van Woudekade 19
Voorburg

Omschrijving

BIJZONDER RUIM EN SFEERVOL JAREN 30 HERENHUIS MET VRIJ UITZICHT OVER DE GROENE KADE AAN DE VOORZIJDE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM OP HET ZUIDWESTEN. AAN RUIMTE GEEN GEBREK: HEERLIJKE GEZINSWONING MET ROYALE WOONKAMER, 5 RUIME SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 BALKONS EN GROTE KELDER. DE WONING IS EEN AANTAL JAAR GELEDEN COMPLEET HOOGWAARDIG GERENOVEERD.

Dankzij de ligging aan de brede groene kade zijn er geen directe overburen en heeft de woning vrij uitzicht met behoud van privacy. De ligging is ideaal: in een rustige en brede kade vlakbij het oude centrum van Voorburg, 2 NS stations, bushalte, uitvalswegen, scholen en winkels. Een ideale plek om te wonen en te genieten.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met louter bestemmingsverkeer. Direct om de hoek ligt het monumentale Park de Werve en ook andere groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. De alom geliefde Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid is op loopafstand bereikbaar, alsmede winkelcentrum ‘De Julianabaan’ met de grotere winkels en supermarkten.

De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Het centrum van Den Haag is ook eenvoudig te bereiken met de fiets en op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabij gelegen Binckhorst zal eveneens aan het woongenot bijdragen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loopafstand.

Een aantal jaar geleden is de woning volledig gerenoveerd, waarbij de woning ook bouwkundig en constructief is verbeterd. Zo is de begane grondvloer van geïsoleerd beton, met een eveneens geïsoleerde kruipruimte. De riolering is vervangen voor PVC afvoerbuizen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, op het dak zijn meerdere zonnepanelen aangebracht en beschikt over een centraal stofzuigsysteem.

INDELING:
De kenmerkende elementen van deze bouwperiode zijn van buitenaf al direct zichtbaar: grote overstekken, romantische erker en dakkapellen met het karakteristieke zadeldak. Dit alles draagt bij aan de sfeer en grandeur dat dit huis uitstraalt. Voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Hal met garderoberuimte en moderne toiletruimte. Dubbele deuren naar de woonkamer. Opvallend ruime woonkamer (ca. 13,0 x 3,7 m) met een hoog plafond en een fraaie houten parketvloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde een sfeervolle erker met uitzicht over de groene kade en een open gashaard met marmeren schouw. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken. De keuken heeft ruime werk- en opbergruimte en is voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur, waaronder ATAG inductiekookplaat met 4 pitten en 1 gas wokbrander, een grote French door koelkast, volledig geintegreerde vaatwasser, NEFF hide en slide oven en Quooker. De achtertuin (ca. 7,0 x 6,0 m) is op het zuidwesten gelegen en heeft derhalve nagenoeg de gehele dag zon. Daarbij beschikt de tuin over een vrijstaande berging en een achterom. Vanaf de hal is er een trap naar de riante kelder met stahoogte, ideaal te gebruiken als provisieberging.

1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,1 x 3,7 m) met luxe inloopkast (ca. 3,7 x 2,1 m) en deur naar het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,0 x 2,0 m). Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,7 x 4,2 m) met deur naar het achterbalkon. Luxe moderne badkamer voorzien van ingebouwde plafondspeakers met Sonos bridge, designradiator, solid surface vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel.
2e verdieping: Overloop met derde separate toilet en vaste kast voor de CV-combiketel en zonneboiler. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde zijn op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers gerealiseerd (resp. ca. 5,9 x 3,7 en 5,8 x 3,0 m) beide met een vaste kast. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er boven deze verdieping nog een ruime bergvliering over de gehele breedte van de woning, deze is te bereiken met een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1928
- Ca. 187 m2 woonoppervlakte
- Ca. 152 m2 perceeloppervlakte
- Achtertuin op het zuidwesten met achterom
- 2 badkamers en 3 separate toiletruimten
- Kelder (ca. 20 m2) met stahoogte
- Ruime bergvliering over gehele breedte woning
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen met roedeverdeling
- Op alle verdiepingen gestucte muren, eikenhouten parketvloeren en inbouwspots
- CV-combiketel Vaillant (2013)
- Centraal stofzuigsysteem
- Voorzien van zonnepanelen