van Duvenvoordelaan 28
Voorburg

Omschrijving

Bijzonder stijlvol dubbel bovenhuis met drie volwaardige woonlagen en een eigen berging op de begane grond. Het appartement is met veel oog voor detail compleet gerenoveerd en derhalve zonder opknapkosten te betrekken.
Omgeving:
Dit drielaags bovenhuis ligt aan de rustige Van Duvenvoordelaan (om de hoek van het geliefde Graaf Florisplein); een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord. Wat betreft ligging is deze wijk vergelijkbaar met Bezuidenhout in Den Haag, maar Voorburg wordt gekenmerkt door de bredere opzet met veel goed onderhouden groen en de iets rustigere sfeer. Zowel het oude- als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid zijn vanaf de woning te voet bereikbaar, maar ook de Haagse binnenstad is met zowel openbaar vervoer als de fiets binnen een kwartier bereikt. Voor ontspanning en recreatie is het Haagse Bos nabij en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, want direct om de hoek ligt NS station Laan van NOI, met goede trein-, metro- en Randstadrailverbindingen naar alle delen van het land. Er zijn 2 mogelijkheden om eenvoudig op de verbindingsweg te komen richting het Prins Clausplein, waarvandaan een groot aantal snelwegen bereikbaar is (A12, A13, A4, A44).

Indeling:
Entree woning op de begane grond. Gang met trap binnenshuis naar de eerste verdieping. Op de overloop op de eerste verdieping is een separate toiletruimte en vaste trap naar de volgende woonlaag. Direct bij binnenkomst in de woonkamer valt op dat de woning bijzonder stijlvol gerenoveerd is. Aan de voorzijde is de woonkamer over de volledige breedte (ca. 4,9 m) van het huis gelegen met een sfeervolle erker en opvallend veel lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken volledig doorgebroken resulterend in een geweldige woonkeuken met kookeiland. De Keuken is rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur en ook hier is heel prettig lichtinval dankzij de vele raampartijen. Openslaande deuren en een deur vanuit de keuken naar het balkon, welke is voorzien van een balkonkast.

2e verdieping: Overloop met tweede separate toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte (ca. 4,9 x 3,5 m). Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,7 x 2,9 m) met dubbele deuren naar het balkon. Moderne tussengelegen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de derde kamer in gebruik als wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de derde woonlaag.

3e verdieping: De nokhoogte is hier 2,6 meter en dankzij de dakkapel en de achterzijde en Velux dakraam aan de voorzijde is hier nog een bijzonder prettige en volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Tevens is op deze verdieping de technische ruimte met opstelplaats van de CV-combiketel.

Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond; ideaal voor de (duurdere) fietsen!

Extra informatie:
- Bouwjaar 1938
- Eigen grond
- Ca. 114 m2 woonoppervlakte
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Intergas CV-combiketel met huurovereenkomst (ca. 1,5 jaar oud)
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten (€ 115,- per maand)