van Pabstlaan 28, Voorburg

  • Omschrijving

    ZELDZAAM MOOI AFGEWERKT JAREN '30 HOEKHUIS MET GARAGE, HEERLIJKE TUIN EN VEEL ORIGINELE STIJLDETAILS.

    Door de hoekligging met ramen en erkers aan de zijgevel is het huis bijzonder licht en ruimtelijk. De brede zijtuin zorgt voor veel privacy. Het geheel is bijzonder sfeervol gerenoveerd en luxe afgewerkt met onder meer 3 gas-openhaarden waarvan 1 in de master bedroom. De woning heeft veel ruimte (162 m2) met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

    EEN PERFECTE LOCATIE: STIJLVOL, COMFORTABEL EN HEEL CENTRAAL.

    De ligging is ideaal: in een rustige, brede en statige laan vlakbij het oude centrum van Voorburg, 2 NS stations, bushalte, Den Haag centrum, uitvalswegen, scholen en winkels. Een ideale plek om te wonen en te genieten.
    De woning ligt op de hoek van de Van Pabstlaan en de Van Lugtenburgstraat, in een kindvriendelijke woonwijk met louter bestemmingsverkeer en herenhuizen bewoond door (jonge) gezinnen. Direct om de hoek ligt het monumentale Park de Werve en ook andere groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. De alom geliefde Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid is op loopafstand bereikbaar, alsmede winkelcentrum ‘De Julianabaan’ met de grotere winkels en supermarkten.

    De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Het centrum van Den Haag is ook eenvoudig te bereiken met de fiets en op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabij gelegen Binckhorst zal eveneens aan het woongenot bijdragen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loopafstand.

    INDELING:
    De kenmerkende elementen van deze bouwperiode zijn van buitenaf al direct zichtbaar: grote overstekken, romantische erkers, glas-in-lood ramen, dakkapellen en een karakteristieke dakconstructie. Dit alles draagt bij aan de sfeer en grandeur dat dit huis uitstraalt.

    Voortuin met origineel granitopad naar de voordeur. Vestibule met tochtportaal voorzien van glas-in-lood bovenlichten en klapdeur naar de hal, alwaar zich het moderne toilet met fontein bevindt en de toegangsdeur naar de provisiekelder, welke ook ideaal dienst doet als wijnopslag.

    De kamer-en-suite wordt gekenmerkt door de drie grote erkers, waarmee er niet alleen sprake is van uitzonderlijk veel lichtinval, maar ook van bredere kamers dan gebruikelijk. Tevens ligt hier een fraaie traditioneel visgraad gelegde eikenhouten parketvloer wat bijdraagt aan de warme sfeer. De voorkamer (ca. 4,45 x 5,6 m) heeft een sfeervolle gashaard. Mooi is ook de originele schuifseparatie met de welbekende glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. De achterkamer (ca. 4,45 x 5,15 m) is voorzien van een sfeervolle gashaard met originele schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de achterkamer is de open keuken toegankelijk. De nette keuken heeft veel opbergruimte (aan weerszijden) en is uiteraard van alle gebruikelijke inbouwapparatuur voorzien.

    De woning heeft aan drie zijden een bijzonder mooi aangelegde tuin met verlichting, stroom- en watervoorziening. In de achtertuin stijlvol straatwerk van natuursteen met klinkers en fraaie beplanting. Door de goede ligging (zuid/oost) kunt u in deze tuin de gehele dag genieten van zonnige dagen. Uniek is de privacy in de achtertuin, met weinig inkijk van buitenaf.

    Er is een garage (ca. 5,25 x 3,25) met eigen oprit en stroomvoorziening. Naast de garage (met mogelijkheid tot een vliering) bevindt zich een separate bergruimte eveneens met elektra. In de tuin is tevens een fietsenberging geplaatst zodat het aan bergruimte niet ontbreekt.

    1e verdieping: de eerste verdieping is bereikbaar middels het mooie trappenhuis in de hal. De paneeldeuren met glas-in-lood bovenlichten die uitkomen op de overloop zorgen ook voor een karakteristieke uitstraling op deze verdieping. Vanaf de overloop is de moderne separate toiletruimte bereikbaar.

    Aan de achterzijde een ruime slaapkamer (ca. 3,7 x 3,95 m) met openslaande deuren naar het achterbalkon en twee grote vaste kasten. Aan de voorzijde de master bedroom (ca. 4,25 x 4,8 m) met op afstand bedienbaar gas-openhaard en royale inloopkast (ca. 1,4 x 3,4 m); dromen worden hier werkelijkheid! De slaapkamers op deze verdieping grenzen dankzij de hoekligging niet direct aan de buren, wat geluidoverdracht met buren tot het minimum beperkt.

    De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en luxe uitgevoerd met een inloop regendouche, wastafelmeubel met design kraan en het comfortabel ‘’softbath’’ wordt zacht wanneer het ligbad gevuld wordt met warm water voor de ultieme ontspanning na een lange werkdag of intensieve sportinspanning. In de badkamer is de opstelplaats voor de wasmachine en droger op mooie wijze weggewerkt.

    Op de zolderverdieping zijn misschien wel de leukste kamers van het huis te vinden. In de twee ruime slaapkamers (resp. ca. 3,3 x 4,35 en 3,6 x 3,6 m) voorzien van dakkapellen zijn de contouren van het dak en de dakspanten zichtbaar. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer met douche en wastafel. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar.

    BIJZONDERHEDEN:
    - Bouwjaar 1932
    - Eigen grond
    - Ca. 162 m2 woonoppervlakte
    - Ca. 306 m2 perceeloppervlakte
    - Garage in de Van Lugtenburgstraat met daarvoor gelegen oprit en directe toegang tot de achtertuin
    - Uitzonderlijk goed onderhouden
    - Complete lijst van uitgevoerd onderhoud op aanvraag beschikbaar
    - Bouwkundig keuringsrapport 2018 op aanvraag beschikbaar
    - Remeha HR CV-combiketel uit 2015
    - Volledig voorzien van dubbele beglazing (glas-in-lood ramen behouden met voorzetramen)

  • Locatie

    [ { "address": "van Pabstlaan 28", "zipCode": "2274 KE", "city": "Voorburg", "lat": 52.0713174, "lng": 4.3563421, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 899.000 k.k.
    Status
    Beschikbaar
    Oplevering
    in overleg

    Bouw

    Soort woonhuis
    Herenhuis, Hoekwoning
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Bouwjaar
    1932
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend

    Oppervlakten en inhoud

    Woonoppervlakte
    162m²
    Perceeloppervlakte
    306m²
    Overig oppervlakte
    6m²
    Inhoud
    465m³

    Indeling

    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    4
    Verdiepingen
    4
    Voorzieningen
    TV-Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

    Energie

    Isolatie
    Dakisolatie, Dubbel glas
    Warm water
    C.V.-ketel
    Verwarming
    C.V.-ketel
    Ketel
    Remeha HR (2015, Combi-ketel, Eigendom)

    Buitenruimte

    Ligging
    In woonwijk
    Tuin
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
    Achtertuin
    Zuidoost, 89m², 11×8.1m
    Schuur
    Aangebouwd steen

    Garage

    Soort garage
    Garagebox
  • Plattegronden

  • Video
  • Interesse in deze woning

    Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak of meer informatie.

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoeveel is ?