Queridostraat 62
Voorburg

Omschrijving

OP EEN CENTRALE LOCATIE IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN ROYALE HOEKWONING MET CA. 132 M2 WOONOPPERVLAKTE, EEN PERCEEL VAN CA. 257 M2, 5 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CA. 10 METER DIEP EN BIJNA 9 METER BREED EEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S EN EEN GARAGE.

De locatie is echt ideaal voor gezinnen. Niet alleen omdat het hier rustig is, maar ook omdat het winkelcentrum “De Julianabaan” dichtbij gelegen is. Hier vindt u naast alle dagelijkse boodschappen ook verschillende kledingwinkels, lunchrooms en andere eetgelegenheden. De bereikbaarheid is zeer goed, het ov is vanaf hier op loopafstand te vinden en de aansluiting met de diverse snelwegen is makkelijk en snel. Verder is om de hoek een leuke speeltuin en de wijk kenmerkt zich verder door de aanwezigheid van veel groen. Diverse (basis)scholen en kinderopvangcentra zijn eveneens op loop- of korte fietsafstand te vinden! Een ideaal familiehuis!

Indeling:
voortuin met een oprit voor meerdere auto’s (ca. 13.65m diep). Zij-entree woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met toilet en fontein. Lichte L-vormige woon-eetkamer, de totale diepte is ca. 9.43 en de breedte ca. 5.44 aan de voorzijde (volle breedte) en ca. 2.89 bij het eetkamer gedeelte. De woonkamer heeft een mooie parketvloer en een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is modern (2018 vernieuwd) en staat in een hoekopstelling met diverse (inbouw-)apparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De tuin is ca. 10.00 diep en is vanwege de naastgelegen garage ook heerlijk breed, namelijk ca. 9 meter. Vanwege de hoekligging en de mooie breedte van de tuin is er een groot deel van de dag wel een zonnige plek te vinden. Vanuit de tuin is de berging te bereiken welke thans ook als bijkeuken/wasruimte gebruikt wordt. Hier bevinden zich de wasmachine en droger aansluitpunten. Doorgang naar de garage van ca. 5.56 x 2.99.

1e etage:
overloop, aparte toiletruimte met toilet en fontein. Voorzijkamer ca. 3.43 x 2.44. Deze kamer is zeer licht vanwege het extra raam aan de zijkant. Grote slaapkamer voorzijde ca. 4.72 x 2.95 met kastenwand. Slaapkamer achterzijde ca. 4.14 x 2.95. Vergrote badkamer (uit 2018) aan de achterzijde (met bijgetrokken balkon) ca. 3.02 x 2.44 met een douche, ligbad en dubbele wastafel in een meubel met lades.

Zolderetage:
overloop, Bergruimte aan de achterzijde met tevens de Cv opstelplaats (CV combiketel Intergas HR ketel uit 2016). Slaapkamer achterzijde ca. 2.79 x 2.66 met een Velux dakraam. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning ca. 5.51 x 3.24 met een grote dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
- Ca. 132 m2 woonoppervlakte.
- Ca. 257 m2 perceeloppervlakte.
- Eigen grond.
- 5 slaapkamers.
- Eigen oprit.
- Garage.
- Hoekwoning.
- Bouwjaar 1957.
- Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas.
- CV combiketel Intergas 2016.
- Open haard.
- Parketvloer begane grond.
- Keuken uit 2018.
- Badkamer vernieuwd in 2018.
- Grote dakkapel zolder.
- Olietank reeds verwijderd met KIWA cert. 1993.
- Ouderdom- en materialen clausule van toepassing.