijtwende park en Park Vreugd & Rust zijn op loopafstand te bereiken. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer (zowel Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte Voorburg Oosteinde op loopafstand). Er is een zeer ruim aanbod aan zowel lagere- als middelbare scholen op loop- of fietsafstand en tevens is er een grote diversiteit aan sportfaciliteiten in de buurt te vinden. Ook liefhebbers van rust en natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving rijk aan stadsparken, polders, bossen en uiteraard het strand.

Indeling:
Voor de woning bevindt zich een oprit voor ten minste 2 auto’s op eigen perceel. Daarachter ligt de garage (ca. 6,0 x 2,8 m). De entree van de woning bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Bijzonder ruime hal met trappenhuis, meterkast, garderoberuimte en toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Vanaf de hal is ook de garage direct bereikbaar vice versa. Vanuit de hal is de deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 10,4 x 6,9/3,0 m) is opvallend ruim en licht mede omdat deze ruimte naar de tuin gericht is, alwaar een grote raampartij en openslaande deuren richting het zuidwesten georiënteerd zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de open moderne keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. In de woon-/eetkamer ligt een fraai visgraat massief houten vloer. Tevens is er op de begane grond aan de achterzijde nog een ruime slaap/werkkamer (ca. 5,2 x 2,8 m) met eveneens openslaande deuren naar de achtertuin. Deze kamer kan voor vele doeleinde gebruikt worden en indien gewenst kan de woning levensloop bestendig gemaakt worden door in (een gedeelte van) de garage een badkamer te realiseren. De achtertuin maakt dit huis écht bijzonder. De tuin is ruim 20 meter diep en 12 meter breed en voorzien van veel volwassen groen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde grenzen geen buren en derhalve is er sprake van veel privacy. In combinatie met de ligging op het zuidwesten is er de gehele dag wel een plekje in de zon te vinden en dus prachtig lichtinval in de woning. Achterin de tuin staan een vrijstaande houten berging. Via de achtertuin kan er om de woning heengelopen worden naar de voorkant.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,6 x 3,0 m) met ruime vaste kasten. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,0 x 2,8 m) met een dakkapel aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,8 x 3,8 m) met fraai uitzicht over de achtertuin. De nette badkamer beschikt over een lademeubel, toilet, hoekdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Vanaf de overloop is de zolder middels een vaste trap bereikbaar.

Zolder: de zolder is momenteel in gebruik als berging, maar indien gewenst kan er op deze verdieping uitstekend een werk- of slaapkamer gerealiseerd worden. De zolder is ruim (ca. 7,6 x 2,6) en hoog (nokhoogte ca. 3 meter) genoeg en dankzij het dak- en voorgevelraam is deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt.
Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1991
- Ca. 155 m2 woonoppervlakte
- Ca. 464 perceeloppervlakte
- 5 slaapkamers
- Overige inpandige ruimte (garage) 17m2
- Robot grasmaaisysteem
- Energielabel B
- Vaillant Ecotec Pure CW5 HR-combiketel (2021)
- Voorzien van dubbele beglazing