Prinses Mariannelaan 29
Voorburg

Omschrijving

OP UITSTEKENDE LOCATIE IN VOORBURG GELEGEN ZELDZAAM STATIG PAND ANNO 1908 BOORDEVOL AUTHENTIEKE STIJLDETAILS, MAAR MET HEDENDAAGS COMFORT. DE BIJZONDER DIEPE VOORTUIN EN EVENEENS ROYALE ZONNIGE ACHTERTUIN IN COMBINATIE MET DE OPVALLEND RUIME KAMERS EN SFEERVOLLE ZOLDERVERDIEPING MAKEN HET IDEAALBEELD COMPLEET.

Vanaf de woning zijn de 4 parken Arentsburgh, Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg met daarnaast museum Huygens’ Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Het centrum van Den Haag is ook eenvoudig te bereiken met de fiets en op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabij gelegen Binckhorst zal eveneens aan het woongenot bijdragen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loopafstand.

INDELING:
De woning is ietwat verhoogd gelegen ten opzichte van de openbare weg en de kenmerkende elementen van deze bouwperiode zijn van buitenaf al direct zichtbaar: grote overstekken, romantische erkers, glas-in-lood ramen, dakkapellen en een karakteristieke dakconstructie. Dit alles draagt bij aan de sfeer en grandeur dat deze voormalige twee-onder-1-kapwoning uitstraalt. De voortuin is ruim 22 meter (!!) diep en heeft een pad naar de entree van de woning. Ook bij binnenkomst vangen de authentieke stijlelementen direct het oog. Vestibule met glazen pui voorzien van facet geslepen glas met dubbele deur naar de gang. De indrukwekkende plafondhoogte valt bij binnenkomst meteen op en versterkt door de gehele woning het ruimtelijke gevoel. Vaste provisiekast onder de trap en separate toiletruimte in de gang voorzien van hangend wandcloset en fontein. De woonkamer (ca. 13,2 x 3,9 m) heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten, hoge plafonds met originele elementen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De nette keuken heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en een vaste servieskast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is ruim 18 meter diep waardoor er in combinatie met de ligging op het zuidoosten nagenoeg de gehele dag van de zon genoten kan worden. Tevens is hier aan de achterzijde een berging gelegen (ca. 2,9 x 2,1 m). De ietwat verhoogde ligging van de woning komt ook tot uiting in de achtertuin met een terrasgedeelte aan de woning en daarachter een wat lager gelegen fraai aangelegde tuin met veel groen.

1e verdieping: fraai trappenhuis met gedetailleerd houtwerk en originele wandtegels op de overloop. Ook de originele deuren en het deurbeslag verdienen extra bewondering. Separate toiletruimte op de overloop voorzien van wandcloset en fontein. Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd resulterend in een ruime hoofdslaapkamer (ca. 7,2 x 3,8 m) voorzien van vaste kastruimte in de voormalige en-suite tussenkasten. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,7 x 3,9 m) eveneens met vaste kasten en een deur naar de derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,8 x 2,5 m).

2e verdieping: dankzij het gedeeltelijke platte dak zijn de plafonds op deze verdieping eveneens opvallend hoog en de ruimtes ruim. Tweede badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafel, technische voorzieningen en de wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,7 x 3,0 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,9 x 3,5 m) welke middels een tussenhal met dakkoepel wordt gescheiden van de derde slaapkamer aan de voorzijde met de karakteristieke dakspanten van het markante ‘torentje’.

EEN PAND UIT BEGIN 1900 VAN DERGELIJK FORMAAT EN GRANDEUR OP DEZE UITSTEKENDE LOCATIE KOMT IN DEZE PRIJSKLASSE MAAR ZELDEN OP DE MARKT EN BIEDT TALLOZE MOGELIJKHEDEN OM (OP LANGER TERMIJN) GEHEEL NAAR EIGEN INZICHT EN WENS INGEDEELD TE WORDEN!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1908
- Voormalige twee-onder-1-kapwoning, thans ruim tussenherenhuis
- Ca. 222 m2 woonoppervlakte
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- CV-combiketel Nefit Ecomline plus
- Extra boiler t.b.v. warmwater
- Voorzien van 14 zonnepanelen