Scheltuslaan 27
Voorburg

Omschrijving

Onder bijzondere architectuur gebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met uitzonderlijk brede achtertuin met middag- en avondzon voorzien van achterom. De woning ligt in een zeldzaam rustige woonwijk zonder (auto)verkeer met diverse speelpleintjes en omringd door openbaar groen. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 9 zonnepanelen.

Omgeving:
De woning ligt aan een looppad van een bijzondere woonwijk met veel (jonge) gezinnen. Om de hoek van bevindt zich Park ’t Loo; de eeuwigdurend ononderbroken groenstrook tussen Vreugd en Rust en Paleis Huis ten Bosch. Daarachter ligt op loopafstand het winkelcentrum De Julianabaan met allerlei winkels, restaurants en gezelligheid. Op 5 minuten fietsafstand ligt het grootste winkelcentrum van Europa “Mall of the Netherlands” (voorheen Leidsenhage); een overdekt winkelcentrum met een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Ook de Herenstraat in het gezellige historische centrum van Voorburg bevindt zich op fietsafstand. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting alle delen van het land (Prins Clausplein en de Sijtwendetunnel richting A44, A4, A12 en A13) en openbaar vervoer (Station Voorburg Het Loo, Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op steenworp afstand). De gemeente wordt gekenmerkt door de vele goede scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) welke op loop- en fietsafstand bereikbaar zijn. Tevens is er een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Kortom een ideale locatie voor een gezinswoning!

Indeling:
Achter de woning ligt een ruim parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. De woning is eenvoudig via de achterom bereikbaar of via het looppad dat uitkomt bij de voordeur, waarmee de woning geheel afgesloten is van verkeer. Entree woning. Hal met spiltrap, meterkast en toiletruimte. Tevens is de inpandige berging vanaf de hal toegankelijk welke indien gewenst ook bereikbaar gemaakt kan worden van buitenaf. Bij binnenkomst in de woonkamer (ca. 8,4 x 4,6 m) valt het vele lichtinval direct op; dankzij de glazen pui over de volledige breedte is de ruimte bijzonder licht en open. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en in combinatie met de brede maatvoering is de ruimte hiermee niet standaard en goed in te delen. De tuin heeft een mooie maatvoering (ca. 8,5 x 8,5 m) en beschikt over een achterom en vrijstaande berging aan de achterzijde. De ligging op het noordwesten waarbij het richting het zuiden open ligt is ideaal, want de tuin beschikt daarmee over de middag- en avondzon. De glazen pui over de volledige breedte verbindt de woonkamer met de buitenruimte; genieten van elke jaargetijde! De nette open keuken is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over een u-vormige keukenopstelling met de gebruikelijke apparatuur.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde (gelegen boven de poort) van ca. 4,9 x 2,7 m. Slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht over de tuin (ca. 4,9 x 2,9 m). Tussengelegen gedateerde badkamer welke geheel naar eigen wens en inzicht opnieuw is in te delen.

2e verdieping: Overloop. Berging aan de achterzijde met opstelplaats van de CV-combiketel en ideaal te gebruiken als wasruimte. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,9 x 2,6) en tweede slaapkamer aan de achterzijde met dakraam (ca. 3,2 x 2,7 m).

Extra informatie:
- Bouwjaar 1974
- Ca. 129 m2 woonoppervlakte
- Eigen grond
- Huidige eigenaar ruim 40 jaar eigenaar
- Ruime tuin met achterom op het noordwesten (en richten het zuiden vrij gelegen)
- Gevelbeplating vervangen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van zonnepanelen
- Mandelig gebied wordt door de gezamenlijke eigenaren onderhouden (bijdrage €130,- per jaar)
- Energielabel C
- 9 zonnepanelen
- CV-combiketel