Park Vronesteyn 7
Voorburg

Omschrijving

OP EEN WERKELIJK ZEER MOOIE LOCATIE GELEGEN MOOIE ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE VOOROORLOGSE 2-ONDER 1 KAP WONING MET CA. 211 M2 WOONOPPERVLAKTE, CA. 382 M2 PERCEELOPPERVLAKTE, 4 GOEDE SLAAPKAMERS (OORSPRONKELIJK 5), 2 BADKAMERS, EEN AFGESLOTEN OPRIT MIDDELS ELEKTRISCHE HEKKEN, EEN GARAGE EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN. DE WONING HEEFT VANWEGE DE KARAKTERISTIEKE BOUWSTIJL EN DE MOOIE ROEDEVERDELING IN DE RAAMPARTIJEN EEN ZEER CHARMANTE UITSTRALING!.

Vanaf de jaren ’20 van de 20ste eeuw ontwikkelde zich op de gelijknamige buitenplaats Park Vronesteyn een rustige (kind)vriendelijke woonwijk tussen de Parkweg en de Vliet. Kenmerkend is het groene karakter met royaal opgezette vrijstaande en dubbele herenhuizen, afgewisseld met villa’s langs sfeervolle autoluwe straten met eenrichtingsverkeer. Deze gewilde wijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (Prins Clausplein en Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer. Het Randstadrail station Leidschendam-Voorburg naar Den Haag en Rotterdam en de bushalte naar Leiden en station Voorburg bevinden zich op enkele minuten lopen. Een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden is lopend of op de fiets goed bereikbaar. Bijvoorbeeld het oude historische centrum van Voorburg met de sfeervolle Herenstraat en het oude centrum van Leidschendam met het gezellige sluisje. “the Mall of the Netherlands” een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, bioscoop en foodcourt met kwaliteit versmarkt bevindt zich ook op fietsafstand. In de directe omgeving van Park Vronesteyn bevinden zich diverse groenvoorzieningen zoals het Sijtwende Park en Park Vreugd & Rust. Er is een ruim aanbod aan zowel lager- als middelbaar onderwijs in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten (zoals tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom, een rustig gelegen dorpse plek, die door de gunstige ligging nabij allerlei stedelijke voorzieningen verbonden is met de dynamiek van de randstad;

Indeling:
voortuin met pad richting entree woning en tevens een grote oprit met toegang tot de garage. De tuin en de oprit is afgesloten met een stijlvol elektrisch hekwerk. Entree woning, ruime entreehal met een vaste kast alwaar de meterkast en garderoberuimte. Trapkast met veel bergruimte, fraai betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Royale en vooral ook lichte uitgebouwde woon-eetkamer. De woon-eetkamer heeft een L-vorm en er kunnen diverse zithoeken gerealiseerd worden. De totale diepte is ca. 12.30 en de breedte is ca. 3.87 aan de voorzijde en ca. 7.00 aan de achterzijde. In de zitkamer aan de voorzijde is een hout-gestookte open haard en in de zitkamer aan de achterzijde is een gast gestookte open haard. De gehele woon-eetkamer is voorzien van een prachtige eiken parketvloer in visgraat patroon. Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is afgesloten van de woonkamer. De keuken is ca. 8.14 x 2.37/2.10 en heeft een dubbele opstelling en is v.v. diverse apparatuur van kwaliteit merken. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. In de keuken liggen mooie marmeren vloertegels welke tevens doorlopen in de gang en de bijkeuken welke zich achter de keuken bevindt. De keuken is voorzien van vloerverwarming. In de bijkeuken is bergruimte en de CV opstelplaats (CV combiketel). Vanuit de bijkeuken tevens een deur naar de tuin.

De zonnige achtertuin van ca. 18 meter diepte en ca. 10.50 breedte biedt vanwege het vele groen veel privacy en is fraai aangelegd en heeft diverse terrassen. Achterin de tuin staat een fraaie veranda van ca. 4.80 x 2.85 welke af te sluiten is met glazen schuifpanelen. Achterin de tuin in deze veranda is er tot begin van de avond zon.

Naast de woning is er via de garage een doorgang/achterom. De garage is ca. 4.30 x 3.05/4.47.

1e etage:
overloop, aparte toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Grote kamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (waren oorspronkelijk 2 slaapkamers, indien gewenst kan de woning worden opgeleverd in oorspronkelijke situatie, de muur is naar wens van koper te plaatsen). Deze kamer is ca. 6.12 x 5.57/2.57 met een balkon aan de voorzijde. In deze kamer tevens 2 mooie vaste schuifkastenwanden. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 4.87 x 4.20 met een balkon aan de achterzijde, tevens een mooie kastenwand met schuifdeuren. Er is op deze slaapkamer ook een nieuwe airco unit aanwezig. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de luxe badkamer aan de achterzijde. De badkamer is met fraaie marmeren tegels betegeld en heeft een inloopdouche, een toilet en bidet, dubbele wastafel met daaronder grote lades en een ligbad met televisie aan het hoofdeinde.

2e etage:
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering. 2e badkamer aan de achterzijde met douche, 3e toilet, dubbele wastafel en de wasmachine en droger (Miele apparatuur, nog geen jaar oud). Slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.22 x 2.58 (gemeten op ca. 1.50 hoogte) met dakkapel en Velux dakraam. In de kamer tevens een vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.39 x 3.67 (tevens op ca. 1.50 hoogte gemeten) ook met dakkapel en Velux dakraam en een vaste kast.

De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt. Er zijn zowel aan de voor- als achterzijde diverse markiezen en zonneschermen aanwezig welke elektrisch te bedienen zijn (op de begane grond en de 1e etage).

BIJZONDERHEDEN:
- Ca. 211 m2 woonoppervlakte.
- Ca. 382 m2 perceeloppervlakte.
- Eigen grond.
- Geheel v.v. dubbel glas.
- 2 open haarden.
- Meterkast ca. 6 jaar geleden vernieuwd.
- Badkamer 1e en 2e etage v.v. vloerverwarming.
- Garage met elektrisch bedienbare deur.
- Hekwerk elektrisch te bedienen.
- Zonwering (schermen en markiezen) begane grond en 1e etage elektrisch bediend.
- Hoogwaardige kwaliteit veranda (fa. Bronkhorst) in de achtertuin met elektra en verlichting.
- Stoffering in de gehele woning blijft achter.
- Tv’s (5 stuks) en B&O installatie blijft achter in de woning.
- Miele wasmachine en droger blijven achter in de woning ca. 1 jaar oud.