van Pabstlaan 1
Voorburg

Omschrijving

ZEER RUIME (CA. 220 M2) 2- ONDER- 1 KAP WONING GELEGEN IN EEN RUSTIGE LAAN IN EEN ZEER KINDVRIENDELIJKE OMGEVING. DEZE ROYALE WONING HEEFT 6 SLAAPKAMERS EN IS ZONDER GROTE WERKZAAMHEDEN TE BETREKKEN. EEN SFEERVOL EN COMFORTABEL FAMILIEHUIS OP EEN PERFECTE, CENTRALE LOCATIE!

De woning ligt aan het begin van de Van Pabstlaan, in een kindvriendelijke woonwijk met louter bestemmingsverkeer en herenhuizen bewoond door (jonge) gezinnen. Direct om de hoek ligt het monumentale Park de Werve en ook andere groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. De gezellige Herenstraat met leuke winkels en restaurants is op loopafstand bereikbaar, alsmede winkelcentrum ‘De Julianabaan’ met de grotere winkels en supermarkten.

De uitvalswegen (A12 en A4) zijn op korte afstand bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Het centrum van Den Haag en het Scheveningse strand zijn eenvoudig te bereiken met de fiets. In de directe omgeving bevinden zich lagere- en middelbare scholen op loopafstand.

Indeling: zij-entree van het woonhuis, hal met meterkast en garderoberuimte, doorloop naar de gang met een vaste kast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Toegang tot de kelder (hoogte ca. 1.87) met een maatvoering van ca. 3.27 x 2.10. De woning heeft een unieke indeling met een woonkamer aan de voorzijde en een afzonderlijke eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer ligt over de gehele breedte en is zeer licht en zonnig vanwege de vele ramen zowel aan de voor- als zijkant van de kamer. De maatvoering is ca. 5.94 x 5.78, er is een (gas gestookte) open haard en er ligt een fraaie parketvloer welke doorloopt in de gang, hal en de eetkamer. Aan de voorzijde is er toegang tot een beschut gelegen terras op het zuiden waardoor al erg vroeg in het jaar in de zon gezeten kan worden! Er is vanuit de woonkamer en vanaf het terras vrij uitzicht.
De eetkamer aan de achterzijde is erg ruim, ca. 5.00 x 3.74 en heeft toegang tot een terras en de achtertuin. De keuken ca. 4.27 x 2.07 heeft aan beide kanten een opstelling waardoor er veel werkblad is en veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met de wasmachine en droger aansluitpunten. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zonnig en is vrij gelegen. In de tuin is er een stenen berging van ca. 2.67 x 2.29 met onder de kap een vliering.

1e etage: overloop, aparte 2e toiletruimte met toilet en fontein. Ook op de overloop een vaste kast. Achterzijkamer ca. 3.31 x 2.09 met vaste kast. Grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.64 x 3.74 met vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde over de volle breedte. Tussenbadkamer met raam in de zijgevel ca. 3.74 x 1.86. De badkamer heeft een dubbele wastafel in een meubel, een inloopdouche, handdoekradiator en is tevens voorzien van vloerverwarming. Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.47 x 3.74 met 2 vaste kasten en een dakkapel aan de voorzijde en toegang tot het 2e balkon aan de zijkant van de woning. Ook deze kamer is zeer licht vanwege de ramen zowel aan de voor- als zijkant en de ligging op het zuiden. Voorzijkamer ca. 3.75 x 2.09 met eveneens een dakkapel en een vaste kast.

2e etage: overloop, grote kamer aan de voorzijde over de volle breedte ca. 5.81 x 4.00 met grote vaste kast, deze kamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een raam in de zijgevel. 2e slaapkamer op deze etage ca. 3.75 x 3.76 ook met een grote vaste kast. Bijzolder van ca. 3.90 x 2.08 aan de achterzijde met een vaste wastafel, de CV opstelplaats (Remeha combiketel uit 2006) en een trap naar de zolder.

Zolder op de 3e verdieping: grote open ruimte van ca. 5.95 x 3.40 (gemeten op ca. 1.50 hoogte). Deze ruimte heeft een hoge nok en is voor vele doeleinden geschikt.

BIJZONDERHEDEN:
- Ca. 220 m2 woonoppervlakte.
- Ca. 324 m2 perceeloppervlakte (bestaande uit 2 kadastrale percelen).
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1936.
- 2- onder 1 kap woning met een fraaie robuuste uitstraling.
- Volledig voorzien van dubbel glas (behoudens glas in voordeur).
- Open haard (gas gestookt).
- Begane grond grotendeels v.v. nagenoeg nieuwe visgraat gelegde parketvloer (2020).
- 6 slaapkamers.
- CV combiketel Remeha HR uit 2006.
- Oplevering vanaf 1 mei bespreekbaar.
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2021.
- Olietank gesaneerd (in 1988).
- “ouderdom-” en “materialen-”clausules van toepassing.