van Woudekade 14
Voorburg

Omschrijving

UITZONDERLIJK ROYAAL 20-ER JAREN EINDGEVEL- HERENHUIS (RUIM 177 M2 WOONOPPERVLAKTE) MET VOOR- EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET ACHTEROM. DE WONING IS IDEAAL GELEGEN MET RUIM UITZICHT OVER DE KADE. EEN SFEERVOL, RUIM EN LICHT HUIS IN EEN GEZELLIGE STRAAT, EEN IDEAAL FAMILIEHUIS!. IN MEI 2021 ZIJN DE DAKPANNEN VERNIEUWD.

Dankzij de ligging aan de brede groene kade heb je geen directe overburen en heeft de woning vrij uitzicht. Direct om de hoek ligt een kinderspeelplaats en ook ruimer opgezette groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. De pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid is op loopafstand bereikbaar, alsmede winkelcentrum ‘De Julianabaan’ met de grotere winkels en supermarkten. De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, station Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Op de fiets ben je in 15 minuten in het centrum van Den Haag. In de directe omgeving zijn verschillende lagere- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten. Alles nabij maar toch rustig wonen!

Indeling: voortuin, entree woning. Vestibule met garderoberuimte en de meterkast (9 groepen met ALS). Doorloop naar de ruime hal met de toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Kelderruimte van ca. 9 m2 met stahoogte, met hier ook de CV opstelplaats (Remeha combiketel uit 2019).
Royale woon-eetkamer met erker aan de voorzijde. De maatvoering is ca. 13.02 x 4.14/3.93. De woonkamer is zeer licht vanwege o.a. de zijramen, tevens is er een open haard (hout gestookt) en een mooie parketvloer. Aan de achterzijde is de open keuken, deze is modern en is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, een oven en een aparte magnetron, vaatwasser, koel-vries combinatie en een quooker. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een achterom, tevens een vrijstaande stenen schuur.

1e etage:
Overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.95 x 3.92 met vaste kasten, balkon aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Vanuit de slaapkamer is de garderobekamer aan de voorzijde bereikbaar met kastenwand. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met bijgetrokken balkon, de maatvoering is ca. 6.67 x 3.91/3.42 met vaste kasten. Modern betegelde badkamer aan de achterzijde met douche, 2e toilet, dubbele wastafel en de wasmachine en droger aansluitpunten.

Zolderetage:
Grote open ruimte ca. 6.34 x 4.46 (gemeten op 1.50 hoogte) met dakkapel aan de voorkant en aan de zijkant van de zolder, een Velux dakraam en tevens vaste kasten. Aan de achterzijde van de zolder nog een grote bergruimte met een Velux dakraam, een wastafel en een douchegelegenheid. Op deze zolderetage is het eenvoudig mogelijk om meerdere kamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
• Eigen grond
• Bouwjaar 1928
• Circa 177 m2 woonoppervlakte
• Circa 160 m2 perceeloppervlakte
• Nieuwe dakpannen (mei 2021)
• EPS korrels in de kruipruimte als isolatie.
• Zonneschermen achtergevel begane grond en 1e etage.
• Open haard.
• Remeha combiketel (2019).
• Grotendeels dubbel glas.
* Moderne keuken met diverse inbouw apparatuur.