Prinses Mariannelaan 161
Voorburg

Omschrijving

Uitzonderlijk ruim en sfeervol ‘anderhalf’ hoekherenhuis anno 1938 met garage, oprit en tuin rondom de woning met de gehele dag zon. De woning is met behoud van originele stijldetail gemoderniseerd en perfect onderhouden.

Omgeving:
De woonwijk wordt gekenmerkt door jaren ’30 herenhuizen afgewisseld met (half)vrijstaande villa’s veelal bewoond door gezinnen met (jonge) kinderen. Dankzij het naastgelegen monumentale park Arentsburgh en de achtergelegen rustige straten met louter bestemmingsverkeer is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Geografisch gezien ligt de woning tussen de oude dorpskern van Rijswijk en – Voorburg in. Beide hebben een gezellige Herenstraat met allerlei winkels en restaurants. Ook de prestigieuze ontwikkeling van de nabijgelegen Binckhorst zal op termijn aan het woongenot bijdragen. De uitvalswegen richting alle delen van het land (A4, A12, A13) en de centra van de steden Den Haag, Rijswijk en Voorburg zijn binnen mum van tijd bereikt. Dankzij de ondergraving van de Rotterdamse baan is de bereikbaarheid nog verder verbeterd en is ook Rotterdam uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer stopt letterlijk om de hoek en diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe nabijheid gelegen.

Indeling:
Van buitenaf valt direct op dat deze markante woning erg bijzonder gesitueerd is op de hoek van een rij herenhuizen. Daarmee is de woning aan 3 zijden volledig vrij gelegen, wat in combinatie met de maatvoering van een anderhalf herenhuis bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De garage (ca. 6,0 x 2,9 m) is direct naast de woning gelegen en beschikt over een eigen voorgelegen oprit.
De entree van de woning bevindt zich aan de kopse kant. Ruime hal met trappenhuis en separate toiletruimte. Aan weerszijde van de hal is een woon-/eetkamer bereikbaar en vanaf de hal is de kelder bereikbaar, alwaar zich momenteel de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt alsmede de technische ruimte met CV-ketel en warmwatervoorziening. Ruime woonkamer (ca. 8,4 x 4,7 m) raampartijen rondom en daarmee veel lichttoetreding. Middels de openslaande deuren is hiervandaan de zijtuin (Arentsburghlaanzijde) toegankelijk. Aan de andere zijkant van de woning bevindt zich de eet-/tuinkamer op de hoek. Eveneens met raampartijen rondom en deur naar de tuin aan de andere zijde met middag- en avondzon. De keuken is momenteel een separate ruimte met werk- en opbergruimte aan weerzijde voorzien van inbouwapparatuur en ook een deur naar de zijtuin. Indien gewenst kan de muur tussen deze ruimtes doorgebroken worden resulterend in een uniek woonkeuken direct aan de tuinzijde gelegen!

1e verdieping:
Fraai trappenhuis met bordestrap. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aparte kamer voorzien van een inloopkast. Twee slaapkamers bevinden zich op de hoek (resp. ca. 5,0 x 3,3 en 4,7 x 3,6 m) en zijn dus geheel vrij en niet grenzend aan buren. Derde slaapkamer (ca. 4,7 x 4,7 m) met vaste kastenwand over de volledige breedte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede wc en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers is het balkon aan de zijkant van de woning toegankelijk.

2e verdieping:
Dankzij het zadeldak, de rechte zijgevel en dakkapellen aan weerszijde is op deze verdieping nog een verrassend ruime woonverdieping. Slaapkamer aan de kopse kant over de volledige breedte (ca. 6,1 x 3,8 m) met vaste kasten achter de knieschotten. Slaapkamer aan de zijkant (ca. 4,2 x 3, 8 m) met vlizotrap naar de bergvliering. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, derde toilet en wastafel.
De bergvliering is erg ruim en ideaal te gebruiken voor de opslag van seizoensspullen.



Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Ca. 228 m2 woonoppervlakte
- Ca. 332 m2 perceeloppervlakte
- Eigen grond
- Garage met oprit
- Anderhalf hoekherenhuis
- Voorzien van alarminstallatie
- Dak vernieuwd (2007)
- Ondergronds tank schoongemaakt en afgevuld met zand
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. kleine ramen t.p.v. voordeur)
- CV-combiketel Nefit + boiler (2019)